Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21227 |
| Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21227 | Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen diese moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bendestorf anbieten zu dürfen. Die ursprüngliche "Schönheitsfarm" wurde im Jahr 2005 kernsaniert, neu gestaltet und in insgesamt sechs Wohnungen aufgeteilt. Diese großzügige Wohnung in massiver Bauweise präsentiert sich als Juwel auf einem ca. 1.560 m² großen Eigenlandgrundstück. Sie gehört zu einem exklusiven Komplex mit nur fünf weiteren Einheiten und bietet mit ihren ca. 107 m² im ersten Obergeschoss genügend Platz für Komfort und Entspannung. Die Wohnung ist bequem über Treppenhaus oder Fahrstuhl erreichbar und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine unschlagbare Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Der einladende Eingangsbereich führt Sie zu einem stilvollen Badezimmer, während der großzügige Wohn- und Essbereich einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verspricht sonnige Stunden. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum, lädt zum Kochen ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner oder kann zum Gäste-WC umfunktioniert werden. Zwei Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer runden das Wohnkonzept ab.
Zu dieser Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Sauna im Keller zur Verfügung. Die gesamte Immobilie wird mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 387,- EURO, zzgl. ca. 154,- EURO für Rückstellungen.
Diese exklusive Wohnung verspricht ein Höchstmaß an Wohlbefinden in einer sehr gepflegten Umgebung.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Der einladende Eingangsbereich führt Sie zu einem stilvollen Badezimmer, während der großzügige Wohn- und Essbereich einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verspricht sonnige Stunden. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum, lädt zum Kochen ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner oder kann zum Gäste-WC umfunktioniert werden. Zwei Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer runden das Wohnkonzept ab.
Zu dieser Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Sauna im Keller zur Verfügung. Die gesamte Immobilie wird mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 387,- EURO, zzgl. ca. 154,- EURO für Rückstellungen.
Diese exklusive Wohnung verspricht ein Höchstmaß an Wohlbefinden in einer sehr gepflegten Umgebung.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2029
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Bendestorf ist einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Hier können Sie ruhig in hügeliger Landschaft wohnen und vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung genießen. Das naheliegende Naturschutzgebiet ”Klecker Wald” sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad bieten hierfür ideale Bedingungen. Sehr schöne Golfclubs liegen in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf sind Ärzte ansässig und es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Für weiterführende Schulen können die Kinder bequem mit dem Bus nach Jesteburg, Hittfeld oder Buchholz in der Nordheide fahren. Diese Ortschaften bieten auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in der Stadt Buchholz in der Nordheide. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 107 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 04.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C | wesentlicher Energieträger | Gas |
