Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41238 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 199.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41238 | Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 199.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit großer Doppelgarage. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet und in den Jahren 1976/1977 umfänglich saniert. Heute präsentiert sich das Objekt mit einer Klinkerfassade, einem Satteldach mit Betondachsteinen und einer doppelt verglasten Fensteranlage (ebenfalls aus dem Jahre 1977).
Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. An den Eingangsbereich des Hauses schließt sich eine überdachte Terrasse an, von welcher man in den liebevoll angelegten Garten blickt.
An das Haupthaus schließt sich ein Anbau an, in welchem die Waschküche, der Heizungsraum und weitere Abstellräume Platz gefunden haben.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich aufwendig ausgebaut. Hierfür wurden im Jahre 1982 entsprechende Bauanträge gestellt. In der Bauakte ist allerdings weder eine Genehmigung des Vorhabens noch eine Ablehnung zu finden. Entsprechende Eingangsvermerke der Baubehörde liegen allerdings vor. Aus diesem Grunde wurde die Fläche im Dachgeschoss von insgesamt 77,76 qm nicht in der Wohnfläche erfasst sondern als Nutzfläche ausgewiesen.
Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. An den Eingangsbereich des Hauses schließt sich eine überdachte Terrasse an, von welcher man in den liebevoll angelegten Garten blickt.
An das Haupthaus schließt sich ein Anbau an, in welchem die Waschküche, der Heizungsraum und weitere Abstellräume Platz gefunden haben.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich aufwendig ausgebaut. Hierfür wurden im Jahre 1982 entsprechende Bauanträge gestellt. In der Bauakte ist allerdings weder eine Genehmigung des Vorhabens noch eine Ablehnung zu finden. Entsprechende Eingangsvermerke der Baubehörde liegen allerdings vor. Aus diesem Grunde wurde die Fläche im Dachgeschoss von insgesamt 77,76 qm nicht in der Wohnfläche erfasst sondern als Nutzfläche ausgewiesen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2027
Endenergiebedarf: 190.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Das Haus wurde im Jahre 1977 umfassend saniert und seitdem regelmäßig Instand gehalten. Im Erdgeschoss wurde kürzlich das Badezimmer erneuert und eine Modernisierung des Wohnzimmers vorgenommen. Das Dach des Haupthauses wurde im Jahre 2005 komplett neu eingedeckt, die Heizung wurde im Jahre 2011 erneuert und entspricht als Tieftemperatur-Heizkessel von der Firma Viessmann somit voll und ganz den aktuellen Ansprüchen.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Mülfort ist beliebt aufgrund seiner guten Anbindung an das Zentrum von Rheydt, die Nähe zu den Stadtteilen Odenkirchen und Giesenkirchen, einer guten Verkehrsanbindung über die B230 und an die Autobahn A61 sowie der Nähe zum Niersgrünzug und den weitläufigen Feldern, die zu langen Spaziergängen einladen.
Die Straße "Altmülfort" ist eine Anliegerstraße, welche kaum befahren ist und von welcher man in wenigen Minuten zu Fuß mit dem Hund oder dem Fahrrad im Feld ist und die Natur genießen kann.
In Mülfort selbst finden Sie kleine Einzelhändler, eine vollständige Infrastruktur inklusive weiterführender Schulen, Ärzte und Verwaltungseinrichtungen finden Sie in Odenkirchen und Giesenkirchen vor.
Die Straße "Altmülfort" ist eine Anliegerstraße, welche kaum befahren ist und von welcher man in wenigen Minuten zu Fuß mit dem Hund oder dem Fahrrad im Feld ist und die Natur genießen kann.
In Mülfort selbst finden Sie kleine Einzelhändler, eine vollständige Infrastruktur inklusive weiterführender Schulen, Ärzte und Verwaltungseinrichtungen finden Sie in Odenkirchen und Giesenkirchen vor.
Sonstiges Das Haus ist derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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weitere Details
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| ImmoNr | 090 |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2027 |
| Endenergiebedarf | 190,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 157 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | ImmoNr | 090 |
| Baujahr | 1910 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 27.06.2027 |
| Endenergiebedarf | 190,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
