Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 25881 |
| Ort | Tating |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 25881 | Ort | Tating |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Reetdachkate in Tating, unweit von St. Peter-Ording, vorstellen zu dürfen. Ursprünglich etwa im Jahr 1836 erbaut, wurde diese historische Immobilie im Jahr 2012 von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und höchster Sorgfalt umfassend kernsaniert. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich fünf stilvolle Schlafzimmer, drei moderne Duschbäder mit Fußbodenheizung sowie eine offene Küche. Das gemütliche Kaminzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden in wohliger Atmosphäre ein.
Ein großzügiger Anbau, der im Jahr 2015 entstand, erweitert den Wohn- und Essbereich um etwa 30 m². Durch die bodentiefen Fenster genießt man von hier aus einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Landschaft. Die offene Balkenlage, die helle Farbgebung und die zahlreichen Fenster schaffen ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Anbau ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung und zahlreichen bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Dank der großzügigen Terrassentüren lässt sich der Wohnraum im Sommer ideal mit der ca. 50 m² großen, geschützten Terrasse im Innenhof verbinden, die ebenfalls über eine traditionelle Klönschnacktür direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet absolute Privatsphäre und eröffnet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder. Abends können Sie hier beeindruckende Sonnenuntergänge genießen und bei klarer Sicht sogar den berühmten Westerhever Leuchtturm in der Ferne erblicken. Hier erleben Sie entspanntes Wohnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich auf höchstem Niveau.
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, die dem Interieur eine warme und zugleich elegante Note verleihen. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Holzsprossenfenster der Reetdachkate, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleihen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geräumige ca. 70 m² große Doppelgarage, die über ein elektrisches Tor im vorderen Teil sowie zur Gartenseite verfügt und eine moderne E-Ladestation nach aktuellem Standard bietet. Für optimalen Komfort ist der Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus verlegt, sodass nur noch der letzte Schritt zur finalen Installation aussteht. Entsprechende Leerrohre für die Verlegung ins Innere des Hauses liegen bereit. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Dank der im März 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten, bei denen zahlreiche Räume frisch gestrichen sowie sämtliche Duschen in den Bädern erneuert und der Holzboden im Kamin- und Schlafzimmer erneuert wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die erfolgte Erneuerung des Reetdaches auf der Südseite im Juni 2024 sowie der frische Fassadenanstrich im Oktober 2024. Damit ist das Haus vollständig instand gesetzt, sodass keinerlei Arbeiten mehr anfallen.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Traumhaus an der Nordsee näher zu bringen.
Wir bitten im Namen der Eigentümer von Alleinbesichtigungen im Aussenbereich abzusehen!
Ein großzügiger Anbau, der im Jahr 2015 entstand, erweitert den Wohn- und Essbereich um etwa 30 m². Durch die bodentiefen Fenster genießt man von hier aus einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Landschaft. Die offene Balkenlage, die helle Farbgebung und die zahlreichen Fenster schaffen ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Anbau ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung und zahlreichen bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Dank der großzügigen Terrassentüren lässt sich der Wohnraum im Sommer ideal mit der ca. 50 m² großen, geschützten Terrasse im Innenhof verbinden, die ebenfalls über eine traditionelle Klönschnacktür direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet absolute Privatsphäre und eröffnet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder. Abends können Sie hier beeindruckende Sonnenuntergänge genießen und bei klarer Sicht sogar den berühmten Westerhever Leuchtturm in der Ferne erblicken. Hier erleben Sie entspanntes Wohnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich auf höchstem Niveau.
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, die dem Interieur eine warme und zugleich elegante Note verleihen. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Holzsprossenfenster der Reetdachkate, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleihen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geräumige ca. 70 m² große Doppelgarage, die über ein elektrisches Tor im vorderen Teil sowie zur Gartenseite verfügt und eine moderne E-Ladestation nach aktuellem Standard bietet. Für optimalen Komfort ist der Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus verlegt, sodass nur noch der letzte Schritt zur finalen Installation aussteht. Entsprechende Leerrohre für die Verlegung ins Innere des Hauses liegen bereit. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Dank der im März 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten, bei denen zahlreiche Räume frisch gestrichen sowie sämtliche Duschen in den Bädern erneuert und der Holzboden im Kamin- und Schlafzimmer erneuert wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die erfolgte Erneuerung des Reetdaches auf der Südseite im Juni 2024 sowie der frische Fassadenanstrich im Oktober 2024. Damit ist das Haus vollständig instand gesetzt, sodass keinerlei Arbeiten mehr anfallen.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Traumhaus an der Nordsee näher zu bringen.
Wir bitten im Namen der Eigentümer von Alleinbesichtigungen im Aussenbereich abzusehen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergieverbrauch: 122.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Das beschauliche Tating liegt ruhig auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Fahrrad ist der weitläufige Sandstrand von St. Peter-Ording in nur fünf Kilometern erreichbar. In dem kleinen Ort leben etwa 1.250 Menschen, umgeben von der vermutlich ältesten Kirche der Halbinsel, St. Magnus. Sie wurde bereits im Jahr 1103 erbaut und gehört zu den beeindruckenden Sehenswürdigkeiten des Dorfes. Zudem gibt es gemütliche Restaurants, Cafés und sogar eine Kaffeerösterei im ortseigenen Backshop. Tating ist auch bekannt für seine charakteristischen Haubarge, die traditionellen Bauernhäuser der Region. Ein weiterer Vorteil des Ortes ist der eigene Bahnanschluss, der Verbindungen nach St. Peter-Ording und Husum bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der gut sortierte Edeka-Markt in Garding. Für größere Einkäufe steht u.a. der nahegelegene Ort St. Peter-Ording zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung einen Tennisverein und den Golf Club Open County. Wer die Natur erleben möchte, kann die Gegend mit dem Fahrrad erkunden oder im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entspannen. Die Region Eiderstedt lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Schönheit der Natur zu genießen – ideal, um Urlaub und Alltagsleben zu verbinden.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.930 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 155 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.930 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2012 | Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 122,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2034 | Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
