Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise erstellt und liegt in verkehrsberuhigter Lage von Wulfsen. Eine nette Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, macht das Wohnen hier so angenehm.
Die ca. 108 m² Gesamtwohnfläche dieser Immobilie überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine abgetrennte Garderobe. An den Flur grenzen ein Gäste-WC mit Fenster sowie die helle Einbauküche. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet viel Stauraum. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 untergebracht.
Vom Flur gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier das ganze Jahr für zusätzliche wohlige Wärme. Durch die vielen Fenster ist dieser gesamte Bereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Eine massive, geflieste Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne.
Der ausgebaute Dachboden ist über eine fest stehende Treppe zu erreichen und kann als zusätzliche Wohnfläche, zum Beispiel als Büro genutzt werden. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden. Diese Fläche ist bei unseren Angaben in der Nutzfläche berücksichtigt.
Der gesamte Bodenbelag dieser Immobilie besteht aus Fliesen und Laminat. Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast.
Das ca. 533 m² große, ideell geteilte und voll erschlossene Eigengrundstück ist liebevoll angelegt. Ein ca. 50 m² großer Wegeanteil ist in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten. Ein großer Holzgeräteschuppen bietet viel Abstellfläche für Gartenutensilien, Holz, uvm.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Die ca. 108 m² Gesamtwohnfläche dieser Immobilie überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine abgetrennte Garderobe. An den Flur grenzen ein Gäste-WC mit Fenster sowie die helle Einbauküche. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet viel Stauraum. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 untergebracht.
Vom Flur gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier das ganze Jahr für zusätzliche wohlige Wärme. Durch die vielen Fenster ist dieser gesamte Bereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Eine massive, geflieste Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne.
Der ausgebaute Dachboden ist über eine fest stehende Treppe zu erreichen und kann als zusätzliche Wohnfläche, zum Beispiel als Büro genutzt werden. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden. Diese Fläche ist bei unseren Angaben in der Nutzfläche berücksichtigt.
Der gesamte Bodenbelag dieser Immobilie besteht aus Fliesen und Laminat. Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast.
Das ca. 533 m² große, ideell geteilte und voll erschlossene Eigengrundstück ist liebevoll angelegt. Ein ca. 50 m² großer Wegeanteil ist in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten. Ein großer Holzgeräteschuppen bietet viel Abstellfläche für Gartenutensilien, Holz, uvm.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergieverbrauch: 65.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss auf die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend gleichen Baujahrs. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 533 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 108 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 533 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2004 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 65,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 | Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 | wesentlicher Energieträger | Gas |
