Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 21272 |
| Ort | Egestorf / Sahrendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 21272 | Ort | Egestorf / Sahrendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Mit diesem Anwesen präsentieren wir Ihnen eine Immobilie in erstklassigem Zustand, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander vereint. Das charmante Fachwerkhaus wurde ursprünglich etwa um das Jahr 1848 errichtet. Mit ca. 311 m² Wohnfläche und ca. 303 m² Nutzfläche auf über 3.000 m² Grund zeigt sich dieses Objekt von außergewöhnlicher Perfektion. Mit hoher handwerklicher Qualität und einem feinen Gespür für Raum und Funktion haben die Eigentümer das gesamte Haus und die Nebengebäude in den letzten Jahren einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde der Grundriss sorgfältig optimiert. Auch das Außenareal präsentiert sich vollständig neu angelegt und bewusst pflegeleicht gestaltet.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen, offenen Treppe, die dem Raum eine eindrucksvolle Präsenz verleiht. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobe mit eleganter Schiebetür. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Gästezimmer - ideal für Besucher oder als Rückzugsort. Die Küche aus dem Jahr 2012 ist hochwertig ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ambitionierte Hobbyköche und Genießer freuen sich über den Gasherd. Von der Küche gelangt man in einen praktischen Vorraum, der über einen zusätzlichen Nebeneingang sowie einen Zugang zur modernen Heizungsanlage verfügt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, ehemalige Tenne, die derzeit als Atelier genutzt wird - ein eindrucksvoller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmant integrierter Bereich mit Pantry lädt zu geselligen Stunden ein. Einst diente dieser Bereich sowohl als gemütliche Teestube als auch als charmante, kleine Gaststätte. Ein Werkstattofen mit Herdplatte sorgt zusätzlich zur regulären Heizung für wohlige Wärme und heizt den Raum in kurzer Zeit auf. Die kunstvoll gestalteten Nassbereiche umfassen zwei separate WCs sowie einen Duschbereich. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum und runden diesen Bereich funktional ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und bietet Raum für viele Möglichkeiten. Der großzügige Flur lässt sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen. Drei gemütliche Schlaf-, ein stilvolles Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein weiteres Büro sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad sowie ein zeitgemäß gestaltetes Duschbad.
Die zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus 2012 sowie über zwei Kaminöfen. Eine Fussbodenheizung ist im Wohnzimmer sowie in den Bädern im Obergeschoss vorhanden. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, hochwertigem Eichenparkett und modernem Vinyl zusammen.
Zwei im Untergeschoss gelegene Kellerräume wurden bisher zur gekühlten Aufbewahrung von Speisen und Getränken verwendet. Mit ca. 155 m² bietet das angrenzende Nebengebäude Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby - ergänzt durch einen Carport. Zusätzlich steht ein Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung.
Der freie Blick über sanfte Hügel und weite Felder, begleitet von eindrucksvollen Himmelsschauspielen, lässt sich von verschiedenen Bereichen des Grundstücks genießen. Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien - an Menschen mit Sinn für Ästhetik, die den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz in harmonischer Verbindung mit moderner Wohnkultur zu schätzen wissen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause inmitten der Lüneburger Heide kennenzulernen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen, offenen Treppe, die dem Raum eine eindrucksvolle Präsenz verleiht. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobe mit eleganter Schiebetür. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Gästezimmer - ideal für Besucher oder als Rückzugsort. Die Küche aus dem Jahr 2012 ist hochwertig ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ambitionierte Hobbyköche und Genießer freuen sich über den Gasherd. Von der Küche gelangt man in einen praktischen Vorraum, der über einen zusätzlichen Nebeneingang sowie einen Zugang zur modernen Heizungsanlage verfügt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, ehemalige Tenne, die derzeit als Atelier genutzt wird - ein eindrucksvoller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmant integrierter Bereich mit Pantry lädt zu geselligen Stunden ein. Einst diente dieser Bereich sowohl als gemütliche Teestube als auch als charmante, kleine Gaststätte. Ein Werkstattofen mit Herdplatte sorgt zusätzlich zur regulären Heizung für wohlige Wärme und heizt den Raum in kurzer Zeit auf. Die kunstvoll gestalteten Nassbereiche umfassen zwei separate WCs sowie einen Duschbereich. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum und runden diesen Bereich funktional ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und bietet Raum für viele Möglichkeiten. Der großzügige Flur lässt sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen. Drei gemütliche Schlaf-, ein stilvolles Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein weiteres Büro sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad sowie ein zeitgemäß gestaltetes Duschbad.
Die zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus 2012 sowie über zwei Kaminöfen. Eine Fussbodenheizung ist im Wohnzimmer sowie in den Bädern im Obergeschoss vorhanden. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, hochwertigem Eichenparkett und modernem Vinyl zusammen.
Zwei im Untergeschoss gelegene Kellerräume wurden bisher zur gekühlten Aufbewahrung von Speisen und Getränken verwendet. Mit ca. 155 m² bietet das angrenzende Nebengebäude Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby - ergänzt durch einen Carport. Zusätzlich steht ein Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung.
Der freie Blick über sanfte Hügel und weite Felder, begleitet von eindrucksvollen Himmelsschauspielen, lässt sich von verschiedenen Bereichen des Grundstücks genießen. Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien - an Menschen mit Sinn für Ästhetik, die den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz in harmonischer Verbindung mit moderner Wohnkultur zu schätzen wissen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause inmitten der Lüneburger Heide kennenzulernen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2035
Endenergiebedarf: 189.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: F
Lagebeschreibung Der idyllische Ortsteil Sahrendorf der Gemeinde Egestorf im Landkreis Harburg liegt am nordöstlichen Rand des beliebten Naturschutzgebiets Lüneburger Heide. Eingebettet in das malerische Aue-Tal, das von alten Eichen, weitläufigen Wiesen und liebevoll erhaltenen, reetgedeckten Bauernhäusern geprägt ist, strahlt Sahrendorf einen unverwechselbaren, historisch gewachsenen Charme aus. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Erholung und ein aktives Leben in der Natur schätzen. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung: Der Barfußpark Egestorf und das Naturerlebnisbad Aquadies sorgen für Spaß und Erholung und sind ideal für Familien. Wanderfreunde kommen auf dem rund sieben Kilometer langen Pastor-Bode-Weg auf ihre Kosten. Er führt durch beeindruckende Heideflächen von Egestorf bis ins malerische Wilsede. Die nur etwa 3 Kilometer entfernte Ortschaft Egestorf bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie eine Grundschule. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Metropolregion Hamburg. Die Autobahnauffahrt A7 Egestorf ist in ca. fünf Minuten erreichbar und die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert nur etwa 40 Minuten.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 311 m² |
| Nutzfläche | 303 m² |
| Grundstücksgröße | 3.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1848 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 189,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
weitere Details
| Wohnfläche | 311 m² | Nutzfläche | 303 m² |
| Grundstücksgröße | 3.056 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Carports | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1848 | Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 26.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 189,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
