Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 21033 |
| Ort | Hamburg / Boberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 421 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 21033 | Ort | Hamburg / Boberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 421 € | Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgechosswohnung mit großartiger Fernsicht anbieten zu dürfen. Die Wohnanlage mit insgesamt 33 Einheiten wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage. Die ca. 60 m² große Wohnung liegt in der 3. Etage und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Der Weitblick vom Balkon ist einfach fantastisch!
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Über den Flur mit Garderobe und kleinem Abstellraum, erreichen Sie das Bad sowie das Schlafzimmer und die schöne Wohnküche. Von hier aus ist das Kinderzimmer zu begehen. Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet einen großartigen Blick weit über die Grenzen Hamburgs hinaus! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht nach drinnen und lassen Wohn- und Essbereich sowie die Zimmer hell und freundlich wirken. Die helle Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie einen kleinen Essbereich.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der mit ca. 12 m² zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenbereich steht Ihnen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler.
Das monatliche Wohngeld beträgt 392,- Euro, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 29,- Euro.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Über den Flur mit Garderobe und kleinem Abstellraum, erreichen Sie das Bad sowie das Schlafzimmer und die schöne Wohnküche. Von hier aus ist das Kinderzimmer zu begehen. Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet einen großartigen Blick weit über die Grenzen Hamburgs hinaus! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht nach drinnen und lassen Wohn- und Essbereich sowie die Zimmer hell und freundlich wirken. Die helle Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie einen kleinen Essbereich.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der mit ca. 12 m² zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenbereich steht Ihnen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler.
Das monatliche Wohngeld beträgt 392,- Euro, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 29,- Euro.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Der Stadtteil Boberg gehört zu Lohbrügge, welcher im Hamburger Osten liegt. Der Natur und gleichzeitig der Stadt so nah, bietet Boberg alles, was zum Leben benötigt wird. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut entwickelte Infrastruktur mit dem PKW über die B5, A1 und A25 sowie die HVV-Bus Linie zu den U-/ und S-Bahn Stationen bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das direkt angrenzende große Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die Boberger Dünen mit einem Badesee, ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs und bietet einen großartigen Ausgleich zum Alltag.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 60 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
