Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 21218 |
| Ort | Seevetal/Hittfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Außen-Provision | 4 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 21218 | Ort | Seevetal/Hittfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Außen-Provision | 4 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. | Währung | € |
Objektbeschreibung Es freut uns sehr, Ihnen in ruhiger Hittfelder Ortskernlage ein historisches Fachwerkhaus unter Reet anbieten zu können, welches 2013 aufwendig kernsaniert und mit der modernsten Technik sowie exklusivster Ausstattung versehen wurde.
Das Anwesen wird von einem separaten Gäste-, sowie Garagenhaus für 3 PKW komplettiert. Eine wahre Perle von Hittfeld!
Die geräumige 253 qm Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss sowie ein Gästehaus, welches über ca. 46 qm Wohnfläche verfügt. Die beiden Etagen umfassen 5 Zimmer, zwei Bäder sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum, welcher sich als Weinkeller anbietet. Das separate Gästehaus verfügt über weitere 2 Zimmer, einen Spitzboden, ein Duschbad und Küche.
Der außergewöhnliche Komfort der freistehenden Villa, verbunden mit ihrer Lage, unmittelbar im Hittfelder Ortskern, die ungewöhnlich gute Infrastruktur sowie die geringe Entfernung zum Zentrum Hamburgs, bieten dem Erwerber alle Annehmlichkeiten eines genussreichen Lebens in perfekter Work-Life-Balance.
Schon auf den ersten Blick strahlt das historische, kernsanierte Liebhaberobjekt ein Höchstmaß an Wohlbefinden aus. Klare Linien, natürliche Materialien und ein außergewöhnliches Lichtkonzept prägen das exklusive Design. Dabei kommen alle Vorteile eines Fachwerkhauses zum Zuge. Das Nichtvorhandensein tragender Innen- oder Außenwände ermöglicht eine einzigartige Flexibilität: Das Austauschen von blickdichten Wandteilen gegen Fenster vice versa ist jederzeit möglich.
Das kernsanierte Objekt verfügt selbstverständlich über eine Alarmanlage und wird in allen Belangen höchsten Ansprüchen gerecht.
Die Gartenanlage wurde hochwertig neu gestaltet, welche über aufwendige Pflasterarbeiten, eine gemauerte Springbrunnen-Anlage und eine gemütliche zum Süden ausgerichtete Terrasse verfügt. Das Grundstück umfasst ca. 724 qm Fläche. An weiteren 53 qm Gartenfläche an der Nordseite besteht ein im Grundbuch gesichertes Nutzungsrecht.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses exklusiven Anwesens zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Das Anwesen wird von einem separaten Gäste-, sowie Garagenhaus für 3 PKW komplettiert. Eine wahre Perle von Hittfeld!
Die geräumige 253 qm Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss sowie ein Gästehaus, welches über ca. 46 qm Wohnfläche verfügt. Die beiden Etagen umfassen 5 Zimmer, zwei Bäder sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum, welcher sich als Weinkeller anbietet. Das separate Gästehaus verfügt über weitere 2 Zimmer, einen Spitzboden, ein Duschbad und Küche.
Der außergewöhnliche Komfort der freistehenden Villa, verbunden mit ihrer Lage, unmittelbar im Hittfelder Ortskern, die ungewöhnlich gute Infrastruktur sowie die geringe Entfernung zum Zentrum Hamburgs, bieten dem Erwerber alle Annehmlichkeiten eines genussreichen Lebens in perfekter Work-Life-Balance.
Schon auf den ersten Blick strahlt das historische, kernsanierte Liebhaberobjekt ein Höchstmaß an Wohlbefinden aus. Klare Linien, natürliche Materialien und ein außergewöhnliches Lichtkonzept prägen das exklusive Design. Dabei kommen alle Vorteile eines Fachwerkhauses zum Zuge. Das Nichtvorhandensein tragender Innen- oder Außenwände ermöglicht eine einzigartige Flexibilität: Das Austauschen von blickdichten Wandteilen gegen Fenster vice versa ist jederzeit möglich.
Das kernsanierte Objekt verfügt selbstverständlich über eine Alarmanlage und wird in allen Belangen höchsten Ansprüchen gerecht.
Die Gartenanlage wurde hochwertig neu gestaltet, welche über aufwendige Pflasterarbeiten, eine gemauerte Springbrunnen-Anlage und eine gemütliche zum Süden ausgerichtete Terrasse verfügt. Das Grundstück umfasst ca. 724 qm Fläche. An weiteren 53 qm Gartenfläche an der Nordseite besteht ein im Grundbuch gesichertes Nutzungsrecht.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses exklusiven Anwesens zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2026
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1768
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, welcher von hochwertiger Einfamlienhausbebauung geprägt wird und direkt südlich an Hamburg angrenzt. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, inklusive zwei Golfplätze. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Restaurants, Cafés und Bars sowie ein Casino. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Programm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (Die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 253 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 777 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1768 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1768 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 253 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 777 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1768 | Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 29.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 125,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1768 | wesentlicher Energieträger | Gas |
