Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21271 |
| Ort | Asendorf / Dierkshausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21271 | Ort | Asendorf / Dierkshausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2007 in einer ruhigen Anliegerstraße in Dierkshausen erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² gelegen, beeindruckt es durch seinen klar strukturierten Grundriss, helle, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Bauweise.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 91 m² und ist optimal aufgeteilt: Im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobennische für Ordnung. Direkt daneben befindet sich ein stilvolles Gäste-WC. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die einladende Landhausküche ist aus Massivholz gefertigt. Mit direktem Zugang zum Garten bietet sie die perfekte Möglichkeit, morgens bei einer Tasse Kaffee die Natur zu genießen. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch - ideal für ein gemütliches Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem herrlichen Blick in den Garten, dank bodentiefer Fensterelemente, die viel Licht hereinlassen und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie das insgesamt ca. 82 m² große Untergeschoss. Hiervon bietet eine Fläche von ca. 34 m² optimal die Möglichkeit, diese ideal als Wohnraum zu nutzen. Dank der vorteilhaften Hanglage eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro- oder Gästebereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Zusätzlich führt ein Flur zu einem seitlichen Zugang zum Garten, so dass das Untergeschoss sehr flexibel genutzt und gestaltet werden kann. Die bestehende Werkstatt kann durch Entfernen der Leichtbauwand zu einem noch großzügigeren Raum erweitert werden. Ein komfortables Duschbad rundet das Angebot in diesem Bereich ab.
Auch für Stauraum ist hier gesorgt: Neben einem Vorratsraum und einer kleinen Werkstatt befindet sich im Untergeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Heizungsanlage. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2007. Das Bad en suite ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Echtholzparkett sowie doppelverglasten Echtholzfenstern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, und ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung machen das Anwesen zu einer wahren Oase und einem Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Immobilie bei einer Besichtigung - überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre!
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 91 m² und ist optimal aufgeteilt: Im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobennische für Ordnung. Direkt daneben befindet sich ein stilvolles Gäste-WC. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die einladende Landhausküche ist aus Massivholz gefertigt. Mit direktem Zugang zum Garten bietet sie die perfekte Möglichkeit, morgens bei einer Tasse Kaffee die Natur zu genießen. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch - ideal für ein gemütliches Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem herrlichen Blick in den Garten, dank bodentiefer Fensterelemente, die viel Licht hereinlassen und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie das insgesamt ca. 82 m² große Untergeschoss. Hiervon bietet eine Fläche von ca. 34 m² optimal die Möglichkeit, diese ideal als Wohnraum zu nutzen. Dank der vorteilhaften Hanglage eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro- oder Gästebereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Zusätzlich führt ein Flur zu einem seitlichen Zugang zum Garten, so dass das Untergeschoss sehr flexibel genutzt und gestaltet werden kann. Die bestehende Werkstatt kann durch Entfernen der Leichtbauwand zu einem noch großzügigeren Raum erweitert werden. Ein komfortables Duschbad rundet das Angebot in diesem Bereich ab.
Auch für Stauraum ist hier gesorgt: Neben einem Vorratsraum und einer kleinen Werkstatt befindet sich im Untergeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Heizungsanlage. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2007. Das Bad en suite ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Echtholzparkett sowie doppelverglasten Echtholzfenstern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, und ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung machen das Anwesen zu einer wahren Oase und einem Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Immobilie bei einer Besichtigung - überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergiebedarf: 116.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Dierkshausen, ein idyllischer Ort in der Gemeinde Asendorf, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr gute Anbindung an die Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie die A7 in nur etwa 15 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Hannover ermöglicht. Die Fahrt nach Hamburg dauert etwa 40 Minuten, was Dierkshausen besonders attraktiv für Pendler macht. Freizeitmöglichkeiten sind in Dierkshausen ebenfalls vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und örtliche Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot. Die Kinderbetreuung ist gut organisiert: Der Kindergarten vor Ort sorgt für eine liebevolle Betreuung und die Grundschule in Asendorf ist nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Orten. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten Hanstedt und Jesteburg gut erreichbar. Dierkshausen ist der ideale Ort für alle, die das ruhige Landleben genießen möchten, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte suchen. Hier können Sie sich zurückziehen und gleichzeitig bequem in der Großstadt arbeiten.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 1.314 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 1.314 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2007 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 29.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 116,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 | wesentlicher Energieträger | Gas |
