Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21227 |
| Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21227 | Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohngegend von Bendestorf, ein gepflegtes Architektenhaus auf einem ca. 770 m² großen, schönen Grundstück in Sackgassenendlage anbieten zu dürfen. Diese im Jahr 1992 erbaute Immobilie wird mit einem Carport und einer Garage komplettiert. Die ruhige und angrenzende Waldlage verleiht dem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Die Immobilie verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, die sich über vier Ebenen wie folgt aufteilt:
Auf der Ebene des Eingangsbereiches befinden sich ein Büro und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene bietet einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die ca. 40 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert. Die helle Küche hat einige neue Elektrogeräte und bietet mit seinen vielen Einbauschränken ausreichend Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit mehreren Fenstern. Einem Schlafzimmer schließt sich ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken an.
Im Teilkeller liegen der Heizungs- sowie ein Abstellraum, der Platz für eine Werkstatt bietet. Das Highlight ist hier der über 40 m² große zu Wohnraum ausgebaute Bereich, der zu einem Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad umgebaut worden ist. Durch die Hanglage spenden die Fenster in diesem Bereich ein angenehmes Tageslicht.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. In dem angrenzenden Abstellraum können viele Gartenutensilien untergebracht werden. Das große, ans Haus angebaute Carport ist mit einer Wallbox ausgestattet. In der Laube im Garten können die Abendsonne und der Blick in den schönen Wald genossen werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Alle Etagen, ausgenommen der Keller, werden über Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Objekt aus Fliesen, Marmor und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Steuerung der Außenjalousien sowie der Beleuchtung am und im Haus kann über Smarthome oder manuell gesteuert werden.
Das schöne ca. 770 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte, vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, die sich über vier Ebenen wie folgt aufteilt:
Auf der Ebene des Eingangsbereiches befinden sich ein Büro und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene bietet einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die ca. 40 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert. Die helle Küche hat einige neue Elektrogeräte und bietet mit seinen vielen Einbauschränken ausreichend Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit mehreren Fenstern. Einem Schlafzimmer schließt sich ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken an.
Im Teilkeller liegen der Heizungs- sowie ein Abstellraum, der Platz für eine Werkstatt bietet. Das Highlight ist hier der über 40 m² große zu Wohnraum ausgebaute Bereich, der zu einem Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad umgebaut worden ist. Durch die Hanglage spenden die Fenster in diesem Bereich ein angenehmes Tageslicht.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. In dem angrenzenden Abstellraum können viele Gartenutensilien untergebracht werden. Das große, ans Haus angebaute Carport ist mit einer Wallbox ausgestattet. In der Laube im Garten können die Abendsonne und der Blick in den schönen Wald genossen werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Alle Etagen, ausgenommen der Keller, werden über Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Objekt aus Fliesen, Marmor und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Steuerung der Außenjalousien sowie der Beleuchtung am und im Haus kann über Smarthome oder manuell gesteuert werden.
Das schöne ca. 770 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte, vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergieverbrauch: 147.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft, vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das bieten das naheliegende Naturschutzgebiet "Klecker Wald" sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad. Sehr schöne Golfclubs finden Sie in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Weiterführende Schulen werden in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz in der Nordheide angeboten und sind mit dem Bus sehr gut für die Kinder zu erreichen. Zudem bieten diese Ortschaften weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Restaurants und ein Krankenhaus in der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 770 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 770 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1992 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 147,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2032 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 | wesentlicher Energieträger | Gas |
