VERKAUFT! Zweifamilienhaus im Ortskern von Fleestedt

Zweifamilienhaus, 159 m², 7 Zimmer in 21217 Seevetal / Fleestedt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21217
OrtSeevetal / Fleestedt
LandDeutschland
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21217 OrtSeevetal / Fleestedt
LandDeutschland Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage in Seevetal / Fleestedt dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Vollkeller anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise auf einem 772 qm großen und pflegeleicht angelegten Grundstück erstellt. Ein Carport mit einen PKW-Stellplatz wurde zum späteren Zeitpunkt erbaut. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in netter Nachbarschaft macht dieses Angebot so attraktiv.

Die insgesamt ca. 159 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei hiervon eines derzeit als Essbereich genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek. Von hier aus ist ein größerer Balkon zu begehen, welcher im unteren Bereich Platz für einen Fahrrad- und Geräteschuppen bereit hält. Vom Flur ist über eine großzügige Treppe das Untergeschoss zu betreten, welches wohnlich ausgebaut ist. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in den großen Abstellraum, das Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei weitere Zimmer. Da diese über genügend Tageslicht und eine angenehme Deckenhöhe verfügen, bietet sich hier ein Arbeitsbereich und / oder Gästebereich sehr gut an.

Vom Eingangsbereich aus führt eine helle Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung auf ca. 69 qm mit separatem Stromkreis. Zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Bad bieten hier angenehmen Wohnraum. Der große Dachboden ist über eine Einschubleiter vom Flur aus zu erreichen und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Die Bodenbeläge in allen Etagen bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Die Haustür, die Fenster sowie die Küche, Bäder und sämtliche Bodenbeläge wurden in den letzten Jahren erneuert und modernisiert.

Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2030
Endenergiebedarf: 285.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lagebeschreibung Fleestedt ist ein Gemeindeteil von Seevetal, einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Gemeinde Seevetal grenzt direkt südlich an Hamburg und ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Der Ort Fleestedt hat ca. 4750 Einwohner, besitzt eine Grundschule, ein in 2016 eingeweihtes, modernes Sportzentrum, ein kleines Einkaufszentrum sowie einen Supermarkt.

Die Gemeinde Seevetal besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In Hittfeld befinden sich hochwertige Restaurants, Cafés und Bars sowie ein Casino. Die Burg Seevetal, das Veranstaltungszentrum, bietet ein buntes Programm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn. Die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

weitere Details

Wohnfläche159 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße772 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.11.2030
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf285,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerÖl

weitere Details

Wohnfläche159 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße772 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Carport
BalkonJa TerrasseJa
Baujahr1963 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis10.11.2030
EnergieeffizienzklasseH Endenergiebedarf285,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1963 wesentlicher EnergieträgerÖl