Mögliche Monatsrate 700,52 €! PROVISIONSFREI! ++ Malerisches Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: 7 Zi (166 m² Wfl.) plus Ausbaureserve idyllisch am Ortsrand ++ Garten, Wintergarten, Garage ++
Zweifamilienhaus, 166 m², 7 Zimmer, 34355 Staufenberg Speele
Details
| ImmoNr | MPI -2024-2914 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34355 |
| Ort | Staufenberg Speele |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 718 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI -2024-2914 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 34355 |
| Ort | Staufenberg Speele | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 718 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mögliche Monatsrate 700,52 €! PROVISIONSFREI! ++ Malerisches Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: 7 Zi (166 m² Wfl.) plus Ausbaureserve idyllisch am Ortsrand ++ Garten, Wintergarten, Garage ++
Ideal für Liebhaber von Gemütlichkeit und Idylle – liebevoll gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele. Ein Haus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche), Nord-West-Ost-Wintergarten, Garage, Vollkeller, Spitzboden und Garten in herrlicher Landlage vor den Toren von Hann. Münden und Kassel! Es gibt die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 108 m² Wohnfläche und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche. Interessante Option: den Bauantrag wiederholen, den Ausbau des 39 m² großen Dachstudios fertigstellen und so die Dachgeschoss-Wohnfläche auf etwa 100 m² erweitern! Das 1926 erbaute, gut geschnittene Familienhaus mit einem Anbau von 1975 und einem Wintergarten von 2000 liegt in leichter Hanglage auf einem 718 m² großen Grundstück. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Speele.
Nur wenige Meter weiter schlägt die Lutterberger Straße (K 215) einen Bogen entlang von ausgedehnten Feldern mit Spazierwegen. Die nächsten Waldflächen sind wenige hundert Meter entfernt. Bis zum Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, Fuldawiesen und dem Speeler Obstgarten sind es 500 m. Der nur 380 m entfernte Bahnhof Speele gibt schnellen Anschluss nach Hann. Münden (14 km) und Kassel (17 km). Insbesondere vom Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe aus fahren Züge zu deutschland- und europaweiten Zielen.
Aufteilung des behaglichen Hauses in Staufenberg-Speele
Das gut geschnittene Familienhaus in Speele kann perfekt als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss:
Wohn-Esslandschaft, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit barrierefreier Dusche, Nord-West-Ost-Wintergarten mit Morgen- und Abendsonne (zurzeit elektrisch beheizt, ebenso Beheizung über ein angrenzendes Zimmer möglich)
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro, Duschbad, Dachstudio (Ausbau vorbereitet)
Pittoreskes Zweifamilienhaus – mehr Hausdetails:
• Durch den Wintergarten rechts betreten Sie das Haus: einladender Ruheort & spannende Eingangssituation
• Dachstudio mit Fensterreihe: herrlicher Orts- und Landschaftsblick
• Erdgeschossbad: Dusche von 2017, Waschtisch und WC von 2010
• Obergeschossbad: komplett von 2008
• Keller auf 60 m², unterteilt in 2 Kellerräume (34 m²), Heizungsraum (13 m²) und Öllagerraum (13 m²)
• Spitzboden (5 m x 8,60 m, Deckenhöhe: 2,10 m) mit Stauraumfläche
• Massive Garage links am Haus (21 m²), gibt Zugang in den Garten und zum Gartengeräteraum (17 m²)
• Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt vor der Garage
• Ruhe spendender Garten mit ehrwürdigem Baum, umgeben von Hecken
Zweifamilienhaus in Speele – betont gemütliche Wohnatmosphäre
Mit steilem Satteldach, Giebel in Sonderform samt Verzierung, Gaube und vanillefarbener Fassade setzt das Massivhaus wunderbare klassische Architekturakzente.
Der auf den Eingangs-Wintergarten folgende Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss teilt die Erdgeschoss-Diele ab. Um diese versammeln sich linker Hand das Kinderzimmer und rechter Hand ein gesonderter Flur zum Elternschlafzimmer und zum Duschbad. Am Dielenende geht es in die Küche sowie die Kombination Essen-Wohnen auf 36 Quadratmetern.
Um die atmosphärische Dachgeschoss-Diele mit Luftraum wiederholt sich der Grundriss mit leicht abweichenden Raumgrößen. Wo im Erdgeschoss Schlafzimmer und Wohnzimmer angelegt sind, findet sich im Dachgeschoss das Studio als eine Raumeinheit. Verwirklichen Sie in diesem beispielsweise ein Wohn-Esszimmer oder einen Kinoraum.
Ideen hinsichtlich möglicher Modernisierungsmaßnahmen gesucht? Diese liefert der Energieausweis.
Sie erwärmen sich für das wundervolle Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ideal für Liebhaber von Gemütlichkeit und Idylle – liebevoll gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele. Ein Haus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche), Nord-West-Ost-Wintergarten, Garage, Vollkeller, Spitzboden und Garten in herrlicher Landlage vor den Toren von Hann. Münden und Kassel! Es gibt die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 108 m² Wohnfläche und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche. Interessante Option: den Bauantrag wiederholen, den Ausbau des 39 m² großen Dachstudios fertigstellen und so die Dachgeschoss-Wohnfläche auf etwa 100 m² erweitern! Das 1926 erbaute, gut geschnittene Familienhaus mit einem Anbau von 1975 und einem Wintergarten von 2000 liegt in leichter Hanglage auf einem 718 m² großen Grundstück. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Speele.
Nur wenige Meter weiter schlägt die Lutterberger Straße (K 215) einen Bogen entlang von ausgedehnten Feldern mit Spazierwegen. Die nächsten Waldflächen sind wenige hundert Meter entfernt. Bis zum Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, Fuldawiesen und dem Speeler Obstgarten sind es 500 m. Der nur 380 m entfernte Bahnhof Speele gibt schnellen Anschluss nach Hann. Münden (14 km) und Kassel (17 km). Insbesondere vom Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe aus fahren Züge zu deutschland- und europaweiten Zielen.
Aufteilung des behaglichen Hauses in Staufenberg-Speele
Das gut geschnittene Familienhaus in Speele kann perfekt als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss:
Wohn-Esslandschaft, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit barrierefreier Dusche, Nord-West-Ost-Wintergarten mit Morgen- und Abendsonne (zurzeit elektrisch beheizt, ebenso Beheizung über ein angrenzendes Zimmer möglich)
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro, Duschbad, Dachstudio (Ausbau vorbereitet)
Pittoreskes Zweifamilienhaus – mehr Hausdetails:
• Durch den Wintergarten rechts betreten Sie das Haus: einladender Ruheort & spannende Eingangssituation
• Dachstudio mit Fensterreihe: herrlicher Orts- und Landschaftsblick
• Erdgeschossbad: Dusche von 2017, Waschtisch und WC von 2010
• Obergeschossbad: komplett von 2008
• Keller auf 60 m², unterteilt in 2 Kellerräume (34 m²), Heizungsraum (13 m²) und Öllagerraum (13 m²)
• Spitzboden (5 m x 8,60 m, Deckenhöhe: 2,10 m) mit Stauraumfläche
• Massive Garage links am Haus (21 m²), gibt Zugang in den Garten und zum Gartengeräteraum (17 m²)
• Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt vor der Garage
• Ruhe spendender Garten mit ehrwürdigem Baum, umgeben von Hecken
Zweifamilienhaus in Speele – betont gemütliche Wohnatmosphäre
Mit steilem Satteldach, Giebel in Sonderform samt Verzierung, Gaube und vanillefarbener Fassade setzt das Massivhaus wunderbare klassische Architekturakzente.
Der auf den Eingangs-Wintergarten folgende Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss teilt die Erdgeschoss-Diele ab. Um diese versammeln sich linker Hand das Kinderzimmer und rechter Hand ein gesonderter Flur zum Elternschlafzimmer und zum Duschbad. Am Dielenende geht es in die Küche sowie die Kombination Essen-Wohnen auf 36 Quadratmetern.
Um die atmosphärische Dachgeschoss-Diele mit Luftraum wiederholt sich der Grundriss mit leicht abweichenden Raumgrößen. Wo im Erdgeschoss Schlafzimmer und Wohnzimmer angelegt sind, findet sich im Dachgeschoss das Studio als eine Raumeinheit. Verwirklichen Sie in diesem beispielsweise ein Wohn-Esszimmer oder einen Kinoraum.
Ideen hinsichtlich möglicher Modernisierungsmaßnahmen gesucht? Diese liefert der Energieausweis.
Sie erwärmen sich für das wundervolle Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2034
Endenergiebedarf: 314.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Lage des Zweifamilienhauses in Staufenberg-Speele
Wunderbares Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: Das Haus am Ortsrand von Speele lässt beides genießen – seine traumhafte, naturnahe Lage auf dem Land und seine Nähe zu Hann. Münden, Kassel und Göttingen. Es liegt als vorletztes Haus an einer Wohnstraße am leichten Hang in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Etwa 500 m straßenabwärts lädt das Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, dem Speeler Obstgarten, den Fuldawiesen und einem ausgedehnten Waldgebiet zu Spaziergängen ein. Oberhalb des Nachbarhauses, jenseits der in einer schwungvollen Schleife verlaufenden Lutterberger Straße (Kreisstraße 215), durchziehen Spazierwege die Felder und den Wald. Ein weiteres besonderes Freizeitziel: das bequem fußläufig erreichbare Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof (weniger als 2 km entfernt). In unter 400 m Entfernung liegt der Bahnhof Staufenberg-Speele, von dem aus Sie viele umliegende Ortschaften und Städte erreichen.
In Speele wird das Miteinander – beispielsweise bei Straßenfesten und gemeinsamen Aktionen – großgeschrieben. Im Frühjahr blühen im Dorf Osterglocken, Hyazinthen, Narzissen und Veilchen.
Gut zu wissen: Ihr Haus in Staufenberg-Speele ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen!
Familienfreundliche, lebenswerte Wohngemeinde Staufenberg
Speele nennen etwa 750 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der im äußersten Süden Niedersachsens gelegenen Gemeinde Staufenberg ihr Zuhause. Menschen aller Altersgruppen fühlen sich in dieser wohl. Eine geografische Besonderheit vor Ort: der Grenzverlauf zu Hessen im Flussbett der Fulda.
In Landwehrhagen stehen ein Rewemarkt, ein Asiamarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und diverse Restaurants bereit. Zudem kümmern sich dort eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und die Apotheke um Ihre Gesundheitsversorgung. Auch in der Gemeinde Fuldatal bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Kind kann in Landwehrhagen die Kindertagesstätte sowie die Grundschule besuchen und in Hann. Münden die Hauptschule, die Realschule oder das Gymnasium.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Speele:
• Kreisstraße 215 nach Lutterberg
• Weitere wichtige Straßen: die 5 km entfernte B 496 Richtung Hann. Münden, die 6 km entfernte A 7, die B 3 (auf der anderen Fuldaseite)
• Bahnhof Speele an der Hannöverschen Südbahn (Hann. Münden – Kassel): im Stundentakt von Regionalbahnen bedient
• Bushaltestelle Auf der Bilze: Buslinie 33.1 (Niestetal – Heiligenrode – Staufenberg-West)
• Fahrtstrecken und Zeitpläne des NVV über die Gemeinde abzufragen
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Speele und Umgebung:
• Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, La Stella Eiscafé & Trattoria
• Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof mit 18 Spielbahnen, Minigolf-Anlage, Hotelbetrieb und Restaurant
• Bootsfahrten, Kanufahrten oder Stand-up-Paddling vom Bootsanleger aus
• Fischlehrpfad am Fuldaufer mit Informationstafeln
• Schautafeln zur Ortsgeschichte in und um Speele
• Ab Speele auf dem Studentenpfad wandern (Wanderweg X-13 – von Gießen bis Göttingen)
• Speeler Obstgarten am Fuldaufer mit Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbaumsorten
• Lebensturm im Speeler Obstgarten – Lebensraum für Igel, Insekten, Fledermäuse und andere Tiere
• Mittelalterlicher Wartturm: gepflegte Anlage mit Sitzmöglichkeiten und schönem Blick auf die Fulda
• Burgruine Sichelnstein
• Aussichtsturm Tillyschanze im Reinhardswald oberhalb von Hann. Münden
• Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
• Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
• Straßenfeste in Speele mit gemeinsamem Grillen und Tanzen
Wunderbares Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: Das Haus am Ortsrand von Speele lässt beides genießen – seine traumhafte, naturnahe Lage auf dem Land und seine Nähe zu Hann. Münden, Kassel und Göttingen. Es liegt als vorletztes Haus an einer Wohnstraße am leichten Hang in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Etwa 500 m straßenabwärts lädt das Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, dem Speeler Obstgarten, den Fuldawiesen und einem ausgedehnten Waldgebiet zu Spaziergängen ein. Oberhalb des Nachbarhauses, jenseits der in einer schwungvollen Schleife verlaufenden Lutterberger Straße (Kreisstraße 215), durchziehen Spazierwege die Felder und den Wald. Ein weiteres besonderes Freizeitziel: das bequem fußläufig erreichbare Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof (weniger als 2 km entfernt). In unter 400 m Entfernung liegt der Bahnhof Staufenberg-Speele, von dem aus Sie viele umliegende Ortschaften und Städte erreichen.
In Speele wird das Miteinander – beispielsweise bei Straßenfesten und gemeinsamen Aktionen – großgeschrieben. Im Frühjahr blühen im Dorf Osterglocken, Hyazinthen, Narzissen und Veilchen.
Gut zu wissen: Ihr Haus in Staufenberg-Speele ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen!
Familienfreundliche, lebenswerte Wohngemeinde Staufenberg
Speele nennen etwa 750 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der im äußersten Süden Niedersachsens gelegenen Gemeinde Staufenberg ihr Zuhause. Menschen aller Altersgruppen fühlen sich in dieser wohl. Eine geografische Besonderheit vor Ort: der Grenzverlauf zu Hessen im Flussbett der Fulda.
In Landwehrhagen stehen ein Rewemarkt, ein Asiamarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und diverse Restaurants bereit. Zudem kümmern sich dort eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und die Apotheke um Ihre Gesundheitsversorgung. Auch in der Gemeinde Fuldatal bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Kind kann in Landwehrhagen die Kindertagesstätte sowie die Grundschule besuchen und in Hann. Münden die Hauptschule, die Realschule oder das Gymnasium.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Speele:
• Kreisstraße 215 nach Lutterberg
• Weitere wichtige Straßen: die 5 km entfernte B 496 Richtung Hann. Münden, die 6 km entfernte A 7, die B 3 (auf der anderen Fuldaseite)
• Bahnhof Speele an der Hannöverschen Südbahn (Hann. Münden – Kassel): im Stundentakt von Regionalbahnen bedient
• Bushaltestelle Auf der Bilze: Buslinie 33.1 (Niestetal – Heiligenrode – Staufenberg-West)
• Fahrtstrecken und Zeitpläne des NVV über die Gemeinde abzufragen
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Speele und Umgebung:
• Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, La Stella Eiscafé & Trattoria
• Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof mit 18 Spielbahnen, Minigolf-Anlage, Hotelbetrieb und Restaurant
• Bootsfahrten, Kanufahrten oder Stand-up-Paddling vom Bootsanleger aus
• Fischlehrpfad am Fuldaufer mit Informationstafeln
• Schautafeln zur Ortsgeschichte in und um Speele
• Ab Speele auf dem Studentenpfad wandern (Wanderweg X-13 – von Gießen bis Göttingen)
• Speeler Obstgarten am Fuldaufer mit Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbaumsorten
• Lebensturm im Speeler Obstgarten – Lebensraum für Igel, Insekten, Fledermäuse und andere Tiere
• Mittelalterlicher Wartturm: gepflegte Anlage mit Sitzmöglichkeiten und schönem Blick auf die Fulda
• Burgruine Sichelnstein
• Aussichtsturm Tillyschanze im Reinhardswald oberhalb von Hann. Münden
• Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
• Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
• Straßenfeste in Speele mit gemeinsamem Grillen und Tanzen
Ausstattung Mit Liebe gepflegt und ausgestattet
– Gemütliches, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche) plus 38,97 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit einem Anbau von 1975 und Modernisierungen aus den Jahren 2008–2017
– Grundstück: 718 m² Grundstücksfläche
– Sie können das Haus in Staufenberg-Speele als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus nutzen
– Haus mit Wintergarten, Garage, Keller, Spitzboden, Garten
– Erdgeschoss-Wohnung (108 m² Wohnfläche) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Wintergarten
– Dachgeschoss-Wohnung (57 m² Wohnfläche) mit 3 Zimmern, Bad, Dachstudio (noch fertig auszubauen)
– Durch den Ausbau des Dachstudios lässt sich die Dachwohnung um 1 Zimmer bzw. 38,97 m² Wohnfläche erweitern
– Zustand des Zweifamilienhauses in Staufenberg-Speele: gepflegt, mit einzelnen Modernisierungen
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Speele: frei werdend
– Einzugstermin: nach Absprache
– Bäder: im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch; im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Küchen: im Erdgeschoss 1 x Küche mit Einbauküche; im Dachgeschoss 1 x Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro
– Heizung: Öl-Heizung – Wärmetauscher der Marke Hoval, Modell Unolyt TT 26 aus 1987; Brenner der Marke Elco, Modell EL 01-3H aus 1986
– 4 Öltanks von 1987 mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen (Bevorratung von insgesamt 6.000 Litern Heizöl möglich)
– Treppen: Holztreppen
– Keller: Vollkeller mit 59,65 m², verteilt auf 2 Kellerräume (34,24 m²), Heizungsraum (12,54 m²) und Öllagerraum (12,87 m²)
– Spitzboden-Grundfläche: 5 x 8,60 m; Deckenhöhe: 2,10 m – Stauraumfläche
– Weitere Abstellfläche (17 m²): von der Garage aus zugänglich
– Garage: massive Garage am Haus mit Zugang zum Garten
– Außenstellplätze: 1 x Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt zur Garage
– Bauweise des Hauses: Massivhaus
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
– Wintergarten: elektrisch beheizt – es besteht die Möglichkeit, diesen an das Heizsystem anzuschließen
– Ausrichtung des Wintergartens: gen Norden, Westen und Osten ausgerichtet – mit Morgen- und Abendsonne
– Internet: Glasfaser
Modernisierungen/Erweiterungen:
2017:
– Neue Dusche im Erdgeschoss-Bad
2010:
– Einbau eines neuen Waschtischs und eines neuen WCs im Erdgeschoss-Bad
2008:
– Erneuerung des Dachgeschoss-Bads
2000:
– Anbau des Wintergartens
1986/1986:
– Neue Heizungsanlage
1975:
– Errichtung eines Anbaus
– Gemütliches, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche) plus 38,97 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit einem Anbau von 1975 und Modernisierungen aus den Jahren 2008–2017
– Grundstück: 718 m² Grundstücksfläche
– Sie können das Haus in Staufenberg-Speele als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus nutzen
– Haus mit Wintergarten, Garage, Keller, Spitzboden, Garten
– Erdgeschoss-Wohnung (108 m² Wohnfläche) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Wintergarten
– Dachgeschoss-Wohnung (57 m² Wohnfläche) mit 3 Zimmern, Bad, Dachstudio (noch fertig auszubauen)
– Durch den Ausbau des Dachstudios lässt sich die Dachwohnung um 1 Zimmer bzw. 38,97 m² Wohnfläche erweitern
– Zustand des Zweifamilienhauses in Staufenberg-Speele: gepflegt, mit einzelnen Modernisierungen
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Speele: frei werdend
– Einzugstermin: nach Absprache
– Bäder: im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch; im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Küchen: im Erdgeschoss 1 x Küche mit Einbauküche; im Dachgeschoss 1 x Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro
– Heizung: Öl-Heizung – Wärmetauscher der Marke Hoval, Modell Unolyt TT 26 aus 1987; Brenner der Marke Elco, Modell EL 01-3H aus 1986
– 4 Öltanks von 1987 mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen (Bevorratung von insgesamt 6.000 Litern Heizöl möglich)
– Treppen: Holztreppen
– Keller: Vollkeller mit 59,65 m², verteilt auf 2 Kellerräume (34,24 m²), Heizungsraum (12,54 m²) und Öllagerraum (12,87 m²)
– Spitzboden-Grundfläche: 5 x 8,60 m; Deckenhöhe: 2,10 m – Stauraumfläche
– Weitere Abstellfläche (17 m²): von der Garage aus zugänglich
– Garage: massive Garage am Haus mit Zugang zum Garten
– Außenstellplätze: 1 x Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt zur Garage
– Bauweise des Hauses: Massivhaus
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
– Wintergarten: elektrisch beheizt – es besteht die Möglichkeit, diesen an das Heizsystem anzuschließen
– Ausrichtung des Wintergartens: gen Norden, Westen und Osten ausgerichtet – mit Morgen- und Abendsonne
– Internet: Glasfaser
Modernisierungen/Erweiterungen:
2017:
– Neue Dusche im Erdgeschoss-Bad
2010:
– Einbau eines neuen Waschtischs und eines neuen WCs im Erdgeschoss-Bad
2008:
– Erneuerung des Dachgeschoss-Bads
2000:
– Anbau des Wintergartens
1986/1986:
– Neue Heizungsanlage
1975:
– Errichtung eines Anbaus
Sonstige Angaben Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 249000,- €
Eigenkapital 49800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 700,52 €
Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
Bankkaufmann
HYPOVISION
Telefon 0561-47394116
Mobil 0151-16158879
Mail info(at)hypovision.de
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Verkaufswert hat?
Sie sind sich nicht sicher, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?
Sie können sich einfach kostenlos und unverbindlich mit mir in Verbindung setzten.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Pitsch
