Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41238 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Straße | Hans-de-Fries-Straße |
| Hausnummer | 22 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 347,47 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41238 | Ort | Mönchengladbach |
| Straße | Hans-de-Fries-Straße | Hausnummer | 22 |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 159.000 € | Hausgeld | 347,47 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Die im ersten Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Dieses Haus wurde im Jahre 1991in massiver Bauweise errichtet, voll unterkellert und mit einer Fassade im Klinker-Putz-Mix versehen. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, der zur Wohnung gehört und im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnfläche von insgesamt 94,54 Quadratmetern verteilt sich auf eine Diele, das große Wohn-Esszimmer, an welches sich die Küche anschließt, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Der Wohnbereich erweitert sich in den Sommermonaten um einen großen, mit Holz belegten Balkon. Weiterhin ist neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche noch ein Gäste-WC vorhanden.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum und natürlich noch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine perfekte Wohnung sowohl für die Nutzung zu zweit als auch für die Familie mit Kindern. Rufen Sie uns an und lassen sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.
Die Wohnfläche von insgesamt 94,54 Quadratmetern verteilt sich auf eine Diele, das große Wohn-Esszimmer, an welches sich die Küche anschließt, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Der Wohnbereich erweitert sich in den Sommermonaten um einen großen, mit Holz belegten Balkon. Weiterhin ist neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche noch ein Gäste-WC vorhanden.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum und natürlich noch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine perfekte Wohnung sowohl für die Nutzung zu zweit als auch für die Familie mit Kindern. Rufen Sie uns an und lassen sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2018
Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Im Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurde ein Parkettboden verlegt, Diele, Schlafzimmer, Küche und das Bad wurde gefliest. Im Bereich des Innenausbaus besteht derzeit noch Renovierungsbedarf, das Gäste-WC wurde bereits erneuert.
Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Vor Ihrer Haustür laden Felder und Wiesen zum Spaziergang ein, gleichzeitig ist das Zentrum von Giesenkirchen, mit Banken, Geschäften, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Durch die östliche Lage innerhalb des Stadtgebietes ist Giesenkirchen auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt von hier aus nur ca. 20 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A52 sowie der A61 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof von Rheydt, der genauso wie das Rheydter Stadtzentrum, nur 6km entfernt ist. Hier wird eine hervorragende Symbiose zwischen innerstädtischer Anbindung und Leben im Grünen geschaffen.
Die Straße selbst wird nur von Anwohnern befahren, es ist somit herrlich ruhig.
Die Straße selbst wird nur von Anwohnern befahren, es ist somit herrlich ruhig.
Sonstiges Die Wohnung ist bereits frei, so dass ein kurzfrister Bezug möglich ist.
weitere Details
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| ImmoNr | 093 |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 95 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| ImmoNr | 093 | Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 10.04.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 | wesentlicher Energieträger | Gas |
