VERKAUFT! Helle und moderne Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Reindorfer Osterberg

Erdgeschoss, 137 m², 5 Zimmer in 21266 Jesteburg / Itzenbüttel

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ21266
OrtJesteburg / Itzenbüttel
LandDeutschland
Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ21266 OrtJesteburg / Itzenbüttel
LandDeutschland Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine neue kernsanierte Eigentumswohnung mit Teilkeller auf einem schönen Grundstück anbieten zu dürfen. Diese modern und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Objekt als Flachdachbungalow im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1994 erfolgte die Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus, in dem das obere Stockwerk errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in einer sehr netten Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern. Idyllisch gelegen und nur 5 Autominuten vom Buchholzer Bahnhof entfernt.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 137 qm mit fünf Zimmer und zwei Bäder bieten Details, welcher der Wohnung ihre ganz persönlichen Note verleihen.
Qualität und Ästhetik sind dabei ebenso wichtig wie Langlebigkeit und Praktikabilität. Damit Sie möglichst lange Freude an der Ausstattung Ihrer Wohnung haben, setzte der Eigentümer bei allen Komponenten auf hochwertige Materialien und ein zeitloses Design. Durch unterschiedliche Ausstattungselemente entstehen individuelle Wohlfühlorte, die durch eine klare Formensprache und harmonische Farbabstimmung überzeugen.
Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die offene und moderne Küche mit großen Ess- und Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt der schönen Wohnung bildet. Die großen Fensterfronten ermöglichen den Zugang auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Blick in den schönen Garten und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Vier zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad neben dem Elternschlafzimmer und ein Vollbad bieten Ihnen Komfort auf hohem Niveau.
Sämtliche Fenster sind mit Außenrolläden und Fliegengitter versehen. Eine neue Gaszentralheizung wurde vor wenigen Wochen eingebaut.
Der Keller ist zum Teil modernisiert und bietet viel Stauraum sowie die Möglichkeit, eine Sauna oder Gästebereich einzubauen.
Ein ca. 550 m² großer Grundstücksanteil ist der Wohnung fest zugeordnet und wurde im letzten Jahr mit viel Liebe neu angelegt. Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt und mit neuen Kinderspielgeräten ausgestattet. Die elektrisch betriebene Toranlage ist ebenso im letzten Jahr hochwertig erneuert worden. Eine Garagenhälfte sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lagebeschreibung Jesteburg ist eine ansprechende und äußerst beliebte Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern an der Seeve vor den Toren Hamburgs.
Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegt das beliebte Jesteburg. Die idyllische Lage und die Nähe zur Großstadt (in nur ca. 30 Autominuten gelangt man in die Hamburger City!) haben die Samtgemeinde bereits für viele Hamburger zur bevorzugten Wohnlage gemacht.







Das Freizeitangebot ist vielfältig und lässt kaum Wünsche offen: Tenniscenter, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Samtgemeindebücherei u.v.a. Jesteburg bietet für den alltäglichen Bedarf alles, was das Herz begehrt. Einige Ärzte, Apotheken sowie die Waldklinik haben hier ihren Sitz. Hochwertige Hotels und gute Restaurants sind hier zu finden. Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen (Grundschule und Oberschule) befinden sich ebenfalls vor Ort und sind schnell erreicht.
Die umliegenden Wälder laden jederzeit zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und bieten ganz in der Nähe sogar die Sehenswürdigkeit „Märchenwanderweg“ an.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

weitere Details

Wohnfläche137 m²
Nutzfläche93 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Baujahr1972
ZustandVollsaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.01.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf143,4 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerGas

weitere Details

Wohnfläche137 m² Nutzfläche93 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Baujahr1972
ZustandVollsaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.01.2033 EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf143,4 kWh/(m²a) wesentlicher EnergieträgerGas