Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21220 |
| Ort | Seevetal |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21220 | Ort | Seevetal |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 355.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vorstellen zu dürfen. Es überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine ruhige und zugleich zentrale Lage sowie seinen besonderen Charme. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem ca. 822 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
Über den Windfang mit angrenzendem Flur gehen Sie in das ca. 65 m² große Erdgeschoss, das mit seiner funktionalen Aufteilung und angenehmen Wohngefühl punktet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden schafft. Die helle Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch und bietet zudem direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten und zum Balkon. Von dort aus können Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen und entspannte Sonnenstunden verbringen. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.
Das ca. 38 m² große Dachgeschoss betreten Sie über eine geschlossene Holztreppe. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Ein Duschbad mit großem Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders alltagstauglich. Eine Einschubtreppe führt Sie zudem auf den isolierten Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im gesamten Haus finden Sie Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden. Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert; die im Wohnzimmer zuletzt im Jahr 2012.
Den Vollkeller erreichen Sie bequem über den Flur oder eine separate Außentür. Drei große Räume und zwei Vorratsräume bieten dabei viel Platz und Komfort und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2008 auf die Befeuerung mit Öl-Brennwert und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung umgestellt. Der im Erdreich installierte und Ende 2024 gereinigte Tank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Ergänzend verfügt das Grundstück über eine integrierte Garage, die Sie über die Zufahrt neben dem Haus erreichen, sowie über ein praktisches Carport mit angrenzendem Abstellraum, das sich hervorragend als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.
Wir bitten Sie im Namen der Eigentümer, von eigenständigen Außenbesichtigungen abzusehen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin und präsentieren Ihnen dieses charmante Zuhause in Seevetal-Maschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Über den Windfang mit angrenzendem Flur gehen Sie in das ca. 65 m² große Erdgeschoss, das mit seiner funktionalen Aufteilung und angenehmen Wohngefühl punktet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden schafft. Die helle Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch und bietet zudem direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten und zum Balkon. Von dort aus können Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen und entspannte Sonnenstunden verbringen. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.
Das ca. 38 m² große Dachgeschoss betreten Sie über eine geschlossene Holztreppe. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Ein Duschbad mit großem Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders alltagstauglich. Eine Einschubtreppe führt Sie zudem auf den isolierten Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im gesamten Haus finden Sie Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden. Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert; die im Wohnzimmer zuletzt im Jahr 2012.
Den Vollkeller erreichen Sie bequem über den Flur oder eine separate Außentür. Drei große Räume und zwei Vorratsräume bieten dabei viel Platz und Komfort und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2008 auf die Befeuerung mit Öl-Brennwert und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung umgestellt. Der im Erdreich installierte und Ende 2024 gereinigte Tank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Ergänzend verfügt das Grundstück über eine integrierte Garage, die Sie über die Zufahrt neben dem Haus erreichen, sowie über ein praktisches Carport mit angrenzendem Abstellraum, das sich hervorragend als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.
Wir bitten Sie im Namen der Eigentümer, von eigenständigen Außenbesichtigungen abzusehen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin und präsentieren Ihnen dieses charmante Zuhause in Seevetal-Maschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 234.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Der Ort Maschen liegt idyllisch in Seevetal und besticht durch seine ruhige Wohnlage, direkt in der Nähe des Naturschutzgebiets Seeve und des Hochzeitswaldes. Hier genießen Sie Ruhe und haben die Möglichkeit zu langen und entspannten Spaziergängen in den Seeveauen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen, Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Meckelfeld oder in Hittfeld, sodass Maschen besonders familienfreundlich ist.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Maschen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass Sie den Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Maschen oder Meckelfeld aus in etwa 22 Minuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in rund 25 Minuten nach Lüneburg. Die Autobahnen A1, A7 und A39 verbinden Seevetal direkt mit dem Umland und weiterführenden Zielen. Den ICE-Bahnhof Hamburg-Harburg erreichen Sie in knapp 15 Minuten, den Hamburger Flughafen in 35 Minuten, je nach Verkehrslage.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Maschen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass Sie den Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Maschen oder Meckelfeld aus in etwa 22 Minuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in rund 25 Minuten nach Lüneburg. Die Autobahnen A1, A7 und A39 verbinden Seevetal direkt mit dem Umland und weiterführenden Zielen. Den ICE-Bahnhof Hamburg-Harburg erreichen Sie in knapp 15 Minuten, den Hamburger Flughafen in 35 Minuten, je nach Verkehrslage.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 234,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2035 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 234,3 kWh/(m²a) | wesentlicher Energieträger | Öl |
