VERKAUFT! Helle 2,5-Wohnung mit Fahrstuhl in Wilhelmsburg

Etagenwohnung, 65 m², 2,5 Zimmer in 21107 Hamburg / Wilhelmsburg

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 21107
Ort Hamburg / Wilhelmsburg
Land Deutschland
Kaufpreis 245.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
Währung

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 21107 Ort Hamburg / Wilhelmsburg
Land Deutschland Kaufpreis 245.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss Währung
Objektbeschreibung Im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg steht diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die 1960 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge mit jeweils 24 Wohneinheiten verteilen. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Die Wohnfläche dieser charmanten Wohnung ist optimal aufgeteilt: Über den Flur, der durch eine praktische Nische zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie zu allen Räumen. Das innenliegende Duschbad ist weiß gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.

Die helle Landhausküche der renommierten Firma Nolte, die etwa im Jahr 2000 eingebaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und begeistert mit einem Gasherd – ideal für Hobbyköche. Große, doppelverglaste Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer sowie dem zusätzlichen Zimmer eine freundliche und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 3 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer. Diese sofort bezugsfertige Wohnung in Wilhelmsburg vereint Komfort und Funktionalität in einer gepflegten Wohnanlage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 257,- Euro. Darin enthalten sind bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 43,- Euro sowie zahlreiche Serviceleistungen. Dazu gehören unter anderem die Heizkosten, die Gebäudeversicherung, der Hausmeisterservice, die Gartenpflege, die Gehweg- und Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Kosten für den Aufzug. Dieser umfassende Service sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Wohnanlage – ein weiteres Plus für Ihr neues Zuhause!

Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich auf der reizvollen Elbinsel Wilhelmsburg, einem der größten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer zentralen Lage. Die beiden großen Elbarme umrahmen den Stadtteil und schaffen eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der Hamburger Hafen und die Innenstadt sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und angenehm gestalten.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

weitere Details

Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 3 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.07.2029
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Öl

weitere Details

Wohnfläche 65 m² Nutzfläche 3 m²
Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Schlafzimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon Ja
Baujahr 1960 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.07.2029 Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1960 wesentlicher Energieträger Öl