Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 21218 |
| Ort | Seevetal / Hittfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 2,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 21218 | Ort | Seevetal / Hittfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 2,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese herrschaftliche Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 1.700 m² traumhaften Grundstück mit atemberaubendem Ausblick auf Waldesruh und den Golfplatz "Am Hockenberg". Das Objekt wurde im Jahre 1999 mit hochwertigsten Materialien errichtet und erst kürzlich komplett modernisiert.
Die äußerlich sehr lebendig erscheinende Stadtvilla empfängt den Besucher mit einer spielerischen Gelassenheit. Fast unmerklich wird die Außenwirkung jedoch von einem präzisen Gestaltungssystem und einer puristischen Materialauswahl geprägt. Ausschließlich Sandstein, durchgefärbter Massivputz und bodentiefe Sprossenfenster aus lasiertem Lärchenholz dominieren die heitere Wirkung der Stadtvilla.
Schon beim Betreten der Stadtvilla weht dem Besucher ein Hauch von „vom Winde verweht“ entgegen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eichendielen und stilvollem Kamin ist von erstklassigen Tischlerarbeiten umsäumt und stellt den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereiches dar. Von hier gelangt man auf die zum Süden ausgerichtete windgeschützte Terrasse und genießt man den Blick in den weitläufigen Garten. Von der Landhausküche aus gelangen Sie in den Wirtschaftsbereich mit praktischen Einbauschränken und Außenzugang. Die drei Wohnebenen werden von edlem Marmor gefliesten Treppenaufgängen verbunden.
Aufgrund der Split-Level-Architektur setzt sich die angebotene Wohnfläche von ca. 285 m² wie folgt zusammen: Die Eingangsdiele bildet das Entreé. Bedingt durch die Hanglage erschließen sich im Untergeschoss der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit jeweiligen Zugängen in den herrlichen Garten und den praktischen Wirtschaftsraum.
Die zweite Wohnebene verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer und ein exklusives Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad befindet sich in der obersten Ebene. Dem anspruchsvollen Bad, welches in anthrazitfarbenen Granit gehalten ist, schließen sich ein weiterer Balkon und eine geschützte Dachterrasse an, die ggf. noch zu einem Büro / Zimmer ausgebaut werden kann und verfügt bereits über eine Fußbodenheizung.
Die sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist intern von der Eingangsdiele aus zu begehen. Eine high-end Alarmanlage ist hier selbstverständlich.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie bitte mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Wir freuen uns auf Sie!
Die äußerlich sehr lebendig erscheinende Stadtvilla empfängt den Besucher mit einer spielerischen Gelassenheit. Fast unmerklich wird die Außenwirkung jedoch von einem präzisen Gestaltungssystem und einer puristischen Materialauswahl geprägt. Ausschließlich Sandstein, durchgefärbter Massivputz und bodentiefe Sprossenfenster aus lasiertem Lärchenholz dominieren die heitere Wirkung der Stadtvilla.
Schon beim Betreten der Stadtvilla weht dem Besucher ein Hauch von „vom Winde verweht“ entgegen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eichendielen und stilvollem Kamin ist von erstklassigen Tischlerarbeiten umsäumt und stellt den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereiches dar. Von hier gelangt man auf die zum Süden ausgerichtete windgeschützte Terrasse und genießt man den Blick in den weitläufigen Garten. Von der Landhausküche aus gelangen Sie in den Wirtschaftsbereich mit praktischen Einbauschränken und Außenzugang. Die drei Wohnebenen werden von edlem Marmor gefliesten Treppenaufgängen verbunden.
Aufgrund der Split-Level-Architektur setzt sich die angebotene Wohnfläche von ca. 285 m² wie folgt zusammen: Die Eingangsdiele bildet das Entreé. Bedingt durch die Hanglage erschließen sich im Untergeschoss der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit jeweiligen Zugängen in den herrlichen Garten und den praktischen Wirtschaftsraum.
Die zweite Wohnebene verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer und ein exklusives Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad befindet sich in der obersten Ebene. Dem anspruchsvollen Bad, welches in anthrazitfarbenen Granit gehalten ist, schließen sich ein weiterer Balkon und eine geschützte Dachterrasse an, die ggf. noch zu einem Büro / Zimmer ausgebaut werden kann und verfügt bereits über eine Fußbodenheizung.
Die sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist intern von der Eingangsdiele aus zu begehen. Eine high-end Alarmanlage ist hier selbstverständlich.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie bitte mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2029
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Hittfeld - Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg. Der Ort Hittfeld selbst verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von einer sympathischen Dorfstruktur und hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Die Gemeinde Seevetal besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In Hittfeld befinden sich hochwertige Resstaurants, Cafès und Bars. Die Burg Seevetal, das Veranstaltungszentrum, bietet ein buntes Programm von Musik über Kabarett, Messen oder Flohmärkten. Zwei Golfplätze, das Hallen- und Freibad, Tennisanlagen und eine außerordetliche reizvolle Umgebung, unterstereichen den hohen Wohnwert. Das direkte Umfeld in Waldesruh besteht aus großzügigen Grundstücken mit hochwertiger, attraktiver Villenbebauung.
Die Gemeinde Seevetal grenzt direkt südlich an Hamburg und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in 18 Minuten mit der Bahn. Die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die Gemeinde Seevetal besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In Hittfeld befinden sich hochwertige Resstaurants, Cafès und Bars. Die Burg Seevetal, das Veranstaltungszentrum, bietet ein buntes Programm von Musik über Kabarett, Messen oder Flohmärkten. Zwei Golfplätze, das Hallen- und Freibad, Tennisanlagen und eine außerordetliche reizvolle Umgebung, unterstereichen den hohen Wohnwert. Das direkte Umfeld in Waldesruh besteht aus großzügigen Grundstücken mit hochwertiger, attraktiver Villenbebauung.
Die Gemeinde Seevetal grenzt direkt südlich an Hamburg und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in 18 Minuten mit der Bahn. Die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 285 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 1.700 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 285 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 1.700 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1999 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,7 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 05.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D | wesentlicher Energieträger | Gas |
