Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41352 |
| Ort | Korschenbroich |
| Straße | Ahrstraße |
| Hausnummer | 33 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. gestzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41352 | Ort | Korschenbroich |
| Straße | Ahrstraße | Hausnummer | 33 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 297.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. gestzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde mit einem Satteldach versehen. Durch den roten Klinker in Kombination mit den weißen Kunstofffenstern wirkt das Haus zeitlos und entspricht nach wie vor dem heutigen Zeitgeist.
Durch die Frontbreite von 7 Metern ist eine großzügige Grundrissgestaltung möglich gewesen. Besonders das Erdgeschoss profitiert von einem sehr großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer großen, bodentiefen Fenserfront zur überdachten Terrasse und zum Garten. Auch die Eingangsdiele mit Garderobenecke und Gäste-WC konnte so dimensioniert werden, dass Sie Besuch bequem empfangen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad.
Der Spitzboden wurde ausgebaut, so dass Sie hier Platz für ein Gäste- oder ein Arbeitszimmer finden.
Durch die komplette Unterkellerung finden Sie dort eine Nutzfläche von ca. 57 qm vor, die sich auf einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Abstellraum und eine Waschküche mit angeschlossenem Bastelraum verteilen. Im Hinblick auf den Keller liegt ein Auszug aus dem Gebäudekataster zur Grundwasserbetroffenheit der Stadt Korschenbroich vom 29.06.2017 vor, die bestätigt, dass keine Betroffenheit vorliegt.
Durch die Frontbreite von 7 Metern ist eine großzügige Grundrissgestaltung möglich gewesen. Besonders das Erdgeschoss profitiert von einem sehr großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer großen, bodentiefen Fenserfront zur überdachten Terrasse und zum Garten. Auch die Eingangsdiele mit Garderobenecke und Gäste-WC konnte so dimensioniert werden, dass Sie Besuch bequem empfangen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad.
Der Spitzboden wurde ausgebaut, so dass Sie hier Platz für ein Gäste- oder ein Arbeitszimmer finden.
Durch die komplette Unterkellerung finden Sie dort eine Nutzfläche von ca. 57 qm vor, die sich auf einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Abstellraum und eine Waschküche mit angeschlossenem Bastelraum verteilen. Im Hinblick auf den Keller liegt ein Auszug aus dem Gebäudekataster zur Grundwasserbetroffenheit der Stadt Korschenbroich vom 29.06.2017 vor, die bestätigt, dass keine Betroffenheit vorliegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2022
Endenergieverbrauch: 68.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das Haus wurde im Baujahr hochwertig ausgestattet und entspricht heute dem seinerzeitigen Standard. Die Eingangsdiele ist mit einer hellen Bodenfliese, die Küche mit einer Granitfliese ausgelegt. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden erhalten. Im Obergeschoss sowie auf der massiven Betontreppe wurden die Bodenbeläge entfernt. Ebenso wurden bereits größtenteils die Tapeten entfernt.
Das Badezimmer in grau-weiß verfügt über zwei Waschtische, Wanne, Dusche und WC. Durch das große Fenster wird das Badezimmer natürlich belichtet.
Die Gasbrennwerttherme wurde vor wenigen Wochen erneuert und entspricht somit dem aktuellen Stand der Technik.
Grundsätzlich besteht ein Bedarf an Schönheitsrenovierung, der teilweise Oberböden, Wand- und Deckengestaltung und den Austausch der Innentüren umfasst.
Das Badezimmer in grau-weiß verfügt über zwei Waschtische, Wanne, Dusche und WC. Durch das große Fenster wird das Badezimmer natürlich belichtet.
Die Gasbrennwerttherme wurde vor wenigen Wochen erneuert und entspricht somit dem aktuellen Stand der Technik.
Grundsätzlich besteht ein Bedarf an Schönheitsrenovierung, der teilweise Oberböden, Wand- und Deckengestaltung und den Austausch der Innentüren umfasst.
Lagebeschreibung Korschenbroich - hier lässt’s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Kleinenbroich ist aufgrund seiner vollständig vorhandenen Infrastruktur äußerst begehrt.
Die Ahrstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern, Fahrradwegen und Spazierwegen, dabei aber dennoch in der Nähe zum Zentrum von Kleinenbroich. Die Umgebung ist absolut ruhig, besonders da es sich bei diesem Teil der Ahrstraße um eine reine Fußgängerstraße handelt.
Innerhalb kürzester Entfernungen finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Edeka, Aldi und Lidl, den Kleinenbroicher S-Bahnhof und für die Entspannung oder die sportliche Betätigung die Asia Therme, die auch weit über die Grenzen von Düsseldorf hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Das Gymnasium Korschenbroich ist für die Schüler bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in wenigen Minuten anzufahren. Vom Bahnhof Kleinenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten, Mönchengladbach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell zu erreichen.
Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: „Richtig, hier lässt’s sich leben!“ Oder bleiben Sie es und fühlen sich auch zukünftig in Ihrer Heimat zuhause.
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Kleinenbroich ist aufgrund seiner vollständig vorhandenen Infrastruktur äußerst begehrt.
Die Ahrstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern, Fahrradwegen und Spazierwegen, dabei aber dennoch in der Nähe zum Zentrum von Kleinenbroich. Die Umgebung ist absolut ruhig, besonders da es sich bei diesem Teil der Ahrstraße um eine reine Fußgängerstraße handelt.
Innerhalb kürzester Entfernungen finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Edeka, Aldi und Lidl, den Kleinenbroicher S-Bahnhof und für die Entspannung oder die sportliche Betätigung die Asia Therme, die auch weit über die Grenzen von Düsseldorf hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Das Gymnasium Korschenbroich ist für die Schüler bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in wenigen Minuten anzufahren. Vom Bahnhof Kleinenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten, Mönchengladbach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell zu erreichen.
Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: „Richtig, hier lässt’s sich leben!“ Oder bleiben Sie es und fühlen sich auch zukünftig in Ihrer Heimat zuhause.
Sonstiges Das Haus ist bereits frei, so dass ein zeitnaher Einzug möglich ist.
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit des 3D-Rundgangs durch das Haus. Zu diesem Rundgang gelangen Sie, indem Sie über Ihr Smartphone den QR-Code, welchen Sie am Ende der Bildergalerie finden einscannen oder nutzen Sie folgenden Link:
https://ogulo.de/8439/089
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit des 3D-Rundgangs durch das Haus. Zu diesem Rundgang gelangen Sie, indem Sie über Ihr Smartphone den QR-Code, welchen Sie am Ende der Bildergalerie finden einscannen oder nutzen Sie folgenden Link:
https://ogulo.de/8439/089
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
weitere Details
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 296 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| ImmoNr | 089 |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 296 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | ImmoNr | 089 |
| Baujahr | 1988 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 68,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2022 | Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
