Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41065 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Straße | Im Dommer |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gestzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41065 | Ort | Mönchengladbach |
| Straße | Im Dommer | Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gestzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet. Durch die voll unterkellerte, zweigeschossige Bauweise mit auisgebautem Dachgeschoss wurde eine sehr große Wohnfläche geschaffen. Insgesamt ca. 147 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommt noch ein großer Hobbyraum sowie Abstellräume im Keller, die in dieser Fläche nicht enthalten sind. Zum Haus gehört eine Garage auf einem Garagenhof, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt.
An das Wohnzimmer schließt sich die große Terrasse an. Auch von hier erreichen Sie den Hobbyraum im Keller über eine Kelleraußentreppe. Der Garten verfügt rückseitig über ein Gartentor, so dass ein rückwärtiger Zugang mit einem noch kürzeren Weg zur Garage gegeben ist. Auch die Entsorgung von Grünschnitt wird so deutlich erleichtert. Weiterhin sind im Erdgeschoss noch die Küche sowie Gäste-WC und Diele vorzufinden.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad. Von hier erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer Fläche von über 36 Quadratmetern mit einem weiteren, kleinen Duschbad, Platz für ältere Kinder, den Besuch oder ein Büro bietet.
An das Wohnzimmer schließt sich die große Terrasse an. Auch von hier erreichen Sie den Hobbyraum im Keller über eine Kelleraußentreppe. Der Garten verfügt rückseitig über ein Gartentor, so dass ein rückwärtiger Zugang mit einem noch kürzeren Weg zur Garage gegeben ist. Auch die Entsorgung von Grünschnitt wird so deutlich erleichtert. Weiterhin sind im Erdgeschoss noch die Küche sowie Gäste-WC und Diele vorzufinden.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad. Von hier erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer Fläche von über 36 Quadratmetern mit einem weiteren, kleinen Duschbad, Platz für ältere Kinder, den Besuch oder ein Büro bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergieverbrauch: 100.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es wurde in der Vergangenheit regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Dennoch sind vor einem Einzug noch Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Die Heizung wurde ca. 2012 erneuert, die übrige Haustechnik stammt noch aus dem Baujahr. Es wurde seinerzeit aber bereits Wert auf eine gute Ausstattung gelegt. Die doppeltverglasten Holzfenster verfügen alle über Rollläden, es wurden eine Vielzahl an Steckdosen und Brennstellen verbaut, das Bad ist mit Wanne, Dusche, Fenster und zwei Waschtischen ausgestattet. Das gesamte Objekt präsentiert sich absolut solide und bietet eine Menge Potential.
Die Heizung wurde ca. 2012 erneuert, die übrige Haustechnik stammt noch aus dem Baujahr. Es wurde seinerzeit aber bereits Wert auf eine gute Ausstattung gelegt. Die doppeltverglasten Holzfenster verfügen alle über Rollläden, es wurden eine Vielzahl an Steckdosen und Brennstellen verbaut, das Bad ist mit Wanne, Dusche, Fenster und zwei Waschtischen ausgestattet. Das gesamte Objekt präsentiert sich absolut solide und bietet eine Menge Potential.
Lagebeschreibung Der Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip ist durch seine perfekte Verkehrsanbindung in Kombination mit der Nähe zu den Niersauen ein gefragter Wohnstandort. Der Stadtteil bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt von dort ca. 25 Minuten. Ebenso sind die Anschlüsse der Autobahnen A52 und A44 sowie die A61 schnell erreichbar. Die Wege in die Innenstadt von Mönchengladbach sind ebenfalls denkbar kurz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten, das Minto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Trotz dieser hervorragenden Anbinduing kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Niers liegen vor der Haustüre. Genauso Sportvereine, Kindergärten und Schulen. Wenn Sie als zukünftiger Eigentümer nun auch noch vom Wachstum der Stadt Mönchengladbach profitieren wollen, ist dieser Standort genau richtig. City-Ost, wachsende Stadt MG+ und der Masterplan der Stadt Mönchengladbach sind in diesem Zusammenhang nur einige Stichworte, die auch zukünftig für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen werden.
Trotz dieser hervorragenden Anbinduing kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Niers liegen vor der Haustüre. Genauso Sportvereine, Kindergärten und Schulen. Wenn Sie als zukünftiger Eigentümer nun auch noch vom Wachstum der Stadt Mönchengladbach profitieren wollen, ist dieser Standort genau richtig. City-Ost, wachsende Stadt MG+ und der Masterplan der Stadt Mönchengladbach sind in diesem Zusammenhang nur einige Stichworte, die auch zukünftig für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| ImmoNr | 099 |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2027 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 148 m² | Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| ImmoNr | 099 | Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,8 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 20.11.2027 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
