Wunderschön gelegenes Reihenhaus mit Garten und viel Privatsphäre am Ortsrand von Großsachsenheim
Reihenhaus, 115 m², 4,5 Zimmer, 74343 Sachsenheim / Großsachsenheim
Details
| ImmoNr | 115_2025KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 74343 |
| Ort | Sachsenheim / Großsachsenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 494.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 115_2025KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 74343 |
| Ort | Sachsenheim / Großsachsenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Elektro | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 494.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Raumwunder mit großzügigem Garten. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung und bietet durch die zurückgesetzte Lage am Hang sowie direkt am Waldrand sehr viel Privatsphäre.
Das Straßengeschoss des Hauses teilt sich auf in den Hauseingangsflur, den Treppenaufgang zum Erdgeschoss, ein nach Süden gelegenes Zimmer, eine Dusche mit Waschbecken, das separate WC, die Waschküche mit Gartenzugang, den Heizraum, das Öllager, den von der Garage zugänglichen Abstellraum sowie den Garagenstellplatz im Hauptgebäude.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze sowie ein zusätzlicher Garten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung, die separate Küche inkl. Einbauküche sowie der wunderbar große und helle Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Durchreiche zur Küche und Zugang zu Garten und Südbalkon. Der Südbalkon ist von einem der Schlafzimmer ebenfalls begehbar.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Es wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, das Bad modernisiert, das Dach saniert, die Heizung teilweise ausgetauscht und erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert (siehe Ausstattungsbeschreibung).
Die Photovoltaikanlage mit ca. 10,0 kWp und großem Stromspeicher (ca. 15,4 kWh) aus dem Jahr 2024 versorgt die Infrarot-Heizungspaneele kostengünstig mit Strom und speist ins System ein.
Das Warmwasser wird aktuell noch mit der vorhandenen Ölheizung erwärmt.
Sobald keine Verwendung mehr für die gepflegte Ölheizung besteht, ist der Einbau einer Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser angedacht.
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung und bietet durch die zurückgesetzte Lage am Hang sowie direkt am Waldrand sehr viel Privatsphäre.
Das Straßengeschoss des Hauses teilt sich auf in den Hauseingangsflur, den Treppenaufgang zum Erdgeschoss, ein nach Süden gelegenes Zimmer, eine Dusche mit Waschbecken, das separate WC, die Waschküche mit Gartenzugang, den Heizraum, das Öllager, den von der Garage zugänglichen Abstellraum sowie den Garagenstellplatz im Hauptgebäude.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze sowie ein zusätzlicher Garten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung, die separate Küche inkl. Einbauküche sowie der wunderbar große und helle Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Durchreiche zur Küche und Zugang zu Garten und Südbalkon. Der Südbalkon ist von einem der Schlafzimmer ebenfalls begehbar.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Es wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, das Bad modernisiert, das Dach saniert, die Heizung teilweise ausgetauscht und erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert (siehe Ausstattungsbeschreibung).
Die Photovoltaikanlage mit ca. 10,0 kWp und großem Stromspeicher (ca. 15,4 kWh) aus dem Jahr 2024 versorgt die Infrarot-Heizungspaneele kostengünstig mit Strom und speist ins System ein.
Das Warmwasser wird aktuell noch mit der vorhandenen Ölheizung erwärmt.
Sobald keine Verwendung mehr für die gepflegte Ölheizung besteht, ist der Einbau einer Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser angedacht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2035
Endenergiebedarf: 187.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung - Reihenmittelhaus, massiv gebaut
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 321 m² zzgl. 1/6 Weganteil von 175 m² - 29,17 m²
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2-3 Schlafzimmer
- Südbalkon
- großzügiger uneinsehbarer Garten mit teilweise überdachter Terrasse, Teich und Gartenhaus
- zusätzlicher Garten vor dem Haus
- moderne Infrarot-Elektroheizung (Warmwasser über Ölzentralheizung)
- Photovoltaikanlage ca. 10,0 kWp mit Stromspeicher ca. 15,4 kWh
- Solarpaneele am Südbalkon und auf dem Dach des Gartenhauses
- 3 Stellplätze (1 Garagenstellplatz im Hauptgebäude 2 Außenstellplätze)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
Renovierungen/ Modernisierungen:
- 1988: Heizungsanlage
- 1999: neue Kunststofffenster und Heizkörper
- 2002: Einbauküche
- ca. 2007: Bäder (überwiegend)
- 2012: Innenausbau (überwiegend)
- 2015/2016: Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung
- 2024: neue Infrarotheizung + Photovoltaikanlage
- 2024: Sicherungskasten
- 2024: teilweise Leitungssysteme
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 321 m² zzgl. 1/6 Weganteil von 175 m² - 29,17 m²
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2-3 Schlafzimmer
- Südbalkon
- großzügiger uneinsehbarer Garten mit teilweise überdachter Terrasse, Teich und Gartenhaus
- zusätzlicher Garten vor dem Haus
- moderne Infrarot-Elektroheizung (Warmwasser über Ölzentralheizung)
- Photovoltaikanlage ca. 10,0 kWp mit Stromspeicher ca. 15,4 kWh
- Solarpaneele am Südbalkon und auf dem Dach des Gartenhauses
- 3 Stellplätze (1 Garagenstellplatz im Hauptgebäude 2 Außenstellplätze)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
Renovierungen/ Modernisierungen:
- 1988: Heizungsanlage
- 1999: neue Kunststofffenster und Heizkörper
- 2002: Einbauküche
- ca. 2007: Bäder (überwiegend)
- 2012: Innenausbau (überwiegend)
- 2015/2016: Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung
- 2024: neue Infrarotheizung + Photovoltaikanlage
- 2024: Sicherungskasten
- 2024: teilweise Leitungssysteme
Lagebeschreibung Das Reihenhaus mit großem, uneinsehbarem Garten wird zum Kauf angeboten in Sachsenheim, am Ortsrand von Großsachsenheim, in einer ruhigen Wohnstraße mit direktem Zugang in den Sachsenheimer Wald (Naturpark Stromberg-Heuchelberg).
Die besonders wirtschaftsstarke Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg, wenige Autominuten von der Autobahn A81 entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner.
Ortsansässige Arbeitgeber sind z.B. Porsche, Breuninger und Winkels Getränke Logistik. Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich zudem die Firmen Dürr, Bosch, Valeo, TRUMPF, MANN+HUMMEL, MHP, etc.
Sie erreichen die nahegelegenen Städte Bietigheim-Bissingen (ca. 12 km), Ludwigsburg (ca. 17 km) und Vaihingen an der Enz (ca. 10 km) innerhalb weniger Minuten über die A81 und die B27/ B10 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Vaihingen hat einen ICE-Bahnhof inkl. kostenlosem Park & Ride-Parkplatz.
Der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof verbindet Sie mit Bietigheim-Bissingen in nur etwa 7 Minuten. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart.
Direkte Regionalverbindungen (MEX17) ermöglichen zudem zügige Fahrzeiten nach Stuttgart (ab ca. 26 Minuten) und Richtung Pforzheim/Karlsruhe über die Württembergische Westbahn. Sachsenheim liegt im VVS-Tarifgebiet.
Beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Waldspielplatz, das Wasserschloss, die umliegenden Weingüter sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der direkt an den Garten des Hauses angrenzt.
Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, sind umgeben von Weinanbaugebieten, Landwirtschaft, zahlreichen Naherholungsangeboten, Spiel- und Sportflächen und haben im Ort zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, sehr gute medizinische Versorgung und ein reges Vereinsleben.
Restaurants, Ärzte und Supermärkte mit Vollsortiment (ca. 650 m) sind im Ort ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.
Die besonders wirtschaftsstarke Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg, wenige Autominuten von der Autobahn A81 entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner.
Ortsansässige Arbeitgeber sind z.B. Porsche, Breuninger und Winkels Getränke Logistik. Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich zudem die Firmen Dürr, Bosch, Valeo, TRUMPF, MANN+HUMMEL, MHP, etc.
Sie erreichen die nahegelegenen Städte Bietigheim-Bissingen (ca. 12 km), Ludwigsburg (ca. 17 km) und Vaihingen an der Enz (ca. 10 km) innerhalb weniger Minuten über die A81 und die B27/ B10 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Vaihingen hat einen ICE-Bahnhof inkl. kostenlosem Park & Ride-Parkplatz.
Der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof verbindet Sie mit Bietigheim-Bissingen in nur etwa 7 Minuten. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart.
Direkte Regionalverbindungen (MEX17) ermöglichen zudem zügige Fahrzeiten nach Stuttgart (ab ca. 26 Minuten) und Richtung Pforzheim/Karlsruhe über die Württembergische Westbahn. Sachsenheim liegt im VVS-Tarifgebiet.
Beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Waldspielplatz, das Wasserschloss, die umliegenden Weingüter sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der direkt an den Garten des Hauses angrenzt.
Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, sind umgeben von Weinanbaugebieten, Landwirtschaft, zahlreichen Naherholungsangeboten, Spiel- und Sportflächen und haben im Ort zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, sehr gute medizinische Versorgung und ein reges Vereinsleben.
Restaurants, Ärzte und Supermärkte mit Vollsortiment (ca. 650 m) sind im Ort ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges Die Grundrisse inkl. einer beispielhaften Möblierung dienen lediglich der Illustration und enthalten keinen Anspruch auf Maßstabstreue und tatsächlich vorhandener Möblierung.
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
