Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41061 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaltmiete | 995 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.985 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41061 | Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaltmiete | 995 € | Nebenkosten | 180 € |
| Währung | € | Kaution | 2.985 € |
Objektbeschreibung Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-geschossigen Gründerzeithauses, welches aufwendig renoviert und saniert wurde, ohne dabei den historischen Charakter zu verlieren. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal, welches durch einen Optiker genutzt wird. In den oberen Etagen befinden sich Wohnungen, die über ein eigenständiges Treppenhaus erreichbar sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, weiterhin sind im Keller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasbrennwerttherme mit eigenem Gaszähler, so dass der Mieter sich direkt beim Versorger selbst anmelden kann.
Direkt gegenüber des Hauses befindet sich eine große Parkfläche, auf welcher die Anmietung eines Dauerstellplatzes möglich ist.
Direkt gegenüber des Hauses befindet sich eine große Parkfläche, auf welcher die Anmietung eines Dauerstellplatzes möglich ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.10.2024
Endenergiebedarf: 472.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich nun modern und hochwertig, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Als Oberboden wurde ein massiver Parkettboden verlegt, sämtliche Innentüren wurden erneuert. Das Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster wurde in einer Betonoptik gestaltet, die Bodenfliesen finden sich auch in der Küche wieder. Natürlich wurde auch an viele Kleinigkeiten gedacht, z.B. weiße Sockelleisten aus Echtholz, elektrische Rollläden, Bodensteckdosen oder der TV-Anschluss in richtiger Höhe für den wandhängenden Fernseher. Das Highlight im riesigen Wohnzimmer ist sicher der offene Kamin, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht.
An das Wohnzimmer schließt sich über die gesamte Breite die Dachterrasse an, die Sie über ein großes Schiebeelement erreichen. Mit knapp einer Größe 70 Quadratmetern bietet diese Terrasse sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier erweitern Sie Ihre Wohnfläche im Sommer nochmals maßgeblich.
An das Wohnzimmer schließt sich über die gesamte Breite die Dachterrasse an, die Sie über ein großes Schiebeelement erreichen. Mit knapp einer Größe 70 Quadratmetern bietet diese Terrasse sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier erweitern Sie Ihre Wohnfläche im Sommer nochmals maßgeblich.
Lagebeschreibung Mitten im Herzen der Stadt ist diese Citywohnung wie gemacht für den urbanen Menschen, der seine täglichen Erledigungen und Einkäufe gern zu Fuß erledigt oder das Glas Wein am Abend in der Nachbarschaft genießen möchte. Der alte Markt ist sozusagen direkter Nachbar, die Hindenburgstraße und das Minto, genauso natürlich das Museum und die Citykirche in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Leben spielt sich unmittelbar vor Ihrer Haustür ab, dennoch können Sie auf der riesigen Dachterrasse auch ruhige Stunden verbringen.
Die überregionale Anbindung ist natürlich durch den ÖPNV genauso gut gewährleistet, wie die naheliegenden Anschlüsse der A52 oder A61, so dass diese Wohnung auch für Pendler interessant ist.
Die überregionale Anbindung ist natürlich durch den ÖPNV genauso gut gewährleistet, wie die naheliegenden Anschlüsse der A52 oder A61, so dass diese Wohnung auch für Pendler interessant ist.
Sonstiges Die Sanierungsarbeiten sind so weit fortgeschritten, dass ein zeitnaher Bezug möglich ist. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
weitere Details
| Wohnfläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 083 |
| Baujahr | 1916 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2024 |
| Endenergiebedarf | 472,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1916 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 137 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 083 | Baujahr | 1916 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung | Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2024 | Endenergiebedarf | 472,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1916 | wesentlicher Energieträger | Gas |
