Auch in Kombination selbst Wohnen-Vermieten. Lage, Lage, Lage!!!
Mehrfamilienhaus, 358 m², Zimmer, 06618 Naumburg
Details
| ImmoNr | IM175 Rendite |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 709 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IM175 Rendite | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 358 m² | Grundstücksgröße | 709 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Kaufpreis | 385.000 € | Außen-Provision | 7,14% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Villa mit 5 Wohnungen am Rande des mittelalterlichen Stadtkerns von Naumburg. Das um 1915 erbaute Haus wurde 1996 umfassend modernisiert.
Das II.OG wurde von Fachfirmen 2019 komplett kernsaniert ( inkl. Elektrik, Heizung und Sanitär).
Regelmäßige Wartungen, Reparaturen und Instandsetzungen wurde fachmännisch ausgeführt.
Das Erd- und 1.Obergeschoss hat jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die zum Garten zeigende Wohnung über einen Balkon verfügt. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 111,50m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 50m².
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten für den neuen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Diese können mit wenig Renovierungsaufwand sofort neu vermietet werden. Aber auch die Zusammenlegung zu einer Wohnung und anschließender Vermietung bzw. zum Selbstbezug mit ca.120 m² ist möglich. Von dieser Wohnung können Sie dann über die eigene Terrasse in den wunderschönen Garten gelangen.
Am Ende des nach Süden ausgerichteten Grundstücks steht ein kleines Gebäude. Dieses wurde vermutlich als Werkstatt aus alten Ziegelsteinen errichtet.
Zusammen mit dem schönen Garten können Sie sich eine kleine Oase, ruhig gelegen aber dennoch innenstadtnah, schaffen.
Die derzeitige Jahresnettomiete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt 18.077 €.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in Wohnungsteileigentum möglich ist.
Das II.OG wurde von Fachfirmen 2019 komplett kernsaniert ( inkl. Elektrik, Heizung und Sanitär).
Regelmäßige Wartungen, Reparaturen und Instandsetzungen wurde fachmännisch ausgeführt.
Das Erd- und 1.Obergeschoss hat jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die zum Garten zeigende Wohnung über einen Balkon verfügt. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 111,50m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 50m².
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten für den neuen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Diese können mit wenig Renovierungsaufwand sofort neu vermietet werden. Aber auch die Zusammenlegung zu einer Wohnung und anschließender Vermietung bzw. zum Selbstbezug mit ca.120 m² ist möglich. Von dieser Wohnung können Sie dann über die eigene Terrasse in den wunderschönen Garten gelangen.
Am Ende des nach Süden ausgerichteten Grundstücks steht ein kleines Gebäude. Dieses wurde vermutlich als Werkstatt aus alten Ziegelsteinen errichtet.
Zusammen mit dem schönen Garten können Sie sich eine kleine Oase, ruhig gelegen aber dennoch innenstadtnah, schaffen.
Die derzeitige Jahresnettomiete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt 18.077 €.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in Wohnungsteileigentum möglich ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2027
Endenergieverbrauch: 125.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1915 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1915 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer Seitenstraße einer sehr beliebten Wohngegend von Naumburg. Die Umgebungsbebauung ist ebenfalls von Villen geprägt.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
51.15515
11.81762
1
0
