Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21266 |
| Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21266 | Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Jesteburg präsentieren zu können. Die 1974 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.234 m². Zuzüglich werden dem Grundstück ca. 114 m² Wegeanteil zugerechnet.
Im Zuge eines Eigentümerwechsels im Jahr 2000 wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fensterelemente, die Erneuerung der Bäder und Küchen, die Reinigung und Beschichtung des Daches sowie im Jahr 2003 der Anbau eines lichtdurchfluteten und beheizten Wintergartens. Weitere Verbesserungen sorgen für ein zeitgemäßes und behagliches Wohngefühl in diesem ansprechendem Zuhause.
Dieses attraktive Wohnhaus bietet eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf eine separate, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Einbauküche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, die zu gemeinsamen Mahlzeiten oder einem schnellen Kaffee einlädt. Das Vollbad mit Tageslichtfenster rundet das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 71 m² Nutzfläche bietet, die zu Wohnzwecken nutzbar im Jahr 2004 ausgebaut wurde. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der mit einem Ankleidebereich verbunden ist, sowie ein Duschbad und ein einladendes Schlafzimmer. Diese Ebene vermittelt das Gefühl einer eigenständigen, kleinen Wohnung und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit.
Die charmante Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 84 m². Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten punktet - ideal zum Entspannen und Genießen.
Der Teilkeller bietet viel Platz für Hobbys und Arbeiten, während der Hauswirtschaftsraum und die Heizung ebenfalls komfortabel untergebracht sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 von Öl auf Gas umgestellt. Die vorhanden Solaranlage für Brauchwasser aus 2006 ist aktuell gewartet und für gut befunden worden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus und bietet durch die flexible Raumaufteilung vielfältige Wohnmöglichkeiten, wie sie in den letzten Jahren bereits erfolgreich gelebt wurden. Familien, die Wert auf Gemeinschaft und Individualität legen, finden hier ihr ideales Zuhause.
Im Zuge eines Eigentümerwechsels im Jahr 2000 wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fensterelemente, die Erneuerung der Bäder und Küchen, die Reinigung und Beschichtung des Daches sowie im Jahr 2003 der Anbau eines lichtdurchfluteten und beheizten Wintergartens. Weitere Verbesserungen sorgen für ein zeitgemäßes und behagliches Wohngefühl in diesem ansprechendem Zuhause.
Dieses attraktive Wohnhaus bietet eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf eine separate, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Einbauküche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, die zu gemeinsamen Mahlzeiten oder einem schnellen Kaffee einlädt. Das Vollbad mit Tageslichtfenster rundet das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 71 m² Nutzfläche bietet, die zu Wohnzwecken nutzbar im Jahr 2004 ausgebaut wurde. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der mit einem Ankleidebereich verbunden ist, sowie ein Duschbad und ein einladendes Schlafzimmer. Diese Ebene vermittelt das Gefühl einer eigenständigen, kleinen Wohnung und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit.
Die charmante Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 84 m². Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten punktet - ideal zum Entspannen und Genießen.
Der Teilkeller bietet viel Platz für Hobbys und Arbeiten, während der Hauswirtschaftsraum und die Heizung ebenfalls komfortabel untergebracht sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 von Öl auf Gas umgestellt. Die vorhanden Solaranlage für Brauchwasser aus 2006 ist aktuell gewartet und für gut befunden worden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus und bietet durch die flexible Raumaufteilung vielfältige Wohnmöglichkeiten, wie sie in den letzten Jahren bereits erfolgreich gelebt wurden. Familien, die Wert auf Gemeinschaft und Individualität legen, finden hier ihr ideales Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 183.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Jesteburg ist eine attraktive und beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, idyllisch an der Seeve vor den Toren Hamburgs gelegen. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide gelegen, bietet Jesteburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Großstadtnähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, was Jesteburg zu einem begehrten Wohnort für viele Hamburger macht. Das vielfältige Freizeitangebot in Jesteburg lässt keine Wünsche offen. Von einer Tennishalle über den Reit- und Fahrverein Nordheide bis hin zum Freibad und der Gemeindebücherei – hier ist für jeden etwas dabei. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die renommierte Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.234 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 270 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.234 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1974 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 15.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 183,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 | wesentlicher Energieträger | Gas |
