Energetische Sanierung abgeschlossen! EFH mit Doppelgarage - Ortsrandlage Reichenbach u. R.
Einfamilienhaus, 222 m², 8,5 Zimmer, 73072 Donzdorf
Details
| ImmoNr | 87_2024KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 988 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Elektro, Solar, Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 87_2024KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Grundstücksgröße | 988 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Elektro, Solar, Erdwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Familiendomizil in wunderschöner Lage im beliebten Reichenbach u. R.!
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten -
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend energetisch saniert und fällt sofort durch seine schöne Lage im Hang und den sehr gepflegten erst 2019 neu gestalteten Außenbereich ins Auge.
Auf ca. 222 m² Wohnfläche und drei Stockwerken erwarten Sie eine besondere Wohnatmosphäre, viel Licht und ein wunderbar offen gestaltetes Treppenhaus mit Galerie, Blick in den Wohnbereich und hohen Deckenhöhen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten, dem bis nach oben geöffnetem Dachraum und einem unverbauten Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf eine der drei Terrassen und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche inkl. Einbauküche, ein weiteres Schlafzimmer/ Hauswirtschaftszimmer/ Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Im UG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC mit Waschbecken, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellraum, ein zusätzliches Gästezimmer/ Büro/ Schlafzimmer sowie daran angrenzend einen großzügigen, hellen Büroraum mit Akustikdecke und großer Fensterfront.
Im DG stehen Ihnen die privaten Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und eine separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Von der Galerie aus haben Sie den Großteil des Wohnbereiches fest im Blick.
Die Nutzung der Zimmer lässt sich flexibel gestalten. Ob als Büro, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Alle Räume sind unterschiedlich nutzbar, aber immer mit viel Licht ausgestattet.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten -
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend energetisch saniert und fällt sofort durch seine schöne Lage im Hang und den sehr gepflegten erst 2019 neu gestalteten Außenbereich ins Auge.
Auf ca. 222 m² Wohnfläche und drei Stockwerken erwarten Sie eine besondere Wohnatmosphäre, viel Licht und ein wunderbar offen gestaltetes Treppenhaus mit Galerie, Blick in den Wohnbereich und hohen Deckenhöhen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten, dem bis nach oben geöffnetem Dachraum und einem unverbauten Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf eine der drei Terrassen und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche inkl. Einbauküche, ein weiteres Schlafzimmer/ Hauswirtschaftszimmer/ Gästezimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Im UG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC mit Waschbecken, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellraum, ein zusätzliches Gästezimmer/ Büro/ Schlafzimmer sowie daran angrenzend einen großzügigen, hellen Büroraum mit Akustikdecke und großer Fensterfront.
Im DG stehen Ihnen die privaten Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und eine separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Von der Galerie aus haben Sie den Großteil des Wohnbereiches fest im Blick.
Die Nutzung der Zimmer lässt sich flexibel gestalten. Ob als Büro, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Alle Räume sind unterschiedlich nutzbar, aber immer mit viel Licht ausgestattet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergiebedarf: 39.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung - Baujahr: 1972
- ca. 222 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 988 m²
- 8,5 Zimmer
- 6 Schlafzimmer/ Büros, eines davon mit Dusche im UG
- Lichtöffnungen in den Wänden/ Oberlichter
- Akustikdecke in großem Zimmer im UG
- 3 Terrassenflächen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- drei separate WCs je mit Tageslicht und Waschbecken
- Wärmepumpe mit Erdwärmesonde und Solarunterstützung
- Böden (renovierungsbedürftig): Fliesen, Teppich, Kork
- Doppelgarage inkl. Werkstatt und Grube
- Stellplatz vor dem Haus
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
2024 - Umstellung Stromversorgung Haus über Erdkabel
2024 - Leerrohr für kommenden Glasfaseranschluss
2024 - Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
2019 - Neugestaltung Außenanlage inkl. Hausaufgang
2005 - 2-verglaste Kunststofffenster (außer die seitlichen südöstlichen Fenster im DG)
2005 - Einbau Wärmepumpe mit Erdwärmesonde und Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
2005 - Dachdämmung
2005 - Fassadendämmung
2005 - Toilette/ Dusche im UG
- ca. 222 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 988 m²
- 8,5 Zimmer
- 6 Schlafzimmer/ Büros, eines davon mit Dusche im UG
- Lichtöffnungen in den Wänden/ Oberlichter
- Akustikdecke in großem Zimmer im UG
- 3 Terrassenflächen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- drei separate WCs je mit Tageslicht und Waschbecken
- Wärmepumpe mit Erdwärmesonde und Solarunterstützung
- Böden (renovierungsbedürftig): Fliesen, Teppich, Kork
- Doppelgarage inkl. Werkstatt und Grube
- Stellplatz vor dem Haus
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
2024 - Umstellung Stromversorgung Haus über Erdkabel
2024 - Leerrohr für kommenden Glasfaseranschluss
2024 - Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
2019 - Neugestaltung Außenanlage inkl. Hausaufgang
2005 - 2-verglaste Kunststofffenster (außer die seitlichen südöstlichen Fenster im DG)
2005 - Einbau Wärmepumpe mit Erdwärmesonde und Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
2005 - Dachdämmung
2005 - Fassadendämmung
2005 - Toilette/ Dusche im UG
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage liegt zur Gemeinde Donzdorf gehörend im Teilort Reichenbach unterm Rechberg.
Die wunderschöne und ruhige Lage im Grünen möchten Sie nie wieder missen. Das Wohngebiet ist auf der Rückseite des Grundstücks zu Ende. Links vom Grundstück befindet sich lediglich noch ein weiteres bebautes Grundstück sowie die Sportanlagen der Turngemeinde und die Grundschule des Ortes.
Durch die erhöhte Lage der Grundschule und die Lage des Hauses in der zweiten Reihe hinter den Sportanlagen sind Sie gut geschützt vor der Geräuschkulisse und genießen ruhige Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder im großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung.
Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.
Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.
Es gibt eine Bäckereifiliale in der Ortsmitte mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der ortsansässigen Metzgerei ist eine Gaststätte mit Fremdenzimmer angeschlossen.
Die wunderschöne und ruhige Lage im Grünen möchten Sie nie wieder missen. Das Wohngebiet ist auf der Rückseite des Grundstücks zu Ende. Links vom Grundstück befindet sich lediglich noch ein weiteres bebautes Grundstück sowie die Sportanlagen der Turngemeinde und die Grundschule des Ortes.
Durch die erhöhte Lage der Grundschule und die Lage des Hauses in der zweiten Reihe hinter den Sportanlagen sind Sie gut geschützt vor der Geräuschkulisse und genießen ruhige Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder im großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung.
Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.
Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.
Es gibt eine Bäckereifiliale in der Ortsmitte mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der ortsansässigen Metzgerei ist eine Gaststätte mit Fremdenzimmer angeschlossen.
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen, Provisionsteilung nach Arbeitsaufwand und Absprache.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen, Provisionsteilung nach Arbeitsaufwand und Absprache.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
