Moderne Jugendstilvilla im angesagten Bürgergartenviertel, Naumburgs bester Wohnlage
Villa, 400 m², 7 Zimmer, 06618 Naumburg
Details
| ImmoNr | ZP572 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 921 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 400 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | ZP572 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 400 m² | Grundstücksgröße | 921 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 400 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 935.000 € | Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusive Jugendstil-Villa in Bestlage von Naumburg
Diese prachtvolle Villa wurde 1905/06 im begehrten „Bürgergartenviertel“ von Naumburg errichtet – dem beliebtesten und repräsentativsten Wohnquartier der Domstadt.
Denkmalgerecht saniert – Hochwertig modernisiert
Zwischen 1998 und 1999 wurde die Villa durch die Eigentümer vollumfänglich und von Grund auf saniert und modernisiert. Dabei wurden die strengen Auflagen des Denkmalschutzes sowie die eigenen höchsten Qualitätsansprüche konsequent umgesetzt.
Authentische Originaldetails wurden liebevoll erhalten und restauriert:
Originales Eichenparkett
Historische Holzflügeltüren
Deckenstuck und das aufwendig sanierte Treppenhaus
Kontinuierliche Investitionen und technische Highlights
Die Eigentümer haben auch in den Folgejahren kontinuierlich in den Werterhalt und modernste Technik investiert:
2015: Dach komplett gedämmt und Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.
2019: Hochwertige Erneuerung des Balkon- und Terrassenanbaus zum Garten in Holzbauweise.
2020: Einbau einer zukunftsweisenden Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe).
2024: Sanierung der Fassadenwestseite.
Eine detaillierte Aufstellung aller seit der Grundsanierung erfolgten Arbeiten erhalten Sie selbstverständlich auf Wunsch.
Raumaufteilung und besondere Merkmale
Erdgeschoss (EG): Drei repräsentative, lichtdurchflutete Räume, eine geräumige Küche mit Blick in den Garten und eine Speisekammer. Das Speisezimmer bietet direkten Zugang zur offenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten.
Obergeschoss (OG): Das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein großes Badezimmer sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.
Dachgeschoss (DG): Ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad. Der verbleibende Dachraum ist bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, was einen einfachen Ausbau von weiteren ca. 85 m² Wohnfläche ermöglicht.
Kellergeschoss: Ausgebaut und über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier finden Sie ein Sportzimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Technikraum.
Treppenhaus: Ein besonderes Highlight ist die Empore im Treppenhaus, die einst wohl Musikern für Hauskonzerte diente – ein charmantes, historisches Detail. Ein Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe.
Das Grundstück ist mit PKW befahrbar und verfügt über eine Garage im hinteren Bereich (vermutlich aus den 70er Jahren).
Einzigartiges Angebot
Diese Villa ist ein einmaliges Angebot hinsichtlich ihrer Top-Lage, der hochwertigen Ausstattung und der exzellenten Qualität der Modernisierungsarbeiten.
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit Innenfotos an! Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt auch persönlich vor.
Diese prachtvolle Villa wurde 1905/06 im begehrten „Bürgergartenviertel“ von Naumburg errichtet – dem beliebtesten und repräsentativsten Wohnquartier der Domstadt.
Denkmalgerecht saniert – Hochwertig modernisiert
Zwischen 1998 und 1999 wurde die Villa durch die Eigentümer vollumfänglich und von Grund auf saniert und modernisiert. Dabei wurden die strengen Auflagen des Denkmalschutzes sowie die eigenen höchsten Qualitätsansprüche konsequent umgesetzt.
Authentische Originaldetails wurden liebevoll erhalten und restauriert:
Originales Eichenparkett
Historische Holzflügeltüren
Deckenstuck und das aufwendig sanierte Treppenhaus
Kontinuierliche Investitionen und technische Highlights
Die Eigentümer haben auch in den Folgejahren kontinuierlich in den Werterhalt und modernste Technik investiert:
2015: Dach komplett gedämmt und Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.
2019: Hochwertige Erneuerung des Balkon- und Terrassenanbaus zum Garten in Holzbauweise.
2020: Einbau einer zukunftsweisenden Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe).
2024: Sanierung der Fassadenwestseite.
Eine detaillierte Aufstellung aller seit der Grundsanierung erfolgten Arbeiten erhalten Sie selbstverständlich auf Wunsch.
Raumaufteilung und besondere Merkmale
Erdgeschoss (EG): Drei repräsentative, lichtdurchflutete Räume, eine geräumige Küche mit Blick in den Garten und eine Speisekammer. Das Speisezimmer bietet direkten Zugang zur offenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten.
Obergeschoss (OG): Das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein großes Badezimmer sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.
Dachgeschoss (DG): Ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad. Der verbleibende Dachraum ist bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, was einen einfachen Ausbau von weiteren ca. 85 m² Wohnfläche ermöglicht.
Kellergeschoss: Ausgebaut und über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier finden Sie ein Sportzimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Technikraum.
Treppenhaus: Ein besonderes Highlight ist die Empore im Treppenhaus, die einst wohl Musikern für Hauskonzerte diente – ein charmantes, historisches Detail. Ein Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe.
Das Grundstück ist mit PKW befahrbar und verfügt über eine Garage im hinteren Bereich (vermutlich aus den 70er Jahren).
Einzigartiges Angebot
Diese Villa ist ein einmaliges Angebot hinsichtlich ihrer Top-Lage, der hochwertigen Ausstattung und der exzellenten Qualität der Modernisierungsarbeiten.
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit Innenfotos an! Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt auch persönlich vor.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im begehrten „Bürgergartenviertel“, einer 1a-Wohnlage am südlichen Stadtrand. Dieses historisch gesuchte Quartier bietet die perfekte Kombination:
-Fußläufige Nähe zum Stadtzentrum.
-Direkte Anbindung an die Natur durch den angrenzenden Wald, das Buchholz.
-Wohnliche Atmosphäre durch schattenspendende Lindenalleen.
Die Stadt Naumburg (Saale) selbst, eingebettet im malerischen Saale-Unstrut-Tal, ist als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Sitz des Oberlandesgerichts und Standort von Bundesbehörden (Bundessprachenamt, Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft) ein stabiler Verwaltungsstandort.
Die Region hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Oberzentren Jena, Leipzig und Halle entwickelt, die per Bahn in unter 45 Minuten erreichbar sind.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands und mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ verzeichnet die Gegend zudem ein stetig wachsendes touristisches Interesse. Freizeitmöglichkeiten wie das Leipziger Seenland oder der Geiseltalsee (Deutschlands größtes künstliches Gewässer für Segler) sind schnell erreichbar.
-Fußläufige Nähe zum Stadtzentrum.
-Direkte Anbindung an die Natur durch den angrenzenden Wald, das Buchholz.
-Wohnliche Atmosphäre durch schattenspendende Lindenalleen.
Die Stadt Naumburg (Saale) selbst, eingebettet im malerischen Saale-Unstrut-Tal, ist als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Sitz des Oberlandesgerichts und Standort von Bundesbehörden (Bundessprachenamt, Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft) ein stabiler Verwaltungsstandort.
Die Region hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Oberzentren Jena, Leipzig und Halle entwickelt, die per Bahn in unter 45 Minuten erreichbar sind.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands und mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ verzeichnet die Gegend zudem ein stetig wachsendes touristisches Interesse. Freizeitmöglichkeiten wie das Leipziger Seenland oder der Geiseltalsee (Deutschlands größtes künstliches Gewässer für Segler) sind schnell erreichbar.
Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
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