Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Anwesen in Ortsrandlage bietet Ihnen über ca. 175 qm Wohnfläche, insgesamt ca. 280 qm Nutzfläche, ein über 21.000 qm großes Grundstück, mehrere Pferdeboxen mit arrondierten Weiden, eine große Scheune, einen beheizten Außenpool sowie ein romantisch gestaltetes Gartenparadies.
Eintreten und sich wohlfühlen!
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben dem großen Wohnbereich mit offenem Kamin eine gemütliche Landhausküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppich.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein großer, separater Abstellraum befindet. Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat gewählt. Auch hier ist der Blick über das Hinterland einfach atemberaubend!
Der hell gestrichene Teilkeller ist sehr gepflegt und verfügt über drei Abstellräume sowie den Heizungsraum. Das Objekt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über fantastische Details. Der ca. 6 x 10 m große und ca. 1,50 m tiefe Aussenpool ist beheizt und wurde kürzlich mit einer neuen Folie ausgekleidet. Der Pferdestall verfügt über mehrere Boxen, die flexibel durch Trennwände auf die gewünschte Größe angepasst werden können. Die weitläufige Weide kann in verschiedene Bereiche unterteilt werden.
Ein weiteres Highlight stellt der kleine Bauerngarten mit altem Baumbestand dar. Hier finden Sie Obst- und Zierbäume, einen kleinen Gartenteich sowie zwei Gewächshäuser. Ein kleines, reetgedecktes Teehäuschen steht idyllisch am Teich und unterstreicht die gemütliche Stimmung.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und verspüren Sie den Zauber dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Falls Sie den Wunsch hegen sollten, diese Immobilie im Vorwege von aussen zu besichtigen, bitten wir auf Wunsch der Eigentümer um absolute Diskretion!
Eintreten und sich wohlfühlen!
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben dem großen Wohnbereich mit offenem Kamin eine gemütliche Landhausküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppich.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein großer, separater Abstellraum befindet. Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat gewählt. Auch hier ist der Blick über das Hinterland einfach atemberaubend!
Der hell gestrichene Teilkeller ist sehr gepflegt und verfügt über drei Abstellräume sowie den Heizungsraum. Das Objekt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über fantastische Details. Der ca. 6 x 10 m große und ca. 1,50 m tiefe Aussenpool ist beheizt und wurde kürzlich mit einer neuen Folie ausgekleidet. Der Pferdestall verfügt über mehrere Boxen, die flexibel durch Trennwände auf die gewünschte Größe angepasst werden können. Die weitläufige Weide kann in verschiedene Bereiche unterteilt werden.
Ein weiteres Highlight stellt der kleine Bauerngarten mit altem Baumbestand dar. Hier finden Sie Obst- und Zierbäume, einen kleinen Gartenteich sowie zwei Gewächshäuser. Ein kleines, reetgedecktes Teehäuschen steht idyllisch am Teich und unterstreicht die gemütliche Stimmung.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und verspüren Sie den Zauber dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Falls Sie den Wunsch hegen sollten, diese Immobilie im Vorwege von aussen zu besichtigen, bitten wir auf Wunsch der Eigentümer um absolute Diskretion!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2030
Endenergiebedarf: 372.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss auf die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend gleichen Baujahrs. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 21.335 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 372,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 21.335 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1967 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 11.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 372,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 | wesentlicher Energieträger | Öl |
