Kernsanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Reichenbach u.R. mit Ankleide, Garage und Garten
Erdgeschoss, 96 m², 2,5 Zimmer, 73072 Donzdorf
Details
| ImmoNr | 116_2025KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 292.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 116_2025KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 292.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einfach einziehen und wohlfühlen.
2,5 Zimmer im EG + Ankleidezimmer + Garage + Garten// kernsaniert im Jahr 2021
Diese moderne und vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet rund 95 m² Wohnfläche mit viel Licht und einem offenen Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche, Zugang zur windgeschützten, überdachten Süd-West-Terrassenfläche und Blick in den großen Garten.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit einer großen Kochinsel und einer Theke Richtung Essbereich stilvoll in das Raumkonzept ein.
Aufgeteilt ist die Wohnung in ein angenehm großes Schlafzimmer, das angrenzende Ankleidezimmer/ Büro, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, den Flur sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an den Füßen.
Das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten vor dem Haus, zwei Abstellräume im UG sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Geheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021.
Im Jahr 2021 wurde das ganze Haus umfassend saniert. Einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Innenausbau, Fassade und Dach.
Die Garagen wurden im Jahr 2015 saniert.
2,5 Zimmer im EG + Ankleidezimmer + Garage + Garten// kernsaniert im Jahr 2021
Diese moderne und vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet rund 95 m² Wohnfläche mit viel Licht und einem offenen Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche, Zugang zur windgeschützten, überdachten Süd-West-Terrassenfläche und Blick in den großen Garten.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit einer großen Kochinsel und einer Theke Richtung Essbereich stilvoll in das Raumkonzept ein.
Aufgeteilt ist die Wohnung in ein angenehm großes Schlafzimmer, das angrenzende Ankleidezimmer/ Büro, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, den Flur sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an den Füßen.
Das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten vor dem Haus, zwei Abstellräume im UG sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Geheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021.
Im Jahr 2021 wurde das ganze Haus umfassend saniert. Einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Innenausbau, Fassade und Dach.
Die Garagen wurden im Jahr 2015 saniert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 34.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung - 2,5 Zimmer + Ankleidezimmer
- Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- moderne offene Einbauküche aus 2021 mit Kochinsel und Bartheke
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- überdachte Süd-West-Terrassenfläche
- 2 Kellerräume
- Garage (saniert 2015, neues elektrisches Tor)
- Baujahr 1964
- 3-fachverglaste Fenster aus 2021
- elektrische Jalousien im Wohn-/ Essbereich, elektrische Rollläden in den übrigen Räumen
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021
- Anbau Wohnbereich im Jahr 2021
- Innenausbau aus 2021 (Böden: Fliesen, Vinyl)
- Leitungen aus 2021
- Fassadendämmung aus 2021 (überwiegend, ohne Nordostseite)
- neues Bad aus 2021
- neues Dach aus 2021
- Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- moderne offene Einbauküche aus 2021 mit Kochinsel und Bartheke
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- überdachte Süd-West-Terrassenfläche
- 2 Kellerräume
- Garage (saniert 2015, neues elektrisches Tor)
- Baujahr 1964
- 3-fachverglaste Fenster aus 2021
- elektrische Jalousien im Wohn-/ Essbereich, elektrische Rollläden in den übrigen Räumen
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021
- Anbau Wohnbereich im Jahr 2021
- Innenausbau aus 2021 (Böden: Fliesen, Vinyl)
- Leitungen aus 2021
- Fassadendämmung aus 2021 (überwiegend, ohne Nordostseite)
- neues Bad aus 2021
- neues Dach aus 2021
Lagebeschreibung Die 2,5- Zimmer-Wohnung wird zum Kauf angeboten und befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Reichenbach unter Rechberg, einem Teilort von Donzdorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wunderschöner Natur.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner, Turngemeinde mit Sportplatz und der Liederkranz.
Außerdem befinden sich für Golf- und Reitsportbegeisterte der Golfclub Hohenstaufen und das Gestüt Birkhof in lediglich ca. 2-3 km Entfernung.
In der Ortsmitte gibt es eine Bäckereifiliale mit kleinem Lebensmittelmarkt und eine Metzgerei, sowie eine Gaststätte mit Fremdenzimmer.
Im Rathaus von Reichenbach u.R. ist die Kleinkindbetreuung des Vereins Schneckenhaus für Kinder im Alter zwischen ein bis drei Jahren untergebracht. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen, sodass diese über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen sind.
Im ca. 3 km entfernten Donzdorf (ca. 11.000 Einwohner) stehen Ihnen Haus- und Kinderärzte, Apotheken und Fachärzte zur Verfügung. Hier finden Sie auch Supermärkte mit Vollsortiment, Drogerien und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Reichenbach u.R. gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und ist durch den Ausbau der Bundesstraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wunderschöner Natur.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner, Turngemeinde mit Sportplatz und der Liederkranz.
Außerdem befinden sich für Golf- und Reitsportbegeisterte der Golfclub Hohenstaufen und das Gestüt Birkhof in lediglich ca. 2-3 km Entfernung.
In der Ortsmitte gibt es eine Bäckereifiliale mit kleinem Lebensmittelmarkt und eine Metzgerei, sowie eine Gaststätte mit Fremdenzimmer.
Im Rathaus von Reichenbach u.R. ist die Kleinkindbetreuung des Vereins Schneckenhaus für Kinder im Alter zwischen ein bis drei Jahren untergebracht. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen, sodass diese über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen sind.
Im ca. 3 km entfernten Donzdorf (ca. 11.000 Einwohner) stehen Ihnen Haus- und Kinderärzte, Apotheken und Fachärzte zur Verfügung. Hier finden Sie auch Supermärkte mit Vollsortiment, Drogerien und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Reichenbach u.R. gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und ist durch den Ausbau der Bundesstraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
