Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21438 |
| Ort | Brackel / Thieshope |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21438 | Ort | Brackel / Thieshope |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage am Feldrand von Thieshope präsentieren zu dürfen. Diese im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine sehr geräumige Doppelgarage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 205 m².
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und die Treppe ins Dachgeschoss besticht. Die gemütliche Küche, welche im Jahr 2021 modernisiert wurde, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, die sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser Bereich, der durch einen offenen Übergang mit dem Essbereich verbunden ist, bildet mit dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück des Hauses und ist dank der vielen Fenster den ganzen Tag über lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt. Ein weiterer Raum der mit einer Sauna ausgestattet ist, bietet einen perfekten Ort, um nach einem anstrengenden Tag zu relaxen und sich zu erholen. Dieses Ensemble aus Duschbad und Sauna bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung.
Das Obergeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses bietet Ihnen drei geräumige Zimmer sowie ein kleineres Ankleidezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes, komfortables Vollbad, das mit Doppelwaschtischen ausgestattet ist.
Der gedämmte Dachboden ist über eine praktische Einschubleiter zugänglich und bietet viel Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich auch in den Bodenbelägen wider: Naturstein Granit, Parkett und Teppich sorgen für ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente. Die doppelverglasten Kunststoffsprossenfenster tragen zur Energieeffizienz und Gemütlichkeit bei. Im Obergeschoss verfügen die Fenster über Außenrolladen sowie einige Fester auch im Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr, deren Erdtank ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern hat. Dieser Tank wurde kürzlich vom TÜV ohne Beanstandungen geprüft. Der Warmwasserspeicher ist im Jahr 2022 erneuert worden. Der Glasfaseranschluß ist bereits in Vorbereitung. Eine Alarmanlage sowie ein Dolby Surround System im Wohnzimmer runden das Angebot ab.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 52 m². Sie ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet. Das Gartentor ist ebenfalls elektrisch betrieben.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen idyllischen Wasserlauf sowie zahlreiche schöne Bäume, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der ungestörte Blick ins Grüne und die freie Natur machen den Garten zu einer wahren Wohlfühloase.
Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um sich von der schönen Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und die Treppe ins Dachgeschoss besticht. Die gemütliche Küche, welche im Jahr 2021 modernisiert wurde, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, die sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser Bereich, der durch einen offenen Übergang mit dem Essbereich verbunden ist, bildet mit dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück des Hauses und ist dank der vielen Fenster den ganzen Tag über lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt. Ein weiterer Raum der mit einer Sauna ausgestattet ist, bietet einen perfekten Ort, um nach einem anstrengenden Tag zu relaxen und sich zu erholen. Dieses Ensemble aus Duschbad und Sauna bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung.
Das Obergeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses bietet Ihnen drei geräumige Zimmer sowie ein kleineres Ankleidezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes, komfortables Vollbad, das mit Doppelwaschtischen ausgestattet ist.
Der gedämmte Dachboden ist über eine praktische Einschubleiter zugänglich und bietet viel Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich auch in den Bodenbelägen wider: Naturstein Granit, Parkett und Teppich sorgen für ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente. Die doppelverglasten Kunststoffsprossenfenster tragen zur Energieeffizienz und Gemütlichkeit bei. Im Obergeschoss verfügen die Fenster über Außenrolladen sowie einige Fester auch im Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr, deren Erdtank ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern hat. Dieser Tank wurde kürzlich vom TÜV ohne Beanstandungen geprüft. Der Warmwasserspeicher ist im Jahr 2022 erneuert worden. Der Glasfaseranschluß ist bereits in Vorbereitung. Eine Alarmanlage sowie ein Dolby Surround System im Wohnzimmer runden das Angebot ab.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 52 m². Sie ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet. Das Gartentor ist ebenfalls elektrisch betrieben.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen idyllischen Wasserlauf sowie zahlreiche schöne Bäume, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der ungestörte Blick ins Grüne und die freie Natur machen den Garten zu einer wahren Wohlfühloase.
Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um sich von der schönen Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2024
Endenergieverbrauch: 79.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Lagebeschreibung Thieshope, ein Ortsteil in der Nordheide, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt. Über die Autobahn A7 erreicht man Hamburg in 30-40 Minuten, und es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Einkaufsmöglichkeiten bei der Tankstelle vor Ort, während sich die nächsten Geschäfte in Ramelsloh, Jesteburg, Wulfsen, Hanstedt, Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide in unmittelbarer Nähe befinden. Familien finden in der Nähe Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in der Umgebung gut gewährleistet, und größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Winsen (Luhe) und Hamburg. Freizeitmöglichkeiten in Thieshope umfassen Sportvereine, Spaziergänge, Radtouren und Ausritte in der naturnahen Umgebung, sowie Ausflüge in die nahegelegene Lüneburger Heide. Thieshope bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Großstadt, ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 205 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 1.113 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 205 m² | Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 1.113 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
