Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 |
| Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 | Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in einer bevorzugten Wohnlage von Jesteburg einen gepflegten Walmdachbungalow auf einem ca. 1.200 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück anbieten zu können. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise fertig errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren partiell modernisiert. Es besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders schöne Gartenanlage, die viel Privatsphäre bietet.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und wird durch eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² im Dachgeschoss sinnvoll ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Bulthaup-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC mit Badewanne, ein Hauptbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die optimale Sonnenausrichtung und die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre im gesamten Haus.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe im Flur erreichbar und bietet dank großer Veluxfenster, welche im Jahr 2015 erneuert wurden, einen attraktiven, vielseitig nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Der Teilkeller ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die als Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden können, sowie einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen schönen Blick in den nicht einsehbaren, gepflegten Garten bietet. Der Garten ist vollständig eingezäunt und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die Außenanlage umfasst eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 1991, einen davor liegenden Doppelcarport sowie ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeuge.
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Im Zuge der Modernisierungen wurden die doppelverglasten Holzfenster sowie die Bäder erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Bei dieser Immobilie handelt es sich insgesamt um ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial und großem Garten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Jesteburg sind. Die Liegenschaft bietet Potenzial für eine bauliche Erweiterung.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und wird durch eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² im Dachgeschoss sinnvoll ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Bulthaup-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC mit Badewanne, ein Hauptbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die optimale Sonnenausrichtung und die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre im gesamten Haus.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe im Flur erreichbar und bietet dank großer Veluxfenster, welche im Jahr 2015 erneuert wurden, einen attraktiven, vielseitig nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Der Teilkeller ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die als Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden können, sowie einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen schönen Blick in den nicht einsehbaren, gepflegten Garten bietet. Der Garten ist vollständig eingezäunt und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die Außenanlage umfasst eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 1991, einen davor liegenden Doppelcarport sowie ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeuge.
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Im Zuge der Modernisierungen wurden die doppelverglasten Holzfenster sowie die Bäder erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Bei dieser Immobilie handelt es sich insgesamt um ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial und großem Garten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Jesteburg sind. Die Liegenschaft bietet Potenzial für eine bauliche Erweiterung.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 214.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: G
Lagebeschreibung Jesteburg ist eine attraktive und beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, idyllisch an der Seeve vor den Toren Hamburgs gelegen. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide gelegen, bietet Jesteburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Großstadtnähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, was Jesteburg zu einem begehrten Wohnort für viele Hamburger macht. Das vielfältige Freizeitangebot in Jesteburg lässt keine Wünsche offen. Von einer Tennishalle über den Reit- und Fahrverein Nordheide bis hin zum Freibad und der Gemeindebücherei – hier ist für jeden etwas dabei. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die renommierte Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.195 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.195 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2035 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,5 kWh/(m²a) | wesentlicher Energieträger | Erdgas |
