!PROVISIONSFREI! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landwehrhagen: 187 m² Wfl. + 34 m² Ausbaureserve, Doppelgarage, 978 m² Grundstück! ++Mögliche Monatsrate 932,99 €! Mögliche Mieteinnahmen 1.496,- €!++
Zweifamilienhaus, 187 m², 7 Zimmer, 34355 Staufenberg
Details
| ImmoNr | MPI -2024-2918 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34355 |
| Ort | Staufenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI -2024-2918 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 34355 |
| Ort | Staufenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schönes klassisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen! Ein Haus mit 7 Zimmern (ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 978 m² großen Grundstück in Landwehrhagen nahe der Ortsmitte und dem Ortsrand: Gestalten Sie dieses zu Ihrer persönlichen Wohnperle! Zusätzlich hat das individuell geschnittene, renovierungsbedürftige Familienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage, Garten und Gartenschuppen eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zu bieten. Vollenden Sie den begonnenen Dachausbau und gewinnen Sie so circa 34 weitere m² Wohnfläche hinzu! 1964 wurde das Haus erbaut und 1968 durch den Anbau der Doppelgarage sowie eines Erdgeschoss-Zimmers erweitert. Später folgten einzelne Instandsetzungsarbeiten sowie der Einbau neuer Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden).
Das Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die parallel zur Hannoverschen Straße (L 562) verläuft. Um die Hannoversche Straße versammeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auf kurzen Fußwegen erreichen Sie die Felder und den Wald. Schnell gelangen Sie auch nach Kassel (9 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (40 km).
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Aufteilung
Erdgeschoss-Wohnung für eine Familie mit bis zu 2 Kindern (4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche):
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinder-/Büro-/Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche (optional)
• Bad mit Badewanne
Obergeschoss-Wohnung für eine Familie mit 1 Kind (3 Zimmer / ca. 72 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne
Mögliche Dachgeschoss-Obergeschoss-Maisonettewohnung, fertig auszubauen (2 Zimmer / ca. 34 m² Wohnfläche):
• Weitläufiger Aufenthaltsraum
• Schlaf-/Bürozimmer
• Küche mit Treppenaufgang
• Duschbad
Keller:
• Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Außentür zum Garten (ca. 19 m²)
• Heizungs-/Öllagerraum (ca. 19 m²)
• 3 Kellerräume (ca. 31 m²)
• WC
Haus in Landwehrhagen: wundervolle Möglichkeiten!
2009 wurden im Erdgeschoss acht isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. 2000 wurden fünf der insgesamt sieben Dachfenster eingesetzt. Zusammen mit den tiefgezogenen Dachschrägen sorgen diese in den Dachräumen für eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Holztreppe ins Dachgeschoss wurde 2005 verwirklicht.
Tipp: Bei der noch ausstehenden Ausstattung des 33 Quadratmeter großen Erdgeschoss-Wohnzimmers mit neuen Fenstern können Sie auch eine Terrassentür zum Garten einbauen!
Sie möchten das charmante Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Das Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die parallel zur Hannoverschen Straße (L 562) verläuft. Um die Hannoversche Straße versammeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auf kurzen Fußwegen erreichen Sie die Felder und den Wald. Schnell gelangen Sie auch nach Kassel (9 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (40 km).
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Aufteilung
Erdgeschoss-Wohnung für eine Familie mit bis zu 2 Kindern (4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche):
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinder-/Büro-/Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche (optional)
• Bad mit Badewanne
Obergeschoss-Wohnung für eine Familie mit 1 Kind (3 Zimmer / ca. 72 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne
Mögliche Dachgeschoss-Obergeschoss-Maisonettewohnung, fertig auszubauen (2 Zimmer / ca. 34 m² Wohnfläche):
• Weitläufiger Aufenthaltsraum
• Schlaf-/Bürozimmer
• Küche mit Treppenaufgang
• Duschbad
Keller:
• Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Außentür zum Garten (ca. 19 m²)
• Heizungs-/Öllagerraum (ca. 19 m²)
• 3 Kellerräume (ca. 31 m²)
• WC
Haus in Landwehrhagen: wundervolle Möglichkeiten!
2009 wurden im Erdgeschoss acht isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. 2000 wurden fünf der insgesamt sieben Dachfenster eingesetzt. Zusammen mit den tiefgezogenen Dachschrägen sorgen diese in den Dachräumen für eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Holztreppe ins Dachgeschoss wurde 2005 verwirklicht.
Tipp: Bei der noch ausstehenden Ausstattung des 33 Quadratmeter großen Erdgeschoss-Wohnzimmers mit neuen Fenstern können Sie auch eine Terrassentür zum Garten einbauen!
Sie möchten das charmante Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2034
Endenergiebedarf: 262.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Lage des Hauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen
Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: ein wunderbares Familienhaus in wunderschöner Umgebung nahe Kassel (9 Autominuten), Hann. Münden (11 Autominuten) und Göttingen (30 Autominuten)! Von Ihrem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gelangen Sie nach weniger als 5 Autominuten auf die Bundesautobahn 7. Es liegt zentral an einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße, die neben der Hannoverschen Straße (L 562) verläuft. Die Felder sind nur 200 m Luftlinie entfernt und der Wald nur 500 m Luftlinie. Vielfältige Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie fußläufig in ungefähr 10 Minuten: mehrere Bushaltestellen, drei Restaurants, Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Geschenkeladen, Grundschule, Kindergarten, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke et cetera.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
• Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands, zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas: 16 Autominuten)
• Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
• Bushaltestelle Obere Dorfstraße: Linien 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt) sowie 33.1 und 33.2
• Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9
Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:
• Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
• UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
• Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
• Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
• Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
• Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
• Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
• Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
• Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
• Vorträge der Landfrauen
• Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
• Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
• 15 Vereine in Landwehrhagen
Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: ein wunderbares Familienhaus in wunderschöner Umgebung nahe Kassel (9 Autominuten), Hann. Münden (11 Autominuten) und Göttingen (30 Autominuten)! Von Ihrem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gelangen Sie nach weniger als 5 Autominuten auf die Bundesautobahn 7. Es liegt zentral an einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße, die neben der Hannoverschen Straße (L 562) verläuft. Die Felder sind nur 200 m Luftlinie entfernt und der Wald nur 500 m Luftlinie. Vielfältige Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie fußläufig in ungefähr 10 Minuten: mehrere Bushaltestellen, drei Restaurants, Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Geschenkeladen, Grundschule, Kindergarten, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke et cetera.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
• Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands, zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas: 16 Autominuten)
• Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
• Bushaltestelle Obere Dorfstraße: Linien 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt) sowie 33.1 und 33.2
• Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9
Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:
• Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
• UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
• Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
• Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
• Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
• Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
• Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
• Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
• Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
• Vorträge der Landfrauen
• Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
• Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
• 15 Vereine in Landwehrhagen
Ausstattung – Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 Zimmer auf ca. 187 m² plus ca. 34 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss) – Baujahr 1964 mit einem Anbau von 1968 sowie Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten von 1987 bis 2013
– Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Doppelgarage, Garten
– Grundstück: 978 m² Grundstücksfläche
– Begonnener Dachausbau
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: frei
– Zustand des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: mit Renovierungsbedarf
– Küche: Erdgeschoss-Küche mit Einbauküche (optional)
– Bäder:
– Im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Im Obergeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Im Dachgeschoss Ausbau des Tageslicht-Duschbads vorbereitet
– Im Keller 1 x WC mit Fenster
– Heizung: Öl-Zentralheizung von 1993
– Keller: Vollkeller
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Kelleraußenwände: 24 cm stark
– Erd-, Ober- und Dachgeschossaußenwände: 24 cm stark
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
– Giebel: verschindelt
– Grundsteuer jährlich: 569,14 €
– Abfallgebühren jährlich: 50,42 €
– Gebäudeversicherung jährlich: 452,34 €
Instandsetzung / Modernisierungen / Erweiterungen:
2013:
– Neue Drainagerohre und neue Drainagekontrollschächte
2009:
– 8 Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden im Erdgeschoss eingebaut
2005:
– Holztreppe ins Dachgeschoss errichtet
2000:
– 4 neue Dachfenster aus Holz mit Isolierverglasung eingebaut
– 1 neues, für Feuchträume geeignetes Dachfenster mit Isolierverglasung im Bad eingebaut
– 2 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss-Giebel eingesetzt
– 4 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss eingesetzt
1987:
– Einbau 11 neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Obergeschoss-Gauben
1968:
– Anbau der Doppelgarage und eines Erdgeschoss-Raumes
– Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Doppelgarage, Garten
– Grundstück: 978 m² Grundstücksfläche
– Begonnener Dachausbau
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: frei
– Zustand des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: mit Renovierungsbedarf
– Küche: Erdgeschoss-Küche mit Einbauküche (optional)
– Bäder:
– Im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Im Obergeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Im Dachgeschoss Ausbau des Tageslicht-Duschbads vorbereitet
– Im Keller 1 x WC mit Fenster
– Heizung: Öl-Zentralheizung von 1993
– Keller: Vollkeller
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Kelleraußenwände: 24 cm stark
– Erd-, Ober- und Dachgeschossaußenwände: 24 cm stark
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
– Giebel: verschindelt
– Grundsteuer jährlich: 569,14 €
– Abfallgebühren jährlich: 50,42 €
– Gebäudeversicherung jährlich: 452,34 €
Instandsetzung / Modernisierungen / Erweiterungen:
2013:
– Neue Drainagerohre und neue Drainagekontrollschächte
2009:
– 8 Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden im Erdgeschoss eingebaut
2005:
– Holztreppe ins Dachgeschoss errichtet
2000:
– 4 neue Dachfenster aus Holz mit Isolierverglasung eingebaut
– 1 neues, für Feuchträume geeignetes Dachfenster mit Isolierverglasung im Bad eingebaut
– 2 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss-Giebel eingesetzt
– 4 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss eingesetzt
1987:
– Einbau 11 neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Obergeschoss-Gauben
1968:
– Anbau der Doppelgarage und eines Erdgeschoss-Raumes
Sonstige Angaben Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 349000,- €
Eigenkapital 69800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,01 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 932,99 €
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
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