Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 23730 |
| Ort | Altenkrempe / Sibstin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 23730 | Ort | Altenkrempe / Sibstin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein exklusiver Wohntraum im Grünen! Beim Betreten dieses einzigartigen Anwesens werden Sie sofort von einer unvergleichlichen Atmosphäre erfasst, die den Charme der Geschichte mit ruhiger Eleganz vereint. Die weitläufige Landschaft und die liebevoll restaurierten Gebäude schaffen Geborgenheit und Weite zugleich. Das gesamte Anwesen strahlt eine außergewöhnliche Ruhe und Harmonie aus, die den Besucher auf Schritt und Tritt in seinen Bann zieht. Dieses außergewöhnliche Ensemble erstreckt sich über ca. 1,3 Hektar und ist in liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt. Die ca. 5.000 m² großen, eingezäunten Koppeln sind ideal für Tierbesitzer. Zahlreiche Rückzugsorte bieten Gelegenheit zur Ruhe – sei es am Teich, am Fluss, an der Scheune mit Blick über die Koppeln oder unter dem Rot-Ahorn auf einer Teakholz-Gartenliege. Ein parkähnlicher Garten mit idyllischen Teichen und ein separater Bereich mit Tiergehegen und Wirtschaftsgebäuden unterstreichen die ländliche Stimmung. Auf dem Gelände befinden sich mehrere Wohngebäude, darunter ein bezauberndes Reetdachhaus aus dem 18. Jahrhundert, ein gemütliches Gästehaus und eine rund 200 Jahre alte Scheune. Alle Gebäude wurden 1991 hochwertig kernsaniert.
Das Reetdachhaus, mit ca. 116 m² Wohnfläche und einem genehmigten Anbau von ca. 60 m² besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und warme Ausstrahlung. Beim Betreten empfängt Sie das freigelegte Fachwerk, das dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, während die helle, offene Küche mit angrenzendem Essbereich durch das attraktive Fachwerk eine einladende Verbindung erhält. Ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Über eine Holztreppe mit gedrechseltem Geländer gelangen Sie in den Galeriebereich, der ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt.
Die denkmalgeschützte, mit Hingabe restaurierte Scheune ist beeindruckend. Die mit Natursteinen ca. 90 m² gepflasterte Tenne, bildet mit einem imposanten Kamin das Herzstück – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im rechten Teil der Scheune befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung über ca. 55 m² mit Küche und Duschbad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Der linke Bereich bietet einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Zwei ehemalige Pferdeboxen wurden umfunktioniert und bieten nun zusätzlichen Stauraum sowie ein separates WC, das diesen Bereich optimal ergänzt. Der großzügige Dachboden bietet beeindruckend viel Stauraum.
Das helle, einladende ca. 55 m² große Gartenhaus überzeugt mit drei behaglichen Räumen, die sich ideal als Büro oder Gästebereich nutzen lassen. Ein Duschbad mit Sauna perfektioniert diesen Bereich. Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Edle Holzdielen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus lädt eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise zum Entspannen ein.
Im vorderen Bereich des Grundstücks finden Sie einen Carport mit Reetdach, der sich harmonisch in das ländliche Bild einfügt.
Das Wohn- und Gästehaus werden mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Das Reetdachhaus wird im Erdgeschoss über eine Fussbodenheizung erwärmt. Ein imposanter Bullerjan-Ofen in der Scheune sorgt hier neben elektrischer Heizung für Wärme.
Dieses einmalige Angebot richtet sich an Menschen mit einem besonderen Sinn für Ästhetik, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anwesen präsentieren zu dürfen!
Das Reetdachhaus, mit ca. 116 m² Wohnfläche und einem genehmigten Anbau von ca. 60 m² besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und warme Ausstrahlung. Beim Betreten empfängt Sie das freigelegte Fachwerk, das dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, während die helle, offene Küche mit angrenzendem Essbereich durch das attraktive Fachwerk eine einladende Verbindung erhält. Ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Über eine Holztreppe mit gedrechseltem Geländer gelangen Sie in den Galeriebereich, der ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt.
Die denkmalgeschützte, mit Hingabe restaurierte Scheune ist beeindruckend. Die mit Natursteinen ca. 90 m² gepflasterte Tenne, bildet mit einem imposanten Kamin das Herzstück – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im rechten Teil der Scheune befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung über ca. 55 m² mit Küche und Duschbad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Der linke Bereich bietet einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Zwei ehemalige Pferdeboxen wurden umfunktioniert und bieten nun zusätzlichen Stauraum sowie ein separates WC, das diesen Bereich optimal ergänzt. Der großzügige Dachboden bietet beeindruckend viel Stauraum.
Das helle, einladende ca. 55 m² große Gartenhaus überzeugt mit drei behaglichen Räumen, die sich ideal als Büro oder Gästebereich nutzen lassen. Ein Duschbad mit Sauna perfektioniert diesen Bereich. Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Edle Holzdielen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus lädt eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise zum Entspannen ein.
Im vorderen Bereich des Grundstücks finden Sie einen Carport mit Reetdach, der sich harmonisch in das ländliche Bild einfügt.
Das Wohn- und Gästehaus werden mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Das Reetdachhaus wird im Erdgeschoss über eine Fussbodenheizung erwärmt. Ein imposanter Bullerjan-Ofen in der Scheune sorgt hier neben elektrischer Heizung für Wärme.
Dieses einmalige Angebot richtet sich an Menschen mit einem besonderen Sinn für Ästhetik, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anwesen präsentieren zu dürfen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2035
Endenergiebedarf: 187.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Die Gemeinde Altenkrempe mit ca. 1.100 Einwohnern besteht aus mehreren Ortschaften, so auch das malerische Dorf Sibstin. Es liegt idyllisch eingebettet in der Landschaft, nur etwa 6 bis 7 Kilometer von der Kleinstadt Neustadt in Holstein entfernt. Hier sowie in den Orten Schönwalde und Lensahn gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Fachgeschäfte, Supermärkte und Banken. Neben den Cafés und Restaurants findet zwei mal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Kliniken sind in Neustadt vorhanden und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In Neustadt sind verschiedene Schulen vorhanden, die eine umfassende Bildung für alle Altersstufen bieten. Darüber hinaus sorgen verschiedene Kindertagesstätten in der Umgebung für eine zuverlässige Betreuung der Kleinsten. Die beliebten Ostseebäder Pelzerhaken, Grömitz und Bliesdorf liegen ca. 8 km entfernt. Auch die Insel Fehmarn und der beliebte Ferienort Heiligenhafen liegt nur ca. 30 bis 40 Autofahrminuten entfernt. Die Ostsee ist in weniger als 10 PKW-Minuten erreichbar. Neben der idyllischen und ruhigen Lage überzeugt der kleine Ort durch seine Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Die charakteristische bewaldete Hügellandschaft der „Holsteinischen Schweiz“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten inmitten unberührter Natur. Diese Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und guter Infrastruktur macht Sibstin zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 12.646 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 187,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 224 m² | Nutzfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 12.646 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1991 |
| Zustand | Vollsaniert | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2035 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 187,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
