Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21629 |
| Ort | Neu Wulmstorf / Elstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 759.000 € |
| Außen-Provision | 6,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21629 | Ort | Neu Wulmstorf / Elstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 759.000 € |
| Außen-Provision | 6,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück mit insgesamt drei großen Bestandsimmobilien in Neu Wulmstorf im Ortsteil Elstorf anbieten zu dürfen. Das angebotene Areal umfasst drei Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Außenstellplätze, eine große Doppelgarage, zwei weitere Garagen sowie ein Carport und eine Werkstatt auf insgesamt ca. 2.117 m². Drei von fünf Wohneinheiten sind vermietet, wodurch derzeit eine Kaltmiete von ca. 33.000,- EUR pro Jahr erzielt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Zwei Wohnungen sowie der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden im Haus Nr. 22 komplett nach einem Brand saniert.
Die Gewerbeeinheit und Lager mit einer Fläche von ca. 650 m² wird nach dem Kauf frei verfügbar sein.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1909 erbaut, gefolgt von zwei weiteren Häusern in den 1930er und 1968er Jahren. Das Geschäft wurde im Jahr 1994 vergrößert.
Im Verlauf der Jahre wurden sowohl innen als auch außen Umbauten und Modernisierungen vorgenommen, wodurch die Gebäude heute einen gepflegten Zustand aufweisen, der jedoch ihrem Alter entsprechend ist.
Neben der Bestandserhaltung, besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück gemäß dem Bebauungsplan Nr. 36 Elstorf-Nord neu zu gestalten. Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen, mit der Option für zwei Vollgeschosse plus ein Nicht-Vollgeschoss. Unter Berücksichtigung der Geschossflächenzahl 0,7 und der Grundflächenzahl 0,4 können Sie hier nach erster überschlägiger Prüfung eine vermietbare Fläche von ca. 1.100 m² realisieren. Diese Neugestaltungsmöglichkeit verspricht ein attraktives und zeitgemäßes Wohn- und Gewerbekonzept in einer etablierten Umgebung.
Für weitere Auskünfte rufen Sie uns gerne an und vereinbaren mit uns auch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Gewerbeeinheit und Lager mit einer Fläche von ca. 650 m² wird nach dem Kauf frei verfügbar sein.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1909 erbaut, gefolgt von zwei weiteren Häusern in den 1930er und 1968er Jahren. Das Geschäft wurde im Jahr 1994 vergrößert.
Im Verlauf der Jahre wurden sowohl innen als auch außen Umbauten und Modernisierungen vorgenommen, wodurch die Gebäude heute einen gepflegten Zustand aufweisen, der jedoch ihrem Alter entsprechend ist.
Neben der Bestandserhaltung, besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück gemäß dem Bebauungsplan Nr. 36 Elstorf-Nord neu zu gestalten. Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen, mit der Option für zwei Vollgeschosse plus ein Nicht-Vollgeschoss. Unter Berücksichtigung der Geschossflächenzahl 0,7 und der Grundflächenzahl 0,4 können Sie hier nach erster überschlägiger Prüfung eine vermietbare Fläche von ca. 1.100 m² realisieren. Diese Neugestaltungsmöglichkeit verspricht ein attraktives und zeitgemäßes Wohn- und Gewerbekonzept in einer etablierten Umgebung.
Für weitere Auskünfte rufen Sie uns gerne an und vereinbaren mit uns auch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2026
Endenergiebedarf: 285.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt liegt in Elstorf, einem idyllischen Ortsteil innerhalb der Gemeinde Neu Wulmstorf. Elstorf gilt als aufstrebender Standort! Die B3 soll in der nächsten Zeit aus dem Ort verlegt werden und der Ort um Wohnraum nachverdichtet werden. Hier sowie in Neu Wulmstorf, Buxtehude und Hamburg-Neugraben wird der tägliche Bedarf umfassend gedeckt. Direkt in Elstorf befindet sich eine Grundschule und zwei Kindergärten, was die Attraktivität dieser Wohngegend für Familien unterstreicht. Genießen Sie die abwechslungsreiche Gastronomie und das breite Sport- und Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Hamburg gelangen Sie schnell und bequem über die Autobahnauffahrt Rade an der A1 oder Tötensen an der A261 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV in die Metropole. Stade und Cuxhaven sind zudem über die B 3 und die B 73 gut zu erreichen. Eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 470 m² |
| Nutzfläche | 650 m² |
| Grundstücksgröße | 2.117 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.120 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 285,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 470 m² | Nutzfläche | 650 m² |
| Grundstücksgröße | 2.117 m² | Vermietbare Fläche | 1.120 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1970 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 10.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 285,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
