Geldanlage mit weiterem Ausbaupotential - gute Wohnlage
Mehrfamilienhaus, 127 m², 6 Zimmer, 06618 Naumburg
Details
| ImmoNr | BK728 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 127 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 187.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 860 € |
Details
| ImmoNr | BK728 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 127 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 187.000 € | Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 860 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Zukunft: Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Beide Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss) sind vollständig vermietet.
Ein besonderes Highlight und echtes Zukunftspotenzial verbirgt sich unter dem Dach: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum die Rendite der Immobilie nachhaltig und deutlich steigern oder sich selbst eine eigene Wohnung einrichten.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus ist durchdacht aufgeteilt und bietet auf den beiden Hauptetagen identische, sehr gut vermietbare Grundrisse:
• Erdgeschoss: Ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 attraktive Zimmer, Küche und Badezimmer.
• Obergeschoss: Ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
• Dachgeschoss: Großzügige Ausbaureserve für eine potenzielle dritte Wohneinheit oder eine Maisonette-Erweiterung.
• Außenbereich: Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze (die Garage und einer der Stellplätze sind separat vermietet).
Zustand & Instandhaltung
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten.
Nach 1990 erfolgte Modernisierungen:
• Fassadendämmung (120mm)
• Einbau 2-Scheiben ISO – Fenster
• Frischer Neuanstrich der bereits gedämmten Fassade (moderner Look und guter energetischer Schutz)
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Einbau der zuverlässigen Etagenheizungen
Mieteinnahmen & Rendite
Die aktuellen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 860,00 € pro Monat (inklusive der Mieteinnahmen für die Garage und den Stellplatz). Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder zukünftige Mietanpassungen lässt sich die Rendite noch erheblich optimieren.
Eckdaten auf einen Blick
• Objektart: Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten + Ausbaureserve)
• Gesamtwohnfläche: ca. 126 m² (zzgl. 50m² Nutzfläche/Ausbaureserve)
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer (2x 3-Zimmer-Wohnung)
• Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
• Ist-Miete: 860,00 € netto / Monat
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Beide Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss) sind vollständig vermietet.
Ein besonderes Highlight und echtes Zukunftspotenzial verbirgt sich unter dem Dach: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum die Rendite der Immobilie nachhaltig und deutlich steigern oder sich selbst eine eigene Wohnung einrichten.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus ist durchdacht aufgeteilt und bietet auf den beiden Hauptetagen identische, sehr gut vermietbare Grundrisse:
• Erdgeschoss: Ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 attraktive Zimmer, Küche und Badezimmer.
• Obergeschoss: Ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
• Dachgeschoss: Großzügige Ausbaureserve für eine potenzielle dritte Wohneinheit oder eine Maisonette-Erweiterung.
• Außenbereich: Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze (die Garage und einer der Stellplätze sind separat vermietet).
Zustand & Instandhaltung
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten.
Nach 1990 erfolgte Modernisierungen:
• Fassadendämmung (120mm)
• Einbau 2-Scheiben ISO – Fenster
• Frischer Neuanstrich der bereits gedämmten Fassade (moderner Look und guter energetischer Schutz)
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Einbau der zuverlässigen Etagenheizungen
Mieteinnahmen & Rendite
Die aktuellen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 860,00 € pro Monat (inklusive der Mieteinnahmen für die Garage und den Stellplatz). Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder zukünftige Mietanpassungen lässt sich die Rendite noch erheblich optimieren.
Eckdaten auf einen Blick
• Objektart: Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten + Ausbaureserve)
• Gesamtwohnfläche: ca. 126 m² (zzgl. 50m² Nutzfläche/Ausbaureserve)
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer (2x 3-Zimmer-Wohnung)
• Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
• Ist-Miete: 860,00 € netto / Monat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergiebedarf: 157.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 157,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grochlitz. Perfekt gelegen, erreichen Sie fußläufig sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Naumburgs historische Innenstadt als auch Wander- und Radwege an der Saale.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals.
Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle etabliert.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals.
Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle etabliert.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
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