Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 |
| Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21266 | Ort | Jesteburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Erleben Sie eine innovative, moderne Fachwerkarchitektur in ihrer Ästhetik und Vielfalt und leben Sie im Einklang mit der Natur. Die ausdrucksvolle Symbiose von Holz, Stein und Glas, die diesem im Jahre 1991 auf hochwertige Weise erstellten Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht, wird Ihr Leben in vielerlei Hinsicht bereichern.
Die Eigentümer brachten ihre eigenen Ideen mit ein, und so entstand ein lichtdurchflutetes Architektenhaus mit zukunftsweisendem Wohnkomfort, höchstem Wärmeschutz, angenehmem Wohnklima und beständigem Wohnwert.
Im Erdgeschoss erlaubt der großzügige, offene Wohnbereich mit integriertem Essplatz und der ALLMILMÖ-Küche mit neueren E-Geräten den ungehinderten Blick in den schönen Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit zwei Einzelwaschtischen. Das Zimmer mit Ankleidebereich erstreckt sich über die gesamte südliche Giebelseite. Bei Bedarf wäre eine Teilung problemlos möglich. Auf diese Weise könnten drei Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Auf beiden Giebelseiten befinden sich jeweils großzügige Balkone.
Der Boden des Untergeschosses ist vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,37 m. Hier stehen Ihnen fünf Räume zur Verfügung, wovon zwei als Elektrik-/Hausanschluß- und Heizungsraum genutzt werden. Die weiteren Räume werden zur Zeit als Hauswirtschaftsraum, Wellnessraum mit Sauna sowie Getränke- und Weinkeller genutzt. Bei zwei dieser Räume mit jeweils ca. 14 qm wäre auch eine Nutzung zu Wohnzwecken denkbar, da die Räume über Tageslicht verfügen und auch mit Heizkörpern ausgestattet sind. Somit wäre hier ein Bereich zum Beispiel für Gäste oder Büro gegeben.
Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss im Badezimmer. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2012. Es gibt einen zusätzlichen Zug im Schornstein für einen Kamin. Der Kaminanschluss am Schornstein ist vorhanden und gegenwärtig verputzt. Das Objekt verfügt über Außenjalousien und einen großen Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellräumen.
Das uneinsehbare, vollständig eingezäunte 1.100 qm große Grundstück mit elektrischer Toranlage ist schön angelegt und beleuchtet. Die vorhandenen, ästhetisch und architektonisch perfekt eingefügten Kunstobjekte können zusätzlich erworben werden.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!
Die Eigentümer brachten ihre eigenen Ideen mit ein, und so entstand ein lichtdurchflutetes Architektenhaus mit zukunftsweisendem Wohnkomfort, höchstem Wärmeschutz, angenehmem Wohnklima und beständigem Wohnwert.
Im Erdgeschoss erlaubt der großzügige, offene Wohnbereich mit integriertem Essplatz und der ALLMILMÖ-Küche mit neueren E-Geräten den ungehinderten Blick in den schönen Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit zwei Einzelwaschtischen. Das Zimmer mit Ankleidebereich erstreckt sich über die gesamte südliche Giebelseite. Bei Bedarf wäre eine Teilung problemlos möglich. Auf diese Weise könnten drei Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Auf beiden Giebelseiten befinden sich jeweils großzügige Balkone.
Der Boden des Untergeschosses ist vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,37 m. Hier stehen Ihnen fünf Räume zur Verfügung, wovon zwei als Elektrik-/Hausanschluß- und Heizungsraum genutzt werden. Die weiteren Räume werden zur Zeit als Hauswirtschaftsraum, Wellnessraum mit Sauna sowie Getränke- und Weinkeller genutzt. Bei zwei dieser Räume mit jeweils ca. 14 qm wäre auch eine Nutzung zu Wohnzwecken denkbar, da die Räume über Tageslicht verfügen und auch mit Heizkörpern ausgestattet sind. Somit wäre hier ein Bereich zum Beispiel für Gäste oder Büro gegeben.
Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss im Badezimmer. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2012. Es gibt einen zusätzlichen Zug im Schornstein für einen Kamin. Der Kaminanschluss am Schornstein ist vorhanden und gegenwärtig verputzt. Das Objekt verfügt über Außenjalousien und einen großen Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellräumen.
Das uneinsehbare, vollständig eingezäunte 1.100 qm große Grundstück mit elektrischer Toranlage ist schön angelegt und beleuchtet. Die vorhandenen, ästhetisch und architektonisch perfekt eingefügten Kunstobjekte können zusätzlich erworben werden.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2030
Endenergieverbrauch: 98.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in dem Jesteburger Ortsteil Reindorfer-Osterberg, welcher sich aufgrund seiner Waldlage äußerster Beliebtheit erfreut. Hier leben Sie ruhig und sind dennoch nur 5 Autominuten vom Buchholzer Bahnhof entfernt. Von hier aus gelangen Sie in 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Ortsteil ist an den Linien- und Schulbusverkehr angeschlossen (Buchholz: 5 Minuten, Jesteburg Zentrum: 7 Minuten).
Jesteburg ist eine äußerst ansprechende Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern an dem Fluss Seeve vor den Toren Hamburgs. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg liegt Jesteburg am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die idyllische Lage und die Nähe zur Großstadt (in nur ca. 30 Autominuten gelangt man in die Hamburger City!) haben die Samtgemeinde zur bevorzugten Wohnlage gemacht.
Die sehr gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Tenniscenter, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Samtgemeindebücherei u.v.m. Jesteburg bietet für den alltäglichen Bedarf alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken sowie die Waldklinik haben hier ihren Sitz. Hochwertige Hotels und gute Restaurants sind hier zu finden. Jesteburg ist zudem aufgrund der „Jesteburger Kunstwoche“ sowie der Kunststätte Bossard über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen (Grundschule und Oberschule) befinden sich ebenfalls vor Ort und sind schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Buchholz und/oder Hittfeld. Die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Jesteburg ist eine äußerst ansprechende Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern an dem Fluss Seeve vor den Toren Hamburgs. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg liegt Jesteburg am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die idyllische Lage und die Nähe zur Großstadt (in nur ca. 30 Autominuten gelangt man in die Hamburger City!) haben die Samtgemeinde zur bevorzugten Wohnlage gemacht.
Die sehr gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Tenniscenter, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Samtgemeindebücherei u.v.m. Jesteburg bietet für den alltäglichen Bedarf alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken sowie die Waldklinik haben hier ihren Sitz. Hochwertige Hotels und gute Restaurants sind hier zu finden. Jesteburg ist zudem aufgrund der „Jesteburger Kunstwoche“ sowie der Kunststätte Bossard über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen (Grundschule und Oberschule) befinden sich ebenfalls vor Ort und sind schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Buchholz und/oder Hittfeld. Die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,23 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Carports |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1991 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 98,23 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2030 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 | wesentlicher Energieträger | Gas |
