Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg / Marmstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 21077 | Ort | Hamburg / Marmstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg-Marmstorf erstellt. Die gewachsene Wohngegend ist von ähnlichen Bauten und Einfamilienhäusern geprägt.
Die ca. 96 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2009. Der mit Laminat ausgelegte Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Markise als Sonnenschutz ausgestattet.
Das Gäste-WC befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Eine weiße Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Das Duschbad mit Tageslicht ist in den letzten Jahren erneuert worden.
Der ca. 30 qm große Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser besteht aus einem großen Raum und einem hellen Duschbad.
Der Vollkeller bietet genügend Abstellfläche sowie Platz für Hobby und Heizungsanlage. Die Ölheizung aus dem Jahr 1982 umfasst einen Stahlöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 l.
Der Bodenbelag im Haus besteht aus Laminat, Fliesen und Teppich. Die Holzfenster sind aus dem Baujahr. Auf dem ca. 170 qm Eigenland-Grundstück bietet ein Gartenhaus viel Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die ca. 96 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2009. Der mit Laminat ausgelegte Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Markise als Sonnenschutz ausgestattet.
Das Gäste-WC befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Eine weiße Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Das Duschbad mit Tageslicht ist in den letzten Jahren erneuert worden.
Der ca. 30 qm große Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser besteht aus einem großen Raum und einem hellen Duschbad.
Der Vollkeller bietet genügend Abstellfläche sowie Platz für Hobby und Heizungsanlage. Die Ölheizung aus dem Jahr 1982 umfasst einen Stahlöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 l.
Der Bodenbelag im Haus besteht aus Laminat, Fliesen und Teppich. Die Holzfenster sind aus dem Baujahr. Auf dem ca. 170 qm Eigenland-Grundstück bietet ein Gartenhaus viel Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2032
Endenergiebedarf: 297.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Marmstorf ist ein Stadtteil von Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Innenstadt. Fußläufig sind mehrere Kindergärten, Schulen unterschiedlichster Schulformen zu erreichen. Die Technische Universität Harburg befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Kunst, Kultur, Freizeitangebote, Naherholung sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW machen das Leben und daher auch eine Vermietung hier so attraktiv.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1973 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 25.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 297,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 | wesentlicher Energieträger | Öl |
