Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21271 |
| Ort | Hanstedt-Schierhorn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21271 | Ort | Hanstedt-Schierhorn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein hochwertiges Landhaus mit Bauplatz und angrenzender Weidefläche präsentieren zu dürfen, das Natur, Komfort und Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.500 m² erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 180 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und Carport.
Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Bei Ihrer Ankunft empfängt Sie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage. Die von Kugelbäumen gesäumte Auffahrt führt Sie direkt zum Wohnhaus. Auf dem weitläufigen Anwesen stehen eine Garage und ein Carport, die sich architektonisch harmonisch in den Stil des Hauses einfügen, zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch seine liebevoll gestaltete, parkähnliche Anlage und sonnige Terrassen, die auf dem blickgeschützten Grundstück perfekte Rückzugsorte bieten. Der unverbaubare Panoramablick über Wiesen, Wälder und das Tal von Weihe vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, von dem ein Duschbad und ein großzügiges Zimmer abgehen. Küchenanschlüsse sind hier vorhanden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung.
Die Einbauküche etwa aus dem Jahr 2015 besticht durch zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Ein gemütlicher Erker bietet den idealen Platz für eine Sitzecke. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den praktischen Küchen- und Vorratsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse haben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zu den umlaufenden Terrassen, die einen Blick in den prachtvollen Garten ermöglichen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre, welcher mit einem neuen Einsatz versehen werden muss.
Eine offene Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich vier gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtischen befinden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, von der Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur genießen. Über eine Einschubleiter erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Vollkeller mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,50 m ist auch von außen zugänglich. Auf einer Gesamtfläche von ca. 104 m² stehen Ihnen neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein über ca. 40 m² großer Raum, der sich ideal als Großraumbüro oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Fußböden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Für den vorderen Bereich des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses vor.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Weidefläche von ca. 4.400 m², die über eine separate Zufahrt bequem mit Fahrzeugen erreichbar ist. Bei klarer Witterung eröffnet sich Ihnen ein Ausblick bis hin zum Hafen der wunderschönen Stadt Hamburg.
Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der vielseitigen Raumaufteilung bietet das Anwesen optimale Möglichkeiten für generationenübergreifendes Wohnen für eine große Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Bei Ihrer Ankunft empfängt Sie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage. Die von Kugelbäumen gesäumte Auffahrt führt Sie direkt zum Wohnhaus. Auf dem weitläufigen Anwesen stehen eine Garage und ein Carport, die sich architektonisch harmonisch in den Stil des Hauses einfügen, zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch seine liebevoll gestaltete, parkähnliche Anlage und sonnige Terrassen, die auf dem blickgeschützten Grundstück perfekte Rückzugsorte bieten. Der unverbaubare Panoramablick über Wiesen, Wälder und das Tal von Weihe vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, von dem ein Duschbad und ein großzügiges Zimmer abgehen. Küchenanschlüsse sind hier vorhanden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung.
Die Einbauküche etwa aus dem Jahr 2015 besticht durch zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Ein gemütlicher Erker bietet den idealen Platz für eine Sitzecke. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den praktischen Küchen- und Vorratsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse haben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zu den umlaufenden Terrassen, die einen Blick in den prachtvollen Garten ermöglichen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre, welcher mit einem neuen Einsatz versehen werden muss.
Eine offene Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich vier gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtischen befinden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, von der Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur genießen. Über eine Einschubleiter erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Vollkeller mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,50 m ist auch von außen zugänglich. Auf einer Gesamtfläche von ca. 104 m² stehen Ihnen neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein über ca. 40 m² großer Raum, der sich ideal als Großraumbüro oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Fußböden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Für den vorderen Bereich des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses vor.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Weidefläche von ca. 4.400 m², die über eine separate Zufahrt bequem mit Fahrzeugen erreichbar ist. Bei klarer Witterung eröffnet sich Ihnen ein Ausblick bis hin zum Hafen der wunderschönen Stadt Hamburg.
Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der vielseitigen Raumaufteilung bietet das Anwesen optimale Möglichkeiten für generationenübergreifendes Wohnen für eine große Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E
Lagebeschreibung Wer die Ruhe und Schönheit der Natur liebt, wird sich in Schierhorn sofort zu Hause fühlen. Das charmante Dorf ist ein Ortsteil von Hanstedt im Landkreis Harburg und liegt am nördlichsten Zipfel des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“. Es wird vom idyllischen Heideflüsschen Seeve umflossen. Umgeben von weitläufigen Wäldern führen malerische Fahrrad- und Wanderwege direkt in die Lüneburger Heide und bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und für Naturerlebnisse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung. Hamburg erreichen Sie in rund 35 Minuten über die A7 und auch die Autobahnen A1 und A7 bieten kurze Wege ins Fernstraßennetz. Die Bahnhöfe Holm-Seppensen oder Buchholz sind für Bahnreisende in etwa sechs bis zehn Minuten mit dem PKW zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr (HVV) hält in der Nähe. Schierhorn überzeugt durch eine angenehme Dorfgemeinschaft und die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur. Vor Ort erwarten Sie ein Kindergarten, Handwerks- und Kfz-Betriebe, ein Hufschmied, Ferienwohnungen und frische Heidekartoffeln direkt vom Erzeuger. Wer Gemeinschaft schätzt, findet Angebote im Schützenverein, in der Feuerwehr oder in der Angelgemeinschaft. Für Einkäufe, Ärzte und Schulen sind die nahegelegenen Orte Hanstedt, Holm-Seppensen, Jesteburg und Buchholz in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die besondere Mischung aus naturnaher Idylle, ruhigem Dorfleben und der Nähe zu Hamburg macht Schierhorn zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung und Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 6.873 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
weitere Details
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 6.873 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1984 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 150,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2028 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 | wesentlicher Energieträger | Erdgas |
