Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einer Sackgasse im ruhigen und beschaulichen Ort Wulfsen. Eine nette Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, macht das Wohnen hier sehr angenehm.
Die ca. 114 qm Gesamtwohnfläche dieser Immobilie überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. An den Flur grenzen ein Gäste-WC mit Fenster sowie die helle Einbauküche. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet für die Familie einen Essplatz am großen Fenster. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Fenster ist der gesamte Bereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Von hieraus ist die ca. 20 qm große Süd-Terrasse zu betreten. Eine Markise sorgt hier für den nötigen Schatten.
Eine massiv gebaute Treppe führt Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne. Der Dachboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Der ca. 60 qm große Keller, mit einer angenehmen Deckehöhe von ca. 2,20 m bietet mit vier Räumen ausreichend Platz für Hobby & Arbeiten.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen und Echtholzparkett, im Obergeschoss aus Fliesen und Teppich. Der Keller ist komplett gefliest. Alle Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über Plissees. Sämtliche Zimmer wurden mit den aktuellsten Rauchmeldern ausgestattet. Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder am Haus runden das Gesamtkonzept dieser schönen Immobilie ab.
Das ca. 440 qm große, ideell geteilte und voll erschlossene Eigengrundstück, ist liebevoll angelegt. Ein hochwertiges Doppelcarport bietet neben zwei Stellplätzen einen großen Abstellraum für Gartenutensilien, uvm.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch. Wir freuen uns auf Sie!
Die ca. 114 qm Gesamtwohnfläche dieser Immobilie überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. An den Flur grenzen ein Gäste-WC mit Fenster sowie die helle Einbauküche. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet für die Familie einen Essplatz am großen Fenster. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Fenster ist der gesamte Bereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Von hieraus ist die ca. 20 qm große Süd-Terrasse zu betreten. Eine Markise sorgt hier für den nötigen Schatten.
Eine massiv gebaute Treppe führt Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne. Der Dachboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Der ca. 60 qm große Keller, mit einer angenehmen Deckehöhe von ca. 2,20 m bietet mit vier Räumen ausreichend Platz für Hobby & Arbeiten.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen und Echtholzparkett, im Obergeschoss aus Fliesen und Teppich. Der Keller ist komplett gefliest. Alle Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über Plissees. Sämtliche Zimmer wurden mit den aktuellsten Rauchmeldern ausgestattet. Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder am Haus runden das Gesamtkonzept dieser schönen Immobilie ab.
Das ca. 440 qm große, ideell geteilte und voll erschlossene Eigengrundstück, ist liebevoll angelegt. Ein hochwertiges Doppelcarport bietet neben zwei Stellplätzen einen großen Abstellraum für Gartenutensilien, uvm.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2032
Endenergieverbrauch: 102.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss für die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 114 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,6 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 29.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
