Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21438 |
| Ort | Brackel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21438 | Ort | Brackel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen einen charmanten Bungalow mit Keller und Garage auf einem gepflegten Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Brackel präsentieren zu dürfen. Dieses einladende Wohnhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 972 m². Die angenehme Nachbarschaft und die idyllische Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die Küche, die über eine kleine Speisekammer verfügt. Der weitläufige Ess- und Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und besticht durch einen gemütlichen Kamin. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der separate Schlafbereich umfasst drei Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Eines der Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Über eine Einschubleiter im Flur erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der geräumige Keller verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Heizungsraum. Ein Teil des Kellers ist als Kriechkeller ausgeführt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2007. Der ca. 7.000 Liter fassende Öltank befindet sich im Erdreich und wurde im Jahr 2021 gründlich gereinigt und mit einer Vollkunststoffinnenbeschichtung versehen.
Die verschiedenen Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Die Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während die verbliebenen doppelverglasten Holzfenster weiterhin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die Küche, die über eine kleine Speisekammer verfügt. Der weitläufige Ess- und Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und besticht durch einen gemütlichen Kamin. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der separate Schlafbereich umfasst drei Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Eines der Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Über eine Einschubleiter im Flur erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der geräumige Keller verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Heizungsraum. Ein Teil des Kellers ist als Kriechkeller ausgeführt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2007. Der ca. 7.000 Liter fassende Öltank befindet sich im Erdreich und wurde im Jahr 2021 gründlich gereinigt und mit einer Vollkunststoffinnenbeschichtung versehen.
Die verschiedenen Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Die Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während die verbliebenen doppelverglasten Holzfenster weiterhin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 248.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Gemeinde Brackel mit dem Ortsteil Thieshope liegt im Landkreis Harburg am nordöstlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Mit insgesamt ca. 2.000 Einwohnern gehört Brackel zur Samtgemeinde Hanstedt. Der Ort liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes. Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die ca. 15 km entfernten Bahnhöfe Buchholz und Winsen/Luhe. Die Autobahnauffahrt zur A7 im Ortsteil Thieshope bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg in ca. 30 Minuten. Kindergtagesstätte, Grundschule, diverse Freizeitangebote (z.B. Reiten), eine Tankstelle sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Große Lebensmittelgeschäfte befinden sich in Hanstedt, Jesteburg oder Ramelsloh.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 972 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 131 m² | Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 972 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2034 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
