In ruhiger Waldrandlage, mit unverbaubarem Ausblick über Künzelsau und umgeben von viel Grün, erwartet Sie ein Anwesen, das weit mehr bietet als ein klassisches Wohnhaus. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das heute kaum noch zu finden ist.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau vergrößert. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung des Hauses in drei eigenständige Wohneinheiten. Eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, eine großzügige 5-Zimmer-Hauptwohnung im Obergeschoss, sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Zwei Garagen, ein Nebengebäude sowie großzügige Garten- und Hofflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Der liebevoll eingewachsene Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse, Kinder beim Spielen im Grünen oder entspannte Stunden im Schatten der Bäume – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Platz für Hobbygärtner, Obstbäume, Gemüsebeete oder einen blühenden Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an und eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2036
Endenergiebedarf: 213.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

- ca. 1.163 m² großes Grundstück
- außergewöhnliche Waldrandlage
- unverbaubarer Ausblick
- ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
- großzügiges Wohnhaus in Massivbauweise
- drei Wohneinheiten
- ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- zwei Garagen
- zusätzliches Nebengebäude
- großzügige Garten- und Freiflächen

...das ist nur ein kurzer Überblick über die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ruhig wohnen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und trotzdem die Vorzüge der Stadt nutzen.

Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Künzelsau unmittelbar am Waldrand. Die Wohnstraße weist keinen Durchgangsverkehr und entsprechend wenig Verkehrsaufkommen auf – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Gleichzeitig bietet Künzelsau eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anschlussstelle der A6 bei Kupferzell befindet sich laut Gutachten in rund zehn Kilometern Entfernung.

Die Kombination aus Natur, Aussicht, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders reizvoll.

Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.

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Die Objektbeschreibung beruht zum Teil oder ganz auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit können wir daher kein Gewähr übernehmen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. MwSt.
Währung	€