Die Saale-Unstrut-Weinregion liegt 24/7 zu Füßen...Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wahnsinnsausblick
Zweifamilienhaus, 162 m², Zimmer, 06618 Naumburg
Details
| ImmoNr | ZD559 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 1.062 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | ZD559 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Grundstücksgröße | 1.062 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Stadthaus in Hanglage bietet neben viel Platz für 1 bis 2 Familien einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick ins wunderschöne Saaletal.
Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit Wintergarten und im Ober- und Dachgeschoss eine ca.100m² Hauptwohnung mit Balkon.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss -bis auf das Bad, welches 2013 saniert wurde- entkernt und kann entweder mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt oder wieder als separate Wohnung hergerichtet werden.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss (die eine separate Wohneinheit bilden) befinden sich in einem sehr guten Zustand und können sofort bezogen werden.
Das Obergeschoss bietet 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, um dessen Ausblick sie jeder beneiden wird. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer.
Im Keller finden sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, dem Heizraum und viel Abstellfläche noch einen Partyraum mit Bar.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2020 - Garageneinfahrt
2018 - Garagentor (elektrisches Rolltor)
2014 - Gasetagenheizung (Brennwerttechnik)
2013 - Badsanierung Einliegerwohnung, Einbauküche in der Hauptwohnung
2008 - Badsanierung Obergeschoss, Wasserleitungen
2001 - Heizkörper und Leitungen
1996 - Dach, Fenster, Elektrik
Aufgrund der Hanglage verteilt sich das großzügige Gartengrundstück auf mehrere Ebenen. Es gibt also viele Möglichkeiten, Feierabend und Freizeit zu genießen - ob auf dem Balkon, der Terrasse oder einem romantischen Plätzchen im Grünen- das bleibt Ihnen überlassen.
Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit Wintergarten und im Ober- und Dachgeschoss eine ca.100m² Hauptwohnung mit Balkon.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss -bis auf das Bad, welches 2013 saniert wurde- entkernt und kann entweder mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt oder wieder als separate Wohnung hergerichtet werden.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss (die eine separate Wohneinheit bilden) befinden sich in einem sehr guten Zustand und können sofort bezogen werden.
Das Obergeschoss bietet 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, um dessen Ausblick sie jeder beneiden wird. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer.
Im Keller finden sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, dem Heizraum und viel Abstellfläche noch einen Partyraum mit Bar.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2020 - Garageneinfahrt
2018 - Garagentor (elektrisches Rolltor)
2014 - Gasetagenheizung (Brennwerttechnik)
2013 - Badsanierung Einliegerwohnung, Einbauküche in der Hauptwohnung
2008 - Badsanierung Obergeschoss, Wasserleitungen
2001 - Heizkörper und Leitungen
1996 - Dach, Fenster, Elektrik
Aufgrund der Hanglage verteilt sich das großzügige Gartengrundstück auf mehrere Ebenen. Es gibt also viele Möglichkeiten, Feierabend und Freizeit zu genießen - ob auf dem Balkon, der Terrasse oder einem romantischen Plätzchen im Grünen- das bleibt Ihnen überlassen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergieverbrauch: 63.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Naumburg. Hier thronen Sie über dem Saaletal und haben einen wundervollen Blick in Richtung Blütengrund und Weinberge.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals.
Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals.
Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
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