Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21227 |
| Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21227 | Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besonders schöne Landhaushälfte in Sackgassenlage am Waldrand von Bendestorf anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², die sich über zwei Ebenen verteilt. Die Eigentümer brachten ihre eigenen Ideen mit ein, und so entstand ein lichtdurchflutetes Haus mit erhöhter Raumhöhe und einem angenehmen Wohnkomfort, Wohnklima und beständigem Wohnwert. In nur ca. 20 Minuten können Sie mit dem Zug ab Klecken den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.
Im Erdgeschoss stellt der großzügige, zum Esszimmer offene Wohnbereich mit dem ungehinderten Blick in den schönen Garten den Mittelpunkt des Hauses dar. Ein integrierter Kamin versorgt Sie in den kälteren Monaten des Jahres mit wohliger Wärme. Freuen Sie sich auf die geschmackvolle Küche mit Sitzgelegenheit, welche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Eine offene helle Holztreppe führt Sie vom geräumigen Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier schöne Zimmer und ein Vollbad mit zwei Einzelwaschtischen.
Über eine Einschubleiter ist der nicht ausgebaute Dachboden zu erreichen und kann als Stauraum genutzt werden.
Der vollständig geflieste Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und wird teilweise beheizt. Der Vollkeller unterteilt sich in fünf Räume, wovon zwei als Elektrik-/Hausanschluss und Heizungs-/Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ein Raum mit ca. 20 m² und Fenster wird derzeit als Gästebereich genutzt und ein zusätzlicher Raum bietet weitere Ideenmöglichkeiten. Ein Duschbad mit angrenzender großzügiger Sauna rundet das Raumangebot ab.
Im gesamten Haus, den Keller ausgenommen, befindet sich eine für jeden Raum individuell regulierbare Fußbodenheizung, die über eine Gastherme aus dem Jahr 1998 betrieben wird. Die Fenster der Immobilie sind doppelverglaste Kunststofffenster mit integrierten Sprossen aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Das für diese Haushälfte ca. 1.180 m² ideell geteilte Grundstück befindet sich in einer fantastischen, absolut ruhigen Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Hier können Sie herrlich abschalten und sich entspannen!
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte, vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Im Erdgeschoss stellt der großzügige, zum Esszimmer offene Wohnbereich mit dem ungehinderten Blick in den schönen Garten den Mittelpunkt des Hauses dar. Ein integrierter Kamin versorgt Sie in den kälteren Monaten des Jahres mit wohliger Wärme. Freuen Sie sich auf die geschmackvolle Küche mit Sitzgelegenheit, welche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Eine offene helle Holztreppe führt Sie vom geräumigen Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier schöne Zimmer und ein Vollbad mit zwei Einzelwaschtischen.
Über eine Einschubleiter ist der nicht ausgebaute Dachboden zu erreichen und kann als Stauraum genutzt werden.
Der vollständig geflieste Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und wird teilweise beheizt. Der Vollkeller unterteilt sich in fünf Räume, wovon zwei als Elektrik-/Hausanschluss und Heizungs-/Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ein Raum mit ca. 20 m² und Fenster wird derzeit als Gästebereich genutzt und ein zusätzlicher Raum bietet weitere Ideenmöglichkeiten. Ein Duschbad mit angrenzender großzügiger Sauna rundet das Raumangebot ab.
Im gesamten Haus, den Keller ausgenommen, befindet sich eine für jeden Raum individuell regulierbare Fußbodenheizung, die über eine Gastherme aus dem Jahr 1998 betrieben wird. Die Fenster der Immobilie sind doppelverglaste Kunststofffenster mit integrierten Sprossen aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Das für diese Haushälfte ca. 1.180 m² ideell geteilte Grundstück befindet sich in einer fantastischen, absolut ruhigen Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Hier können Sie herrlich abschalten und sich entspannen!
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte, vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergieverbrauch: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft, vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das bieten das naheliegende Naturschutzgebiet "Klecker Wald" sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad. Sehr schöne Golfclubs finden Sie in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Weiterführende Schulen werden in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz in der Nordheide angeboten und sind mit dem Bus sehr gut für die Kinder zu erreichen. Zudem bieten diese Ortschaften weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Restaurants und ein Krankenhaus in der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.180 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.180 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1998 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 138,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2032 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 | wesentlicher Energieträger | Gas |
