Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21376 |
| Ort | Gödenstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21376 | Ort | Gödenstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gemütliche 3-Zimmer-Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm, wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise fertig errichtet und im Laufe der letzten Jahre stets modernisiert. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Gödenstorf in der Samtgemeinde Salzhausen. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 1.305 qm großen Grundstück, welches ideell in jeweils ca. 652 qm geteilt ist. Über eine Gemeinschaftsauffahrt erreichen Sie das Objekt in zweiter Reihe.
Der helle und großzügige Eingangsbereich heißt Sie im freundlichen Ambiente willkommen. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Essplatz stellen den Mittelpunkt dieses gepflegten und zeitlosen Hauses dar.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, sowie ein kleineres Zimmer, welches gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, sowie ein Gäste-WC.
Über eine offene Treppe gelangt man in den zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller. Dort befinden sich ein Party- und ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet.
Als Bodenbeläge wurden Vinyl, Laminat und Fliesen gewählt. Die Fenster wurden zum Teil erneuert und mit Außenrollläden versehen - überwiegend mit elektrischem Antrieb.
Der Dachboden, welcher über eine Einschubleiter vom Flur aus zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahre 1991. Die 4 x 1.500 l Öltanks aus Kunststoff befinden sich im Keller.
Das ca. 652 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und durch Hecken- und Baumbepflanzung nicht einsehbar. Eine Terrasse direkt am Eingangsbereich sowie eine weitere hinterm Haus bieten hervorragende Rückzugsmöglichkeiten.
Die Garage bietet Platz für ein PKW, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, charmante Haus während einer individuellen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Der helle und großzügige Eingangsbereich heißt Sie im freundlichen Ambiente willkommen. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Essplatz stellen den Mittelpunkt dieses gepflegten und zeitlosen Hauses dar.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, sowie ein kleineres Zimmer, welches gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, sowie ein Gäste-WC.
Über eine offene Treppe gelangt man in den zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller. Dort befinden sich ein Party- und ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet.
Als Bodenbeläge wurden Vinyl, Laminat und Fliesen gewählt. Die Fenster wurden zum Teil erneuert und mit Außenrollläden versehen - überwiegend mit elektrischem Antrieb.
Der Dachboden, welcher über eine Einschubleiter vom Flur aus zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahre 1991. Die 4 x 1.500 l Öltanks aus Kunststoff befinden sich im Keller.
Das ca. 652 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und durch Hecken- und Baumbepflanzung nicht einsehbar. Eine Terrasse direkt am Eingangsbereich sowie eine weitere hinterm Haus bieten hervorragende Rückzugsmöglichkeiten.
Die Garage bietet Platz für ein PKW, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, charmante Haus während einer individuellen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Gödenstorf liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes der Lüneburger Heide. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Salzhausen, die auch dort ihren Verwaltungssitz hat. Der ca. 3 km entfernte Ort Salzhausen bietet eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie alle Schulformen (Grund- und Oberschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Reiterort Luhmühlen – bekannt durch internationale Vielseitigkeitsturniere – liegt direkt nebenan.
Die nächstliegende Anschlussstelle der A7, Garlstorf, erreicht man in wenigen Minuten. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 40 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist diese Immobilie daher auch für Pendler interessant.
Die Städte Winsen/Luhe und Lüneburg sind mit dem Pkw oder dem Bus in ca. 20 bzw. 25 Fahrminuten gut zu erreichen.
Der Reiterort Luhmühlen – bekannt durch internationale Vielseitigkeitsturniere – liegt direkt nebenan.
Die nächstliegende Anschlussstelle der A7, Garlstorf, erreicht man in wenigen Minuten. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 40 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist diese Immobilie daher auch für Pendler interessant.
Die Städte Winsen/Luhe und Lüneburg sind mit dem Pkw oder dem Bus in ca. 20 bzw. 25 Fahrminuten gut zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 246 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 98 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2030 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 246 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
