Chance für Projektentwickler oder Villenfreunde, Diese Lage ist nicht zu toppen!!
Villa, 520 m², Zimmer, 04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Details
| ImmoNr | HB011 Haus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 04105 |
| Ort | Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 520 m² |
| Nutzfläche | 520 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Vermietbare Fläche | 520 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 6% zzgl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | HB011 Haus | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 04105 |
| Ort | Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 520 m² | Nutzfläche | 520 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² | Vermietbare Fläche | 520 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 6% zzgl. MwSt | Währung | € |
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Objektbeschreibung Hier wartet ein wahres Schmuckstück auf Sie!
Direkt im Waldstraßenviertel gelegen, verfügt die Liegenschaft über eine eigene PKW Zufahrt.
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Die Villa aus der Mitte des 19. Jh. ist derzeit nicht dauerhaft vermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden.
Die derzeitigen 4 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit verteilen sich auf ca. 520qm. Einige der Wohneinheiten werden als Ferienunterkünfte vermietet.
Der Zustand ist mit gut zu bezeichnen. Auch eine dauerhafte Vermietung wäre sofort möglich.
Das Potential der wunderschönen Villa jedoch noch nicht voll ausgeschöpft.
Stuckdecken, Parkett und weitere Bauteile aus der Zeit der Errichtung und den Folgejahren sind noch vorhanden. Die Elektrik ist größtenteils erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Anlage, die an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig angebunden ist. Die Villa ist voll unterkellert.
Eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen wurde in der Gebäudelücke zu einem der Nachbarn errichtet und immer voll genutzt.
Ein Baumbestand mit alten Eichen lässt die Einrichtung eines parkähnlichen grünen Oase inmitten der Stadt schon erahnen.
Nach Auskunft der Stadt Leipzig handelt es sich bei der Villa um ein Kulturdenkmal im Sinne des §2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege von Kulturdenkmalen im Freistaat Sachsen.
Direkt im Waldstraßenviertel gelegen, verfügt die Liegenschaft über eine eigene PKW Zufahrt.
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Die Villa aus der Mitte des 19. Jh. ist derzeit nicht dauerhaft vermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden.
Die derzeitigen 4 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit verteilen sich auf ca. 520qm. Einige der Wohneinheiten werden als Ferienunterkünfte vermietet.
Der Zustand ist mit gut zu bezeichnen. Auch eine dauerhafte Vermietung wäre sofort möglich.
Das Potential der wunderschönen Villa jedoch noch nicht voll ausgeschöpft.
Stuckdecken, Parkett und weitere Bauteile aus der Zeit der Errichtung und den Folgejahren sind noch vorhanden. Die Elektrik ist größtenteils erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Anlage, die an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig angebunden ist. Die Villa ist voll unterkellert.
Eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen wurde in der Gebäudelücke zu einem der Nachbarn errichtet und immer voll genutzt.
Ein Baumbestand mit alten Eichen lässt die Einrichtung eines parkähnlichen grünen Oase inmitten der Stadt schon erahnen.
Nach Auskunft der Stadt Leipzig handelt es sich bei der Villa um ein Kulturdenkmal im Sinne des §2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege von Kulturdenkmalen im Freistaat Sachsen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweis
| Baujahr | 1869 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
51.34445
12.36499
1
0
