Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21079 |
| Ort | Hamburg / Neuland |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21079 | Ort | Hamburg / Neuland |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und zeitgemäß gestaltete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Ursprünglich erbaut im Jahr 1956 auf einem sonnigen Eigenlandgrundstück von ca. 439 m² in begehrter Lage von Hamburg / Neuland, präsentiert sich dieses Haus mit Keller in massiver Bauweise. Im Jahr 1999 wurden umfassende Renovierungen und Kernsanierungen durchgeführt, gefolgt von einem Anbau im Erd- und Dachgeschoss sowie dem Ausbau des Kellers im Jahr 2006. Diese Maßnahmen haben dazu beigetragen, dass die Immobilie heute einen modernen Standard bietet und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt.
Die großzügigen ca. 145 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der sich auf zwei Ebenen erstreckt. Hier sorgt ein wärmender Kaminofen für behagliche Stunden und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Vollholzküche von 2016 ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und lädt mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit zu entspannten Kaffeemomenten ein. Der im Jahr 2022 errichtete große Balkon ist das absolute Highlight dieser Immobilie und bietet einen direkten Zugang zum Garten samt Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Landschaft und können die ganztägige Sonne in vollen Zügen auskosten. Dank zahlreicher Fenster ist dieser nach Süden ausgerichtete Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Fenster, dessen Bodenbeläge aus hochwertigem Pitchpinedielen sowie Fliesen bestehen.
Das erweiterte und ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich mit drei neuen Gauben und bietet drei gemütliche Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Der Bodenbelag besteht im Dachgeschoss aus hochwertigem Parkett, während im Badezimmer stilvolle Fliesen verlegt sind. Über den Flur gelangen Sie zum isolierten Dachboden, der mit einer praktischen Einschubleiter zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller erwartet Sie ein ca. 24 m² großer Gästebereich mit einem angrenzenden, großzügigen angrenzenden Bad, das mit einer begehbaren Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe inkludiert. Hier finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt und Heizungsanlage sowie einen weiteren Abstellbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Alle Fenster wurden durch hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit eleganten innenliegenden Sprossen ersetzt. Zudem wurden sämtliche Abwasser-, Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen im gesamten Haus erneuert, während der Dachboden eine neue Dämmung erhielt. Die Elektrik sowie alle Heizkörper wurden auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine moderne Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Eine Brücke verbindet das angebotene Grundstück mit einem hinterliegendem Pachtgrundstück mit einer Größe von ca. 3.380 m². Der Pachtpreis beträgt ab 01.01.2025 jährlich 1.308,- €. Bei Interesse kann die Übernahme des Pachtvertrags geklärt werden.
Die freundliche Nachbarschaft und die attraktive, naturnahe Lage an der Grenze von Niedersachsen zu Hamburg machen das Wohnen hier besonders angenehm für Naturliebhaber und alle, die eine zentrale Lage schätzen.
Im Namen der Eigentümer bitten wir von Alleinbesichtigungen auf dem Grundstück abzusehen!
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne und familiengerechte Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an und nennen uns Ihren persönlichen Wunschtermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die großzügigen ca. 145 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der sich auf zwei Ebenen erstreckt. Hier sorgt ein wärmender Kaminofen für behagliche Stunden und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Vollholzküche von 2016 ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und lädt mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit zu entspannten Kaffeemomenten ein. Der im Jahr 2022 errichtete große Balkon ist das absolute Highlight dieser Immobilie und bietet einen direkten Zugang zum Garten samt Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Landschaft und können die ganztägige Sonne in vollen Zügen auskosten. Dank zahlreicher Fenster ist dieser nach Süden ausgerichtete Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Fenster, dessen Bodenbeläge aus hochwertigem Pitchpinedielen sowie Fliesen bestehen.
Das erweiterte und ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich mit drei neuen Gauben und bietet drei gemütliche Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Der Bodenbelag besteht im Dachgeschoss aus hochwertigem Parkett, während im Badezimmer stilvolle Fliesen verlegt sind. Über den Flur gelangen Sie zum isolierten Dachboden, der mit einer praktischen Einschubleiter zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller erwartet Sie ein ca. 24 m² großer Gästebereich mit einem angrenzenden, großzügigen angrenzenden Bad, das mit einer begehbaren Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe inkludiert. Hier finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt und Heizungsanlage sowie einen weiteren Abstellbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Alle Fenster wurden durch hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit eleganten innenliegenden Sprossen ersetzt. Zudem wurden sämtliche Abwasser-, Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen im gesamten Haus erneuert, während der Dachboden eine neue Dämmung erhielt. Die Elektrik sowie alle Heizkörper wurden auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine moderne Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Eine Brücke verbindet das angebotene Grundstück mit einem hinterliegendem Pachtgrundstück mit einer Größe von ca. 3.380 m². Der Pachtpreis beträgt ab 01.01.2025 jährlich 1.308,- €. Bei Interesse kann die Übernahme des Pachtvertrags geklärt werden.
Die freundliche Nachbarschaft und die attraktive, naturnahe Lage an der Grenze von Niedersachsen zu Hamburg machen das Wohnen hier besonders angenehm für Naturliebhaber und alle, die eine zentrale Lage schätzen.
Im Namen der Eigentümer bitten wir von Alleinbesichtigungen auf dem Grundstück abzusehen!
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne und familiengerechte Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an und nennen uns Ihren persönlichen Wunschtermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2043
Endenergieverbrauch: 104.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Willkommen in Hamburg-Neuland, einem Stadtteil, der mit seiner einmaligen Lage und seiner vielseitigen Atmosphäre begeistert. Gelegen im Süden Hamburgs, bietet Neuland eine idyllische Umgebung direkt am Ufer der Elbe. Doch nicht nur die Natur ist ein Highlight dieses Stadtteils. Neuland punktet auch mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Neuländer See mit der Wasserskianlage, der Harburger Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Kurz gesagt, Hamburg-Neuland ist ein Wohnort, der für Familien, Naturliebhaber und Menschen jeden Alters gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2043 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 145 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,9 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 16.02.2043 |
| Energieeffizienzklasse | D | wesentlicher Energieträger | Gas |
