Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21435 |
| Ort | Stelle |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21435 | Ort | Stelle |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Immobilie an der Elbe bietet sehr viel Platz für die Familie!
Es verfügt über ca. 236 qm Wohnfläche, die sich auf fünf Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, Diele, Küche und drei Bäder verteilen. Zusätzliche ca. 127 qm Nutzfläche befinden sich im Keller des Hauses.
Das ursprünglich sehr viel kleinere Haus wurde im Jahre 1949 erbaut. Nach einem Feuerschaden wurde im Jahre 1976 die restliche Bausubstanz in einen größeren Neubau einbezogen. Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist, wie auch die Terrasse, voll unterkellert.
Durch den Bau am Deich liegt der Keller nach hinten frei. Dort sind die Doppelgarage sowie ein großer Hobbyraum untergebracht.
Alle Fenster sind Iso-verglast und zum Teil in diesem Jahr erneuert worden. Das Haus ist mit zwei Innen- und einem Aussenkamin ausgestattet. Das Außenmauerwerk ist mit einem hellen Klinker verblendet. Das Dach ist mit grauen Frankfurter Pfannen gedeckt. Nach hinten ist vor dem Schlafzimmer eine weitere Loggia vorhanden.
Die Ölzentralheizung ist im Jahre 1996 erneuert worden.
Im Esszimmer des Hauses kann die Familie am knisternden Feuer des offenen Kamins gemeinsam speisen oder schöne Stunden bei Gesellschaftspielen erleben. Nach Elbspaziergängen bietet sich im Wohnzimmer ein weiterer Innenkamin für gemütliche Stunden an. Sofern man keine fünf Schlafzimmer benötigt, gibt es Platz zum Ausleben persönlicher Vorlieben, wie zum Beispiel das Malen an einer Staffelei. Die Räume im Keller bieten viel Platz für Abstellfläche und Hobbies. In diesem Haus gibt es genügend Freiraum für jeden.
Das ca. 1.087 qm große, voll erschlossene Grundstück ist pflegeleicht mit Sträuchern und Rasenflächen angelegt.
Die direkte Nähe zum Wasser bietet viele Vorteile. Hier können sie ausgiebige Spaziergänge am Ufer der Elbe genießen. Hinter dem Deich beginnt die charakteristische Winsener Marsch mit weiten und stillen Feldern und Wiesen. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und die Elbe mit ihren Nebenflüssen und Kanälen ist ideal für Wassersportler.
Der Energieausweis wird umgehend nachgereicht.
Die beiliegenden Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Orientierung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Sie!
Es verfügt über ca. 236 qm Wohnfläche, die sich auf fünf Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, Diele, Küche und drei Bäder verteilen. Zusätzliche ca. 127 qm Nutzfläche befinden sich im Keller des Hauses.
Das ursprünglich sehr viel kleinere Haus wurde im Jahre 1949 erbaut. Nach einem Feuerschaden wurde im Jahre 1976 die restliche Bausubstanz in einen größeren Neubau einbezogen. Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist, wie auch die Terrasse, voll unterkellert.
Durch den Bau am Deich liegt der Keller nach hinten frei. Dort sind die Doppelgarage sowie ein großer Hobbyraum untergebracht.
Alle Fenster sind Iso-verglast und zum Teil in diesem Jahr erneuert worden. Das Haus ist mit zwei Innen- und einem Aussenkamin ausgestattet. Das Außenmauerwerk ist mit einem hellen Klinker verblendet. Das Dach ist mit grauen Frankfurter Pfannen gedeckt. Nach hinten ist vor dem Schlafzimmer eine weitere Loggia vorhanden.
Die Ölzentralheizung ist im Jahre 1996 erneuert worden.
Im Esszimmer des Hauses kann die Familie am knisternden Feuer des offenen Kamins gemeinsam speisen oder schöne Stunden bei Gesellschaftspielen erleben. Nach Elbspaziergängen bietet sich im Wohnzimmer ein weiterer Innenkamin für gemütliche Stunden an. Sofern man keine fünf Schlafzimmer benötigt, gibt es Platz zum Ausleben persönlicher Vorlieben, wie zum Beispiel das Malen an einer Staffelei. Die Räume im Keller bieten viel Platz für Abstellfläche und Hobbies. In diesem Haus gibt es genügend Freiraum für jeden.
Das ca. 1.087 qm große, voll erschlossene Grundstück ist pflegeleicht mit Sträuchern und Rasenflächen angelegt.
Die direkte Nähe zum Wasser bietet viele Vorteile. Hier können sie ausgiebige Spaziergänge am Ufer der Elbe genießen. Hinter dem Deich beginnt die charakteristische Winsener Marsch mit weiten und stillen Feldern und Wiesen. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und die Elbe mit ihren Nebenflüssen und Kanälen ist ideal für Wassersportler.
Der Energieausweis wird umgehend nachgereicht.
Die beiliegenden Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Orientierung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2029
Endenergiebedarf: 235.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Fliegenberg ist ein Teil der Gemeinde Stelle, welche im Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt. Die Ortschaft befindet sich direkt an der Elbe und wird im Westen von Rosenweide begrenzt. Im Osten grenzt das Dorf Hoopte mit der ältesten Fährverbindung Deutschlands nach Zollenspieker an. Neben dem Ortsclub Oberelbe e.V. finden Sie auch erfolgreiche Tanz- und Fussballvereine. Weitere Informationen finden Sie hierzu unter www.fliegenberg.de.
Die Gemeinde Stelle hat ca. 11.100 Einwohner und bietet eine Grund- und eine Oberschule sowie Kindergärten. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Im Ort gibt es eine Bücherei, ein Freibad und diverse Vereine für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten.
Weiterhin besteht eine sehr gute Bahnanbindung (HVV-Anschluss) nach Hamburg und Lüneburg. Die günstigen Verkehrswege zur A39, A1 und A7 machen die Gemeinde Stelle zu einem attraktiven Wohnort.
Die Gemeinde Stelle hat ca. 11.100 Einwohner und bietet eine Grund- und eine Oberschule sowie Kindergärten. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Im Ort gibt es eine Bücherei, ein Freibad und diverse Vereine für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten.
Weiterhin besteht eine sehr gute Bahnanbindung (HVV-Anschluss) nach Hamburg und Lüneburg. Die günstigen Verkehrswege zur A39, A1 und A7 machen die Gemeinde Stelle zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 236 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1949 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 236 m² | Nutzfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1949 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2029 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1949 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
