Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 41068 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 41068 | Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Der Massivbau ist vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. In den Wohnetagen ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 201 Quadratmetern geschaffen worden, der Keller weist eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern auf. Weiterer Abstellraum befindet sich im Speicher oberhalb des ausgebauten Dachgeschosses.
Die Raumaufteilung ist perfekt, alle Räume wirken hell, offen und großzügig. Besonders die Empore, welche sich durch eine Panoramaverglasung in das Wohnzimmer öffnet, ist ein absoluter Hingucker.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin noch die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss öffnet sich die große Empore zum Wohnzimmer, welche als Arbeits-, Lese- und Sportbereich genutzt wird. Zudem befindet sich dort das großzügige Elternschlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer erreichen Sie die Ankleide und das En Suite-Badezimmer.
Im Dachgeschoss liegen die beiden riesigen Kinderzimmer. In der Mitte, zwischen den beiden Zimmern, befindet sich das Kinderbad, ein Duschbad mit WC und Waschtisch.
Im Keller versteckt sich ein weiteres Highlight! Neben den üblichen Kellerräumern befindet sich dort eine Sauna mit vorgelagertem Duschbereich. Ihr eigener Wellnessbereich direkt Zuhause, perfekt geplant!
Durch die Hanglage des Grundstücks erreichen Sie Ihre große Doppelgarage über eine Treppe am Rande des Gartens. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Nebenzugang, so dass Ihr neues Zuhause auch rückseitig begehbar ist.
Die Raumaufteilung ist perfekt, alle Räume wirken hell, offen und großzügig. Besonders die Empore, welche sich durch eine Panoramaverglasung in das Wohnzimmer öffnet, ist ein absoluter Hingucker.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin noch die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss öffnet sich die große Empore zum Wohnzimmer, welche als Arbeits-, Lese- und Sportbereich genutzt wird. Zudem befindet sich dort das großzügige Elternschlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer erreichen Sie die Ankleide und das En Suite-Badezimmer.
Im Dachgeschoss liegen die beiden riesigen Kinderzimmer. In der Mitte, zwischen den beiden Zimmern, befindet sich das Kinderbad, ein Duschbad mit WC und Waschtisch.
Im Keller versteckt sich ein weiteres Highlight! Neben den üblichen Kellerräumern befindet sich dort eine Sauna mit vorgelagertem Duschbereich. Ihr eigener Wellnessbereich direkt Zuhause, perfekt geplant!
Durch die Hanglage des Grundstücks erreichen Sie Ihre große Doppelgarage über eine Treppe am Rande des Gartens. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Nebenzugang, so dass Ihr neues Zuhause auch rückseitig begehbar ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fensteranlage wurde in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, das Dach dem Baujahr entsprechend gedämmt. Trotz der guten Dämmung wurde eine Klimaanlage installiert.
Die Bäder und das Gäste-WC entsprechend dem heutigen Zeitgeist und präsentieren sich hell und gepflegt.
Ein Highlight ist sicherlich der offene Kamin im Wohnbereich, welcher im Jahre 2014 neu eingebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch das Edelstahl-Außenrohr installiert.
Im gesamten Haus sind Einbauschränke, Einbauspots mit Dimmern und natürlich ausreichend Elektroinstallationen verbaut worden.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Zuhause mit toller Ausstattung überzeugen!
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fensteranlage wurde in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, das Dach dem Baujahr entsprechend gedämmt. Trotz der guten Dämmung wurde eine Klimaanlage installiert.
Die Bäder und das Gäste-WC entsprechend dem heutigen Zeitgeist und präsentieren sich hell und gepflegt.
Ein Highlight ist sicherlich der offene Kamin im Wohnbereich, welcher im Jahre 2014 neu eingebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch das Edelstahl-Außenrohr installiert.
Im gesamten Haus sind Einbauschränke, Einbauspots mit Dimmern und natürlich ausreichend Elektroinstallationen verbaut worden.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Zuhause mit toller Ausstattung überzeugen!
Lagebeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Windberg und Waldhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer super Lage. Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie die Innenstadt von Mönchengladbach.
Der Bunte Garten, das Minto und der Alte Markt - alles zu Fuß zu erreichen. Zentralität und gleichzeitige Ruhe. Gastronomisches Angebot und hoher Freizeitwert - direkt vor der Türe.
Auch die regionale und überregionale Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammengefasst: eine super Lage innerhalb Mönchengladbachs!
Der Bunte Garten, das Minto und der Alte Markt - alles zu Fuß zu erreichen. Zentralität und gleichzeitige Ruhe. Gastronomisches Angebot und hoher Freizeitwert - direkt vor der Türe.
Auch die regionale und überregionale Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammengefasst: eine super Lage innerhalb Mönchengladbachs!
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Rufen Sie uns an!
weitere Details
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 239 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| ImmoNr | 095 |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 201 m² | Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 239 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | ImmoNr | 095 |
| Baujahr | 1996 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 101,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2027 | Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
