Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22763 |
| Ort | Hamburg / Ottensen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22763 | Ort | Hamburg / Ottensen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Im urbanen Hamburger Stadtteil Ottensen befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche zur freien Verfügung steht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung liegt in der 4. Etage und ist über das Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug zu erreichen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung mit neuen Bodenbelägen aus Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Die helle Küche und das Bad sind ebenfalls 2015 modernisiert worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Über den geräumigen Flur, mit kleiner Nische als Garderobe und Stauraum nutzbar, erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das weiß geflieste, innenliegende Bad mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet und bieten daher freundliche Lichtverhältnisse.
Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf die kleine Loggia mit Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof.
Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 394,- Euro und enthält eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40,- Euro.
Die Haustüren, Briefkästen, Vordächer sowie Klingel- und Gegensprechanlagen werden in Kürze erneuert. Die Kosten hierfür wurden bereits beglichen.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Über den geräumigen Flur, mit kleiner Nische als Garderobe und Stauraum nutzbar, erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das weiß geflieste, innenliegende Bad mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet und bieten daher freundliche Lichtverhältnisse.
Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf die kleine Loggia mit Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof.
Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 394,- Euro und enthält eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40,- Euro.
Die Haustüren, Briefkästen, Vordächer sowie Klingel- und Gegensprechanlagen werden in Kürze erneuert. Die Kosten hierfür wurden bereits beglichen.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2024
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Lagebeschreibung Ottensen ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet alles, was einem das Stadtleben zu einem Erlebnis macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig zur Ottensener Einkaufsmeile mit diversen Cafés und Restaurants. Der Altonaer Bahnhof bietet nicht nur die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sondern auch an Fernziele. Die Elbe und die Parkanlagen am Elbufer sind mit dem Rad oder auch fußläufig erreichbar und und bieten pures Hamburg-Flair.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
weitere Details
| Wohnfläche | 70 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 16.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
