Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22043 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22043 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses ruhig und zentral gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Hamburger Stadtteil Jenfeld anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde 1953 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1968 auf ca. 273 m² Wohnfläche und ca. 213 m² Nutzfläche erweitert. Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum wurde zeitgleich erstellt. Der Wintergarten sowie der Balkon sind in den 90er Jahren erbaut worden.
Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und verfügen über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine jährliche Kaltmiete von 16.680,- €. Die Erdgeschosswohnung mit dem dazugehörigen Teilkeller wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun zur freien Verfügung. Hier stehen in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten an. Die beiden vermieteten Wohnungen wurden in den Jahren 2009 und 2017 zeitgemäß modernisiert.
Erdgeschoss:
Die ca. 137 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man über einen Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC in das Wohnzimmer und die Küche. Der ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zu dem ca. 25 m² großen Wintergarten, welcher in den 90er Jahren erstellt wurde. Die große Küche bietet reichlich Platz für eine gemütliche Essecke und hat zusätzlich einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Über einen kleinen Flur ist der Wintergarten zu erreichen. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie in das individuell gestaltete Vollbad mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Zimmer sind dem Erdgeschoss zugeordnet und über eine geräumige Marmortreppe zu erreichen. Alle Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenjalousien.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der Teilkeller, den man über eine Marmortreppe im Eingangsbereich oder von außen begehen kann. Hier befinden sich zusätzliche Abstellräume und die 2012 erneuerte Ölheizung mit den ca. 6.000 l fassenden Öltanks.
Zwei Garagenstellplätze mit Abstellraum runden den Bereich des Erdgeschosses ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss liegt die ca. 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Dem offenen, hellen Wohnbereich ist ein ca. 17 m² großer Süd-Balkon vorgelagert. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert. Im gleichen Jahr wurden auch die Design- und Teppichböden neu verlegt. Ein kleiner Abstellraum auf nächster Ebene ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.
Dachgeschoss:
Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen. Im Mittelpunkt der Wohnung liegt die offene, helle Küche. Von hier gelangen Sie in das nach Osten liegende Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und ins Bad mit Dusche. Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert.
Der Dachboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Der gepflegte Garten in Südlage gehört zu der Erdgeschosswohnung. Er hat einen schönen Baum- und Buschbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Am Haus befinden sich zwei Terrassen - eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten und begrünten Seitenstraße, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und verfügen über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine jährliche Kaltmiete von 16.680,- €. Die Erdgeschosswohnung mit dem dazugehörigen Teilkeller wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun zur freien Verfügung. Hier stehen in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten an. Die beiden vermieteten Wohnungen wurden in den Jahren 2009 und 2017 zeitgemäß modernisiert.
Erdgeschoss:
Die ca. 137 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man über einen Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC in das Wohnzimmer und die Küche. Der ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zu dem ca. 25 m² großen Wintergarten, welcher in den 90er Jahren erstellt wurde. Die große Küche bietet reichlich Platz für eine gemütliche Essecke und hat zusätzlich einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Über einen kleinen Flur ist der Wintergarten zu erreichen. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie in das individuell gestaltete Vollbad mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Zimmer sind dem Erdgeschoss zugeordnet und über eine geräumige Marmortreppe zu erreichen. Alle Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenjalousien.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der Teilkeller, den man über eine Marmortreppe im Eingangsbereich oder von außen begehen kann. Hier befinden sich zusätzliche Abstellräume und die 2012 erneuerte Ölheizung mit den ca. 6.000 l fassenden Öltanks.
Zwei Garagenstellplätze mit Abstellraum runden den Bereich des Erdgeschosses ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss liegt die ca. 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Dem offenen, hellen Wohnbereich ist ein ca. 17 m² großer Süd-Balkon vorgelagert. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert. Im gleichen Jahr wurden auch die Design- und Teppichböden neu verlegt. Ein kleiner Abstellraum auf nächster Ebene ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.
Dachgeschoss:
Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen. Im Mittelpunkt der Wohnung liegt die offene, helle Küche. Von hier gelangen Sie in das nach Osten liegende Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und ins Bad mit Dusche. Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert.
Der Dachboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Der gepflegte Garten in Südlage gehört zu der Erdgeschosswohnung. Er hat einen schönen Baum- und Buschbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Am Haus befinden sich zwei Terrassen - eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten und begrünten Seitenstraße, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an Marienthal. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Der Jenfelder Moor Park liegt in direkter Nähe zur Immobilie und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein.
Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in kürzester Zeit die benachbarten Stadtteile Rahlstedt und Wandsbek. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sind in Jenfeld. In wenigen Minuten erreicht man die A24 in Richtung Innenstadt und Berlin und kommt darüber auch schnell zur anliegenden A1 in Richtung Ostsee und Bremen.
Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in kürzester Zeit die benachbarten Stadtteile Rahlstedt und Wandsbek. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sind in Jenfeld. In wenigen Minuten erreicht man die A24 in Richtung Innenstadt und Berlin und kommt darüber auch schnell zur anliegenden A1 in Richtung Ostsee und Bremen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 840 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 840 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 1953 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 25.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | G | Endenergiebedarf | 205,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 | wesentlicher Energieträger | Öl |
