Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 60438 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 199 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 60438 | Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 199 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Jahre 2013 wurde diese im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung durch die Bien Ries AG errichtet.
Im Rahmen des Projekts "feelin' good" wurde ein Hausensemble errichtet, welches einerseits den Anforderungen an modernes, urbanes und flexibles Wohnen gerecht wird, dabei die Verbindung zur Natur, zu einem ökologischen Wohnumfeld und den benötigten Ruhezonen nicht verliert. Diese Verbindung wurde perfekt geschaffen, indem bei der Planung Landschaftsarchitekten eingebunden wurden, welche die Gestaltung der Grünzonen und der Innenhöfe übernommen haben. Durch die verschiedenen Ebenen ist der zur Wohnung gehörende Garten rückseitig erhöht, so dass eventuelle Angst vor Einbruch bestmöglich genommen wird.
Auch bei der Bereitstellung der Wärmeenergie wurde der ökologische Aspekt weiterverfolgt. Durch bestmögliche Dämmungen, eine Dreifach-Verglasung und die Kombination mit Fermwärme, bereitgestellt durch eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) kann der angeforderte Wert des Primärenergiebedarfs von 55kWh deutlich unterschritten werden. Der Bedarf beläuft sich nur auf 34 kWh und unterschreitet die Anforderungen somit um mehr als 30%. Die thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was das Energiekonzept abrundet. Wie sich diese Effizienz auswirkt, sehen Sie an dem sehr niedrigen Hausgeld. Hierin ist auch schon das Hausgeld für die Tiefgarage sowie die jeweilige Rücklage enthalten.
Ein wichtiger Punkt zum Schluss: selten für Riedberg, aber hier haben Sie keine Erbpacht zu zahlen. Das Grundstück ist im Eigentum übertragen worden. Auch diese Kosten bleiben erspart.
Im Rahmen des Projekts "feelin' good" wurde ein Hausensemble errichtet, welches einerseits den Anforderungen an modernes, urbanes und flexibles Wohnen gerecht wird, dabei die Verbindung zur Natur, zu einem ökologischen Wohnumfeld und den benötigten Ruhezonen nicht verliert. Diese Verbindung wurde perfekt geschaffen, indem bei der Planung Landschaftsarchitekten eingebunden wurden, welche die Gestaltung der Grünzonen und der Innenhöfe übernommen haben. Durch die verschiedenen Ebenen ist der zur Wohnung gehörende Garten rückseitig erhöht, so dass eventuelle Angst vor Einbruch bestmöglich genommen wird.
Auch bei der Bereitstellung der Wärmeenergie wurde der ökologische Aspekt weiterverfolgt. Durch bestmögliche Dämmungen, eine Dreifach-Verglasung und die Kombination mit Fermwärme, bereitgestellt durch eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) kann der angeforderte Wert des Primärenergiebedarfs von 55kWh deutlich unterschritten werden. Der Bedarf beläuft sich nur auf 34 kWh und unterschreitet die Anforderungen somit um mehr als 30%. Die thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was das Energiekonzept abrundet. Wie sich diese Effizienz auswirkt, sehen Sie an dem sehr niedrigen Hausgeld. Hierin ist auch schon das Hausgeld für die Tiefgarage sowie die jeweilige Rücklage enthalten.
Ein wichtiger Punkt zum Schluss: selten für Riedberg, aber hier haben Sie keine Erbpacht zu zahlen. Das Grundstück ist im Eigentum übertragen worden. Auch diese Kosten bleiben erspart.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2023
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet. Durch die raumhohen Wohnungszugangs- und Innentüren in weißem Lack von der Firma Dextüra entsteht ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein 2-Schicht-Parkett aus Eiche verlegt, welches durch seine Ölung ein warmes, gemütliches und dennoch modernes Wohnambiente vermittelt. Auch im Badezimmer, welches neben einer Dusche noch über eine Wanne verfügt, wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Die großformatigen Fliesen, in Kombination mit weißem Wand- und Deckenputz und der weißen Keramik lassen den Raum hell erscheinen, ohne dabei kühl zu wirken.
Über das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über eine weit öffnende Schiebetüranlage die Loggia. Diese schließt sich an eine kleine Gartenfläche an, welche Ihnen alleine zur Verfügung steht. Somit erweitert sich Ihr Lebensraum in den Sommermonaten nochmals deutlich und lässt Sie den Feierabend und das Wochenende in neuer Qualität erleben.
Die Einbauküche, welche inklusive der Elektrogeräte im Preis enthalten ist, fügt sich offen an den Essbereich an. Neben der Design-Abzugshaube wurden dort sehr wertige Einbaugeräte der Firma Neff verbaut. Neben Spülmaschine, Backofen und Induktionsfläche ist sicher das Teppan Yaki ein besonderes Highlight. Auf dieser "heißen Platte" bereiten Sie Fisch, Gemüse und Fleisch fettfrei zu.
Neben der Einbauküche sind auch die Einbauschränke im Schlafzimmer und der Diele, sowie die Plissees und diverse Lampen im Preis enthalten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Tiefgarage, in welcher ein PKW-Stellplatz zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum sowie der Waschkeller. Der gesamte Kellerbereich wurde rollstuhlgerecht gestaltet, an Treppenabsätzen befinden sich sogar Rollstuhllifte.
Über das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über eine weit öffnende Schiebetüranlage die Loggia. Diese schließt sich an eine kleine Gartenfläche an, welche Ihnen alleine zur Verfügung steht. Somit erweitert sich Ihr Lebensraum in den Sommermonaten nochmals deutlich und lässt Sie den Feierabend und das Wochenende in neuer Qualität erleben.
Die Einbauküche, welche inklusive der Elektrogeräte im Preis enthalten ist, fügt sich offen an den Essbereich an. Neben der Design-Abzugshaube wurden dort sehr wertige Einbaugeräte der Firma Neff verbaut. Neben Spülmaschine, Backofen und Induktionsfläche ist sicher das Teppan Yaki ein besonderes Highlight. Auf dieser "heißen Platte" bereiten Sie Fisch, Gemüse und Fleisch fettfrei zu.
Neben der Einbauküche sind auch die Einbauschränke im Schlafzimmer und der Diele, sowie die Plissees und diverse Lampen im Preis enthalten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Tiefgarage, in welcher ein PKW-Stellplatz zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum sowie der Waschkeller. Der gesamte Kellerbereich wurde rollstuhlgerecht gestaltet, an Treppenabsätzen befinden sich sogar Rollstuhllifte.
Lagebeschreibung Der Riedberg hat sich etabliert. Innenstadtnah, mit guter Infrastruktur, erstklassigen Verkehrsanbindungen und einem wachsenden Bildungsangebot hat er sich schnell zu einem begehrten Stadtviertel gemausert. Ein junger Stadtteil, aber schon ein schönes Stück Frankfurt. Hier finden Sie alles vor der Haustüre, das Riedbergzentrum mit Einkaufsmärkten, Apotheke, Bäcker und Cafés. Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium sowie verschiedene Institute der Goethe-Universität, machen den Riedberg zu einer Art zweitem Campus. Hier pulsiert das Leben!
Autobahnanschluss, zwei U-Bahnlinien für kurze Wege in die Frankfurter City, nach Bad Homburg oder nach Oberursel, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof - alles in kürzester Zeit erreichbar.
Vor der Tür laden Parkanlagen, wie z.B. der Bonifatiuspark zum Schlendern und Flanieren ein. Der Frankfurter Grüngürtel und der Taunus liegen in Sichtweite, Mountainbiketouren, Wanderungen oder nur der Feierabend im Biergarten im Grünen sind möglich. Neben der Natur bieten viele Sportvereine eine aktive Freizeitgestaltung, die Reitsportanlage "Kautenhof" sowie ein Neun-Loch-Golfplatz liegen ebenfalls vor der Tür.
Über Frankfurt selbst bedarf es nicht vieler Worte: dynamischer Finanzplatz, Schwungrad der Wirtschaft, Kunst und Kultur, moderne Architektur, top Plätze im Ranking der deutschen Städte.
Werden Sie Riedberger und sagen Sie schnell: I'm feelin' good!
Autobahnanschluss, zwei U-Bahnlinien für kurze Wege in die Frankfurter City, nach Bad Homburg oder nach Oberursel, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof - alles in kürzester Zeit erreichbar.
Vor der Tür laden Parkanlagen, wie z.B. der Bonifatiuspark zum Schlendern und Flanieren ein. Der Frankfurter Grüngürtel und der Taunus liegen in Sichtweite, Mountainbiketouren, Wanderungen oder nur der Feierabend im Biergarten im Grünen sind möglich. Neben der Natur bieten viele Sportvereine eine aktive Freizeitgestaltung, die Reitsportanlage "Kautenhof" sowie ein Neun-Loch-Golfplatz liegen ebenfalls vor der Tür.
Über Frankfurt selbst bedarf es nicht vieler Worte: dynamischer Finanzplatz, Schwungrad der Wirtschaft, Kunst und Kultur, moderne Architektur, top Plätze im Ranking der deutschen Städte.
Werden Sie Riedberger und sagen Sie schnell: I'm feelin' good!
weitere Details
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Duplex |
| ImmoNr | 092 |
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2023 |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
weitere Details
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Duplex | ImmoNr | 092 |
| Baujahr | 2013 | Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 21.03.2023 |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
