Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Aussichtslage von Börtlingen
Einfamilienhaus, 108 m², 4 Zimmer, 73104 Börtlingen
Details
| ImmoNr | 131_2025KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73104 |
| Ort | Börtlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 289 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 131_2025KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 73104 |
| Ort | Börtlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Nutzfläche | 289 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sofort bezugsbereit - Aussichtslage am Ortsrand von Börtlingen.
Dieses gepflegte, umfangreich sanierte und freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einem wunderschönen Grundstück mit viel Platz im Grünen.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit optimaler Aufteilung und attraktiven Außenflächen suchen.
Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie bequem in den umlaufenden Garten.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde außerdem das angenehm große Tageslichtbad modernisiert. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC und eine Handtuchheizung.
Alle Räume sind über den praktisch geschnittenen Flur begehbar. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz, um eine geräumige Garderobe unterzubringen.
Über den Flur und das Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen steht Ihnen hier auch ein Hobbyraum mit Gartenzugang zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Fitness- oder Freizeitbereich.
Zur Schaffung eines zusätzlichen WCs mit Waschbecken wurden im UG Leitungen und der Trockenbau dafür vorbereitet.
Vor dem Haus stehen Ihnen mit der Fertiggarage sowie dem Carport inkl. Wallbox komfortable Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und ermöglichen das Laden eines E-Autos direkt vor Ihrer Haustür. In den Jahren 2019 und 2021 wurde deshalb eine Photovoltaikanlage installiert.
Zwischen Carport und Gartenzugang finden Sie im Gartenhaus bzw. Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.
Dieses gepflegte, umfangreich sanierte und freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einem wunderschönen Grundstück mit viel Platz im Grünen.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit optimaler Aufteilung und attraktiven Außenflächen suchen.
Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie bequem in den umlaufenden Garten.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde außerdem das angenehm große Tageslichtbad modernisiert. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC und eine Handtuchheizung.
Alle Räume sind über den praktisch geschnittenen Flur begehbar. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz, um eine geräumige Garderobe unterzubringen.
Über den Flur und das Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen steht Ihnen hier auch ein Hobbyraum mit Gartenzugang zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Fitness- oder Freizeitbereich.
Zur Schaffung eines zusätzlichen WCs mit Waschbecken wurden im UG Leitungen und der Trockenbau dafür vorbereitet.
Vor dem Haus stehen Ihnen mit der Fertiggarage sowie dem Carport inkl. Wallbox komfortable Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und ermöglichen das Laden eines E-Autos direkt vor Ihrer Haustür. In den Jahren 2019 und 2021 wurde deshalb eine Photovoltaikanlage installiert.
Zwischen Carport und Gartenzugang finden Sie im Gartenhaus bzw. Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2036
Endenergiebedarf: 202.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - 724 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1972
- freistehend
- Fertighaus in Massivbauweise von Präton
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Einbauküche von 2018 (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad (2028) mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Wachbecken, Handtuchheizung und WC
- Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang
- Terrasse mit Gartenzugang
- vollständig unterkellert inkl. Hobbyraum
- Garagenstellplatz und Carport inkl. Wallbox
- Gartenhaus/ Abstellraum zwischen Carport und Gartenzugang
- Öl-Zentralheizung aus 2018
- Photovoltaikanlage auf dem Dach aus den Jahren 2019 und 2021 - Stromeinspeisung in Hausnetz und Wallbox
Renovierungen/Modernisierungen:
ca. 2001 Dacherneuerung inkl. Dämmung des Dachbodens - ca. 25 cm (Annahme 2001, kein genaues Jahr bekannt)
2001 überwiegend neue Fenster (außer Terrassentürelemente)
2018 neue Öl-Zentralheizung
2018 überwiegend neue Wasser- und Heizungsleitungen
2018 neues Badezimmer im Erdgeschoss
2018 neue Küche inkl. Einbauküche
2018 neuer Boden im Flur
2019 + 2021 Photovoltaikanlage
2021 teilweise neue Elektrik
2023 neue Kellerfenster
- Baujahr 1972
- freistehend
- Fertighaus in Massivbauweise von Präton
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Einbauküche von 2018 (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad (2028) mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Wachbecken, Handtuchheizung und WC
- Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang
- Terrasse mit Gartenzugang
- vollständig unterkellert inkl. Hobbyraum
- Garagenstellplatz und Carport inkl. Wallbox
- Gartenhaus/ Abstellraum zwischen Carport und Gartenzugang
- Öl-Zentralheizung aus 2018
- Photovoltaikanlage auf dem Dach aus den Jahren 2019 und 2021 - Stromeinspeisung in Hausnetz und Wallbox
Renovierungen/Modernisierungen:
ca. 2001 Dacherneuerung inkl. Dämmung des Dachbodens - ca. 25 cm (Annahme 2001, kein genaues Jahr bekannt)
2001 überwiegend neue Fenster (außer Terrassentürelemente)
2018 neue Öl-Zentralheizung
2018 überwiegend neue Wasser- und Heizungsleitungen
2018 neues Badezimmer im Erdgeschoss
2018 neue Küche inkl. Einbauküche
2018 neuer Boden im Flur
2019 + 2021 Photovoltaikanlage
2021 teilweise neue Elektrik
2023 neue Kellerfenster
Lagebeschreibung Dieses wunderschön gelegene, freistehende Einfamilienhaus wird zum Kauf angeboten in Börtlingen und liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage am Ortsrand der ca. 1.690 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Göppingen.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Tierliebhaber sowie alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Ein kleiner, sehr gut sortierter Supermarkt befindet sich lediglich ca. 800 m entfernt und hat täglich von 05 bis 23 Uhr geöffnet. Bäcker, Metzger, Gaststätte, Pflegeheim, Kindergarten, Kindegrippe und Grundschule sind im Ort.
Die Ganztagesbetreuung ist für Kleinkinder und Kinder bis zur 1. Klasse sichergestellt und soll bis zum Jahr 2029 auf alle Klassenstufen der Grundschule ausgeweitet werden.
In Börtlingen steht Ihnen außerdem ein umfangreiches Sport- und Bildungsangebot zur Verfügung. Handball, Tennis, Gymnastik, ein Lehrschwimmbad, Theater- und Wandergruppen oder Musik- und Volkshochschule, etc.
Weiterführenden Schulen, zusätzliche Betreuungsangebote, Supermärkte mit Vollsortiment, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Gewerbebetriebe und Einzelhandel befinden sich in Börtlingen direkt, im nur ca. 4 km entfernten Rechberghausen und im ca. 9 km entfernten Göppingen.
Die wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, ein reges Vereins- und Gemeindeleben sowie kurze Wege in die umliegenden Orte Göppingen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf sind sowohl fußläufig, mit dem Auto als auch über das öffentliche Verkehrsnetz sichergestellt.
Börtlingen befindet sich im VVS-Verbundtarif. Der nächste größere Bahnanschluss befindet sich in Göppingen an der Filstalstrecke Richtung Stuttgart/Ulm.
Mit dem Auto erreichen Sie Göppingen je nach Route in etwa 10–20 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Tierliebhaber sowie alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Ein kleiner, sehr gut sortierter Supermarkt befindet sich lediglich ca. 800 m entfernt und hat täglich von 05 bis 23 Uhr geöffnet. Bäcker, Metzger, Gaststätte, Pflegeheim, Kindergarten, Kindegrippe und Grundschule sind im Ort.
Die Ganztagesbetreuung ist für Kleinkinder und Kinder bis zur 1. Klasse sichergestellt und soll bis zum Jahr 2029 auf alle Klassenstufen der Grundschule ausgeweitet werden.
In Börtlingen steht Ihnen außerdem ein umfangreiches Sport- und Bildungsangebot zur Verfügung. Handball, Tennis, Gymnastik, ein Lehrschwimmbad, Theater- und Wandergruppen oder Musik- und Volkshochschule, etc.
Weiterführenden Schulen, zusätzliche Betreuungsangebote, Supermärkte mit Vollsortiment, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Gewerbebetriebe und Einzelhandel befinden sich in Börtlingen direkt, im nur ca. 4 km entfernten Rechberghausen und im ca. 9 km entfernten Göppingen.
Die wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, ein reges Vereins- und Gemeindeleben sowie kurze Wege in die umliegenden Orte Göppingen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf sind sowohl fußläufig, mit dem Auto als auch über das öffentliche Verkehrsnetz sichergestellt.
Börtlingen befindet sich im VVS-Verbundtarif. Der nächste größere Bahnanschluss befindet sich in Göppingen an der Filstalstrecke Richtung Stuttgart/Ulm.
Mit dem Auto erreichen Sie Göppingen je nach Route in etwa 10–20 Minuten.
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
