Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 |
| Ort | Jesteburg / Itzenbüttel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 378.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 | Ort | Jesteburg / Itzenbüttel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 378.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Ebenerdiges Wohnen in schöner Lage! Wir präsentieren Ihnen einen attraktiven Walmdachbungalow mit Keller und großer Garage, gelegen auf einem herrlichen Grundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Jesteburg im Ortsteil Itzenbüttel/Osterberg.
Die im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.282 m².
Der Bungalow bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt sind, um ein komfortables Wohnen auf einer Ebene zu gewährleisten. Zusätzlich sind im Dachgeschoss ca. 26 m² als nutzbare Wohnfläche ausgebaut, die jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind.
Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC mit Dusche empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete und offene Essdiele, die mit ihrer offenen Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Simatic-Küche in heller Holzoptik überzeugt mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Mikrowelle und Induktionskochfeld wurden erst 2024 erneuert.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kachelofen und große Fensterfronten geprägt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Vollbad komplettieren diese Ebene und bieten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Hobbyzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein weiteres WC zur Verfügung.
Der zum Teil beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst mehrere praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt sowie ein Büro – ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 mit drei Stahltanks á 1.500 l Fassungsvermögen, ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Eichenparkett und Teppich. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr, jedoch wurden die Wohnzimmerfenster vor einigen Jahren mit zeitgemäßer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Dachfläche wurde im Jahr 2024 versiegelt, welches vor Feuchtigkeit schützt und die Gefahr von Undichtigkeiten minimiert und somit die Lebensdauer des Daches verlängert.
Das weitäufige Grundstück von 1.282 m² beeindruckt mit einem idyllischen Bestand an alten Obstbäumen, einer Vielzahl von Sträuchern und Rasenflächen. Der große Garten mit Spielgeräten, wie zum Beispiel ein Baumhaus, wird für Kinder ein unvergesslicher Ort voller Spaß, Bewegung und Abenteuer. Eine charmante Grillhütte ermöglicht gemütliche Stunden an kühleren Tagen und schafft eine weitere einladende Sitzgelegenheit. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum entspannten Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein separater Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große, beheizbare Garage, die durch einen angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte und Kaminholz praktisch ergänzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Insgesamt ist diese Immobilie dank der Pflege und Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden, ein attraktives Angebot.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!
Die im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.282 m².
Der Bungalow bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt sind, um ein komfortables Wohnen auf einer Ebene zu gewährleisten. Zusätzlich sind im Dachgeschoss ca. 26 m² als nutzbare Wohnfläche ausgebaut, die jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind.
Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC mit Dusche empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete und offene Essdiele, die mit ihrer offenen Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Simatic-Küche in heller Holzoptik überzeugt mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Mikrowelle und Induktionskochfeld wurden erst 2024 erneuert.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kachelofen und große Fensterfronten geprägt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Vollbad komplettieren diese Ebene und bieten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Hobbyzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein weiteres WC zur Verfügung.
Der zum Teil beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst mehrere praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt sowie ein Büro – ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 mit drei Stahltanks á 1.500 l Fassungsvermögen, ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Eichenparkett und Teppich. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr, jedoch wurden die Wohnzimmerfenster vor einigen Jahren mit zeitgemäßer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Dachfläche wurde im Jahr 2024 versiegelt, welches vor Feuchtigkeit schützt und die Gefahr von Undichtigkeiten minimiert und somit die Lebensdauer des Daches verlängert.
Das weitäufige Grundstück von 1.282 m² beeindruckt mit einem idyllischen Bestand an alten Obstbäumen, einer Vielzahl von Sträuchern und Rasenflächen. Der große Garten mit Spielgeräten, wie zum Beispiel ein Baumhaus, wird für Kinder ein unvergesslicher Ort voller Spaß, Bewegung und Abenteuer. Eine charmante Grillhütte ermöglicht gemütliche Stunden an kühleren Tagen und schafft eine weitere einladende Sitzgelegenheit. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum entspannten Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein separater Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große, beheizbare Garage, die durch einen angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte und Kaminholz praktisch ergänzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Insgesamt ist diese Immobilie dank der Pflege und Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden, ein attraktives Angebot.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2034
Endenergiebedarf: 231.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Jesteburg ist eine attraktive und beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, idyllisch an der Seeve vor den Toren Hamburgs gelegen. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide gelegen, bietet Jesteburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Großstadtnähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, was Jesteburg zu einem begehrten Wohnort für viele Hamburger macht.
Der Ortsteil Osterberg ist an den HVV angeschlossen. Der Bahnhof Buchholz in der Nordheide ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot in Jesteburg ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Tennishalle, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Gemeindebücherei und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.
Der Ortsteil Osterberg ist an den HVV angeschlossen. Der Bahnhof Buchholz in der Nordheide ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot in Jesteburg ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Tennishalle, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Gemeindebücherei und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 217 m² |
| Grundstücksgröße | 1.280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 231,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 217 m² |
| Grundstücksgröße | 1.280 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G | Endenergiebedarf | 231,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
